СодержаниеВведение 3
Глава 1. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком как вещное право 6
§ 1. Понятие и виды вещных прав на земельный участок 6
§ 2. Субъекты и объекты права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком 22
§ 3. Основание возникновения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком 26
Список использованной литературы 36ВведениеАктуальность темы работы. В связи с развитием рынка недвижимости, все большим вовлечением в гражданский оборот земельных объектов возникают вопросы о регулировании правоотношений по поводу земельных участков.
Практически аксиоматично утверждение о том, что главенствующее место в перечне недвижимых объектов занимают земельные участки. История правового регулирования земельного оборота свидетельствует о том, что понятие недвижимости возникло и развивалось именно через вовлечение в гражданский оборот земельных участков. Да и современный законодатель, конструируя понятие недвижимости, использует в качестве базовой категории именно "земельный участок".
Но земля становится объектом недвижимости лишь с определенного момента. Таким моментом является наделение земли правовым режимом земельного участка, которое в свою очередь также оказывается юридически значимым понятием. До того момента, как земельный участок индивидуализирован путем его кадастровой оценки, установления местонахождения с целью вовлечения в гражданский оборот, этот земельный участок остается объектом регулирования государственного права, поскольку является неразрывной составной частью территории государства как публично-правового образования, осуществляющего территориальное верховенство. А природа территориального верховенства предполагает "назначение государственной территории быть не только пространственной сферой, в границах которой обеспечивается суверенное осуществление государственной власти, но и объектом суверенного властвования" . Таким образом, земельные участки, в своей совокупности составляющие территорию государства, выполняют и гораздо более важную функцию - функцию публично-правового характера, предназначение которой - единить территорию государства. Это обстоятельство предполагает возможное ограничение всех иных функций, которые могут выполняться землей, в том числе и при ее вовлечении в гражданский оборот.
Вопросам регулирования оборота недвижимости законодателем всегда уделялось особое внимание, что обусловлено значением и сложностью указанной сферы отношений. Недвижимость является специфическим объектом гражданских правоотношений. На объекты недвижимости распространяется особый правовой режим. Главная его черта - специальный порядок возникновения, изменения и прекращения права собственности и других прав на эти объекты, а также специальные требования, предъявляемые к сделкам с недвижимым имуществом.
Интересам рыночной экономики соответствует как неограниченная, так и ограниченная виндикация. В праве современных стран с развитой рыночной экономикой, как правило, комбинируются оба подхода. Виндикация недвижимого имущества является неограниченной, а виндикация движимого ограничивается. В сфере недвижимости во главу угла ставятся интересы защиты права собственности, а в области движимости - интересы содействия обороту. Статья 302 ГК не проводит различия между недвижимым и движимым имуществом: виндикация любой вещи является ограниченной в пользу добросовестного приобретателя вещи от неуправомоченного отчуждателя. В результате Россия оказалась едва ли не единственной страной, где собственник лишен права виндицировать свою недвижимость, если владельцем является добросовестный приобретатель.
Цель дипломного исследования: рассмотреть специфику постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Регулирование данного вещного права недостаточно ясно и внятно закреплено законодателем. Более того, представляются сомнительными и необоснованными вообще необходимость и целесообразность его существования в сегодняшних экономических реалиях, когда все большее значение приобретают обязательственные права.
Задачи дипломного исследования:
дать понятие земельного участка, как объекта вещных прав;
дать характеристику и определить правой режим земельного участка;
обозначить субъекты вещных прав на земельные участки;
определить оганиченные вещные права на земельные участки;
изучить понятие и содержание постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
рассмотреть практиические аспекты постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
судебная практика;
общая характеристика актуальных проблем института права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Дипломная работа состоит из введения, трех глав (каждая из которых содержит параграфы), заключения и списка использованной литературы.
Степень разработанности темы диплома. Для написания работы мной использовались: нормативно-правовые акты: Конституция РФ, Гражданский Кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, законы и подзаконные акты, научно-практическая литература, решения судебных органов Российской Федерации, статьи юристов в печатных изданиях, теоретические и практические знания и опыт автора работы.ЛитератураI. Законодательство и иной нормативный материал:
1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) // "Российская газета" от 25 декабря 1993 г. № 237.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья, четвертая) (с изм. и доп.) // "Российская газета" от 8 декабря 1994 г. № 238-239, от 6, 7, 8 февраля 1996 г. № 23, 24, 25, от 28 ноября 2001 г. № 233.
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (ЗК РФ) (с изм. и доп.) // "Российская газета" от 30 октября 2001г.
4. Федеральный закон от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" (не вступил в силу) // Собрание законодательства Российской Федерации от 3 июля 2006 г. № 27 ст. 2881.
5. Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп.) // "Российская газета" от 30 октября 2001 г. № 211-212.
6. Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. № 261-ФЗ "О внесении изменений в статьи 20 и 36 Земельного кодекса Российской Федерации" // "Российская газета" от 10 января 2007 г. - № 1.
7. Федеральный закон от 2 января 2000 г. № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (с изм. и доп.) // "Российская газета" от 10 января 2000 г. - № 5.
8. Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (с изм. и доп.) // "Российская газета" от 23 апреля 1998 г.
9. Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (с изм. и доп.) // "Российская газета" от 26 января 2002 г. - № 16.
10. Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. № 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (с изм. и доп.) // "Парламентская газета" от 28 декабря 2004 г. - № 244.
11. Федеральный закон от 24.07. 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" // "Российская газета" от 27.07. 2002 г. - № 137.
12. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп.) // "Российская газета" от 30 июля 1997 г. № 145.
13. Земельный кодекс Республики Татарстан от 10 июля 1998 г. № 1736 (с изм. и доп.).
II. Специальная литература:
1. Бессрочное пользование земельными участками (С.П. Гришаев, "Гражданин и право", № 5, май 2006 г.).
2. Григорьянц А. Битва за "малую землю" // "эж-ЮРИСТ". - № 3. - 2003.
3. Добрачев Д.В. Проблемы судебной практики в сфере оборота земли. - "Волтерс Клувер", 2005.
4. Земельные участки: основания и порядок приобретения (под ред. Тихомирова М.Ю.). - "Изд. М.Ю. Тихомирова", 2006.
5. Земельный участок: вопросы и ответы (под ред. Боголюбова С.А.) (3-е изд., перераб. и доп.). - "Юстицинформ", 2006.
6. Аксюк И.В. Изъятие недвижимости как основание принудительного прекращения права собственности // Право и экономика. -№ 7. - 2006.
7. Касьянова О.В. Правовое регулирование сделок с земельными участками. - Система ГАРАНТ, 2006.
8. Уткин Б. Как отнять землю у собственника? // "эж-ЮРИСТ".- № 45. - 2005.
9. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). - "Юрайт-Издат", 2004.
10. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти С.А. Хохлова / Отв. ред. А.Л. Маковский. М., 1998. С. 276.
11. Колпин А. Г., Масляева А.И. Учебник "Гражданское право", М., Юрист, 2005.
12. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ // Под ред. проф. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина - "Юрайт-Издат", 2007.
13. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации // Под ред. Г.В. Чубукова, М.Ю. Тихомирова. - "Изд. Тихомирова М.Ю". 2006.
14. Крассов О.И. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. - "Юристъ", 2002.
15. Лихачев Г.Д. Гражданское право. Общая и особенная части: Курс лекций. - "Юстицинформ", 2005.
16. Макаров Г.П. Садоводам, огородникам, дачникам: Юридический справочник. - Система ГАРАНТ, 2004.
17. Научно-практический комментарий к Конституции Российской Федерации // Отв. ред. В.В. Лазарев. - Система ГАРАНТ, 2003.
18. Некрасова О.Ю. Личная недвижимость (то, что Вы хотите знать, но не у кого спросить). - "Волтерс Клувер", 2004.
19. Грось Л.А. О сопоставлении понятий "гражданское законодательство", "гражданское право" и "земельное законодательство" и вещных правах на земельные участки // Журнал российского права. - № 9. - 2002.
20. Макаров Г.П. Переоформление прав садоводов, огородников и дачников на земельные участки. Комментарий к Земельному кодексу РФ // Гражданин и право. - № 4. - 2006.
21. Малеина М.Н. Правовые аспекты установления и прекращения публичного земельного сервитута // Журнал российского права. - № 12. - 2004.
22. Эйриян Г.Н. Применение приобретательной давности к земельным участкам // Адвокат. - № 7. - 2003.
23. Савиньи Ф.К. Обязательственное право. СПб., 2004. С. 236-237.
24. Сергеев А.П. Толстой Ю.К. Учебник "Гражданское право", М., Проспект, 2008.
25. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте (учебно-практическое пособие). - "Волтерс Клувер", 2006.
26. Сыроедов Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. 1998. № 8. С. 92.
27. Тихомиров М.Ю. Собственность и иные вещные права на земельные участки в РФ - "Изд. Тихомирова М.Ю.", 2008.
28. Ялбулганов А.А. Комментарий к Федеральному закону от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ "О землеустройстве", издание третье, переработанное и дополненное. - "Юстицинформ", 2006.
|
|
