СодержаниеВведение 3
Форма и срок договора аренды нежилых помещений 5
Методики расчета арендной платы 10
Расчет годовой арендной платы за здания, сооружения либо их части 10
Взимание и распределение арендной платы 16
Методика расчета арендной платы за нежилые помещения 17
Прогнозы развития ипотеки на рынке нежилых помещений 18
Практическая часть вариант 8 22
Задание 1 22
Задание 2 22
Задание 3 23
Задание 4 24
Заключение 26
Список литературы 27ВведениеГосударство, как крупнейший собственник, пока предлагает на рынке для коммерческого использования лишь небольшую часть нежилого фонда, фактическая доля коммерчески используемого нежилого фонда выше.
Поскольку вопросами распоряжения государственной собственностью на нежилые помещения в нашей стране наделены два правомочных субъекта рынка - федеральная исполнительная власть и власть субъекта федерации, в начале 90-х годов была проведена процедура разграничения прав на объекты нежилого фонда. Причем столичная власть, в отличие от других лиц, активно использовала в этом процессе фактически процедуры реституции (возвращение незаконно отчужденных объектов собственности их законным владельцам), которые не были законодательно признаны для всех лиц. Незавершенность этого процесса в настоящее время проявляется в претензиях федерального центра на ряд зданий-памятников истории и культуры, зарегистрированных в собственность города.
Одним из элементов контроля общества над властью является введение четкого разделения государственной собственности на:
используемую непосредственно для государственных и социальных функций;
используемую в коммерческих целях.
Под потенциальной емкостью рынка нежилых помещений следует понимать общий объем нежилого фонда столицы, за исключением нежилого фонда фактически используемого для выполнения государственных и социальных функций.
Под реальной емкостью рынка нежилых помещений следует понимать объем нежилого фонда столицы, фактически используемого в коммерческих целях, то есть это потенциальной емкости рынка нежилых помещений за исключением нежилого фонда, используемого для нужд собственников (в том числе и для ведения своей предпринимательской деятельности).
Вариации видов нежилых помещений, предлагаемых ежемесячно в аренду и на продажу, в значительной степени определяются существующими "правилами игры", и в большинстве случаев изменяются незначительно.
Необходимо отметить, что за последнее время усилилась тенденция радикального перепрофилирования нежилых помещений, особенно в центральной части города. Предпочтение отдается таким видам использования нежилых помещений, которые приносят максимальные доходы собственникам или арендаторам (торговля, общественное питание, развлекательные и оздоровительные комплексы, офисные помещения). Достаточно очевидно, что эта тенденция отражает повышение общего уровня профессионализма участников рынка и является следствием возросшего "рыночного эгоизма" собственников и арендаторов.Литература1. Вейе Г., Деринг У. Введение в общую экономику и организацию производства. - Красноярск: Государственный университет, 2007;
2. Кожекин Г.Я., Синица Л.М. Организация производства. - Минск: ЭКОПЕРСПЕКТИВА, 2008;
3. Мильнер Б.З. Теория организаций. М. - ИНФРА-М, 1998;
4. Основы организации производства: Учебник / под ред. Н.А. Чечерина. - Самара: СГЭА, 2007;
5. Величко О.В., Цветков В.А., Церуас О.Р. Организационно-структурные формы корпоративных объединений в рыночной экономике. - М.: БУК, 2008;
6. Фахрутдинов Р.А. Организация производства. - М.: ИНФРА-М, 2000;
7. Организация производства на предприятии (фирме): Учеб. пособие / под ред. О.И. Волкова, О.В. Девяткина. - М.: ИНФРА-М, 2004;
8. Михалина Л.М. Конспект лекций по дисциплине "Организация производства на предприятиях, занимающихся недвижимым имуществом". - Челябинск: ЮУрГУ, 2005.
|
