СодержаниеВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА I. ОБЩИЕ ВОПРОСЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ 6
1.1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Империи (до 1917 года) 6
1.2. Эволюция государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в России 10
1.3. Понятие, назначение, цели, задачи, функции, принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18
ГЛАВА II. СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ И ПОРЯДОК ИХ РЕГИСТРАЦИИ 25
2.1. Понятие недвижимости 25
2.2. Сделки с недвижимостью, подлежащие регистрации 34
ГЛАВА III. НЕКОТОРЫЕ ПРОБЛЕМЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ 47
3.1. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество 47
3.2. Защита прав добросовестного субъекта при уклонении от государственной регистрации со стороны третьих лиц 65
3.3. Проблемы государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество 72
3.4. Исполнение судебных актов по спорам, связанным с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним 75
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 84
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 88ВведениеАктуальность темы дипломного исследования не вызывает сомнений. Участники гражданского оборота при совершении сделок с недвижимостью нуждаются в гарантиях незыблемости своих прав и их охране. В целях оптимального сочетания интересов правообладателей с потребностями и интересами общества и государства необходимо не только правовое регулирование совершения сделок с объектами недвижимости, но и закрепление прав на них. Одним из важнейших средств охраны прав на недвижимость является государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью - относительно новый правовой институт для России, который появился с переходом к рыночным условиям хозяйствования и развитием предпринимательства в сфере недвижимости. Длительное время в России недвижимое имущество не обладало той ценностью и значением для общества, которое оно должно иметь. В настоящее время совершение сделок с недвижимостью стало очень распространенным и необходимым явлением, без которого трудно представить существование России как цивилизованного государства. В силу своей относительной "юности" институт государственной регистрации еще требует серьезного теоретического осмысления, накопления судебной практики, всесторонней практической апробации.
Нормы о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним закреплены, главным образом, в Гражданском кодексе РФ (далее - ГК РФ) и Федеральном законе от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Практика применения этих актов обнаружила ряд пробелов и противоречий между нормами права, отсутствие надлежащего регулирования некоторых аспектов государственной регистрации. Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним постоянно изменяется и дополняется и, кроме того, накопилось большое количество подзаконных актов. Указанные обстоятельства обуславливают актуальность и практическую значимость темы дипломного исследования.
Степень научной разработанности. Среди отечественных ученых, обращавшихся к рассматриваемым в дипломной работе вопросам, нужно назвать таких авторов, как: Т.Е. Абова, Е.И. Афонина, М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, А.В. Дмитриев, Д.А. Добаткин, Б.Д. Завидов, А.А. Завьялов, О.С. Иоффе, А.Ю. Кабалкин, Е.А. Киндеева, А.Р. Кирсанов, Е.Б. Козлова, О.М. Козырь, В.И. Коновалов, П.В. Крашенинников, А.В. Кузнецов, В.В. Огородников, Е.А. Павлодский, М.Г. Пискунова, С.Ф. Савкин, О.Н. Садиков, В.И. Сергеев, Е.А. Суханов, А.И. Тихенко, Ю.К. Толстой, Г.Г. Черемных, А.М. Эрделевский и др.
В последние годы научный интерес к проблемам государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним заметно усилился, появилось большое количество научных публикаций на эту тему. В последнее десятилетие исследованию политических партий посвящены кандидатские диссертации Прокопьевой Н.В. "Особенности совершения сделок с недвижимостью" (Краснодар, 2004); Козловой Е.Б. "Проблемы правового регулирования сделок с недвижимостью" (М., 2004); Ширинской Е.Ю. "Гражданско-правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации (М., 2005); Ильченко А.Л. "Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью как средство государственного регулирования предпринимательской деятельности" (М., 2005) и др. Кроме того, в последнее десятилетие вышли в свет многочисленные постатейные комментарии к Закону о регистрации .
Объектом исследования в дипломной работе выступают общественные отношения, связанные с гражданско-правовым регулированием института государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Предметом исследования являются нормы гражданского права, регулирующие вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; доктринальные источники; судебная практика.
Цель настоящего исследования состоит в том, чтобы на основе анализа научной литературы, действующего законодательства, судебной и правоприменительной практики комплексно исследовать гражданско-правовой институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для достижения указанной цели поставлены следующие задачи: изучить генезис возникновения и развития института государственной регистрации; проанализировать понятие, назначение, цели, задачи, функции и принципы государственной регистрации; уточнить понятие недвижимости как объекта государственной регистрации; исследовать сделки с недвижимостью, подлежащие государственной регистрации; рассмотреть некоторые актуальные проблемы государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью.
Методы проведенного исследования. При написании дипломной работы использовались диалектический метод познания, общенаучные методы исследования, к которым, прежде всего, относятся формально-логические методы (анализ, синтез, индукция, дедукция, гипотеза, аналогия), а также специальные юридические методы. В работе также использовался исторический метод, позволивший изучить закономерности развития законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и практику его применения. Для иллюстрации теоретических выводов использована судебная практика Высшего Арбитражного Суда РФ, ФАС Волго-Вятского, Дальневосточного, Западно-Сибирского, Московского, Поволжского, Северо-Западного и Северо-Кавказского округов.
Структура и объем. Дипломная работа состоит из введения, трех глав, разбитых на параграфы, заключения и списка литературы.Литература1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. // Росс. газета. 1993. № 237. 25 дек.
2. Гражданский Кодекс Российской Федерации, часть первая от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 21.07.2005) // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301;
3. Гражданский Кодекс Российской Федерации, часть вторая от 26.01.1996 г. № 51-ФЗ (ред. от 18.07.2005) // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410;
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 27.07.2006) // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4147; 2006. № 30 (ч.2). Ст. 3453.
5. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 30.12.2004) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // СЗ РФ. 1998. № 29. Ст. 3400;
6. Федеральный закон от 21.07.1997 № 119 (ред. от 27.12.2005) "Об исполнительном производстве" // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3591.
7. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 05.12.2005) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.
8. Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ред. от 12.11.2004) // СЗ РФ. 1998. № 8. Ст. 963.
9. Инструкция о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества: утв. Приказом Минюста РФ от 15.06.2006 г. № 213 // БНА федеральных органов исполнительной власти. 2006. № 27.
10. Правила государственной регистрации судов: утв. Приказом Министерства транспорта РФ от 26.09.2001 г. № 14474 // БНА федеральных органов исполнительной власти. 2001. № 49.
11. Правилами регистрации судов и прав на них в морских торговых портах: утв. Приказом Министерства транспорта РФ от 29.11.2000 г. № 145 // БНА федеральных органов исполнительной власти. 2001. № 22.
12. Приказ Минюста РФ от 25.03.2003 № 70 (ред. от 19.01.2005) "Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" // Экономика и жизнь. 2003. № 17; Бюллетень Минюста РФ. 2003. № 5.
13. Приказ Минюста РФ от 20.07.2004 № 126 (ред. от 24.12.2004) "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним" // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 02.08.2004. № 31.
14. Постановление Правительства Москвы от 28.01.2003 г. № 46-ПП "О регистрации прав на объекты недвижимости в городе Москве и развитии системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Вестник Мэра и Правительства Москвы. 2003. № 10.
Специальная литература
15. Абрамова М.В. К вопросу о понятии недвижимого имущества / М.В. Абрамова // Юрист. 2002. № 4.
16. Апряткина Г.С. Реализация Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Особенности совершения сделок с недвижимостью / Г.С. Апряткина // Арбитражная практика. 2001. № 9.
17. Афонина Е.И. О некоторых вопросах рассмотрения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" / Е.И. Афонина // Вестник ВАС РФ. 2000. № 7.
18. Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости / С.А. Бабкин. - М.: АО "Центр ЮрИнфоР", 2001. - 371 с.
19. Баранова Е.А. К вопросу о месте института государственной регистрации прав на недвижимость в системе прав и законодательства // Сб. "Развитие гражданского законодательства на современном этапе". М.: МГЮА, 2005.
20. Белоцерковец, Л.П. История государства и права России. Курс лекций. / Л.П.Белоцерковец, В.В.Белоцерковец. - Новосибирск: Новосибирское книжное издательство, 2000. - 216 с.
21. Богатырев Ф.О. Публичная достоверность реестра прав на недвижимость и признание добросовестного приобретателя собственником / Ф.О. Богатырев // Законодательство. 2004. № 4.
22. Бондаренко Д.В. Заключение и регистрация договора аренды нежилых помещений / Д.В. Бондаренко // Право и экономика. 2006. № 3.
23. Брагинский М.И. Договорное право. Договоры о выполнении работ и оказании услуг. Книга 3 / М.И. Брагинский., В.В. Витрянский. - М.: Статут, 2002.
24. Василевская Л.Ю. Приобретение права собственности от неправомочного лица / Л.Ю. Василевская // Законодательство. 2004. №№ 7, 8.
25. Габбасов Р.А. Качество закона и оборот недвижимости / Р.А. Габбасов // Бюллетень нотариальной практики. 2005. № 3.
26. Галунов П.Б. Особенности государственной регистрации прав и сделок с предприятиями как имущественными комплексами / П.Б. Галунов // Законодательство. 2003. № 3.
27. Гонгало Б.М. Понятие недвижимости / Б.М. Гонгало // ЭЖ-Юрист. 2001. № 11.
28. Гражданское право. Часть первая / Под ред. В.П. Мозолина, А.И. Масляева. - М.: Юристъ, 2003.
29. Гражданское право: Учебник / Под общ. ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М., 2005.
30. Дикусар В.М. Государственная регистрация прав на природные объекты / В.М. Дикусар // Законодательство и экономика. 2006. № 2.
31. Дмитриев А.В. О коллизии законов при регистрации залога. Права аренды земли в г. Москве / А.В. Дмитриев // Законодательство. 2000. № 8.
32. Дмитриев А.В. От "укрепления прав" до государственной регистрации прав на недвижимое имущество: опыт России / А.В. Дмитриев // Законодательство. 2000. № 7.
33. Дмитриев А.В. Сравнительный анализ систем регистрации прав на недвижимость в России, Германии и Испании / А.В. Дмитриев // Законодательство. 2000. №11.
34. Емелькина И.А. Значение "юридической и фактической связи строения с землей" при определении признаков недвижимости / И.А. Емелькина // Хозяйство и право. 2004. № 7.
35. Емелькина И.А. К вопросу о понятии и признаках недвижимого имущества / И.А. Емелькина // Гражданское право. 2005. № 2.
36. Закройщикова Д. Защита гражданских прав при приобретении недвижимого имущества / Д. Закройщикова // Российская юстиция. 1999. № 12.
37. Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним / Сост. П.В. Крашенинникова. - М.: Спарк, 2001.
38. Егиазаров В. Порядок регистрации прав на недвижимое имущество / В. Егиазаров // Право и экономика. 2000. № 8.
39. Ерш Л.В. Проблемы оборота недвижимости / Л.В. Ерш // ЭЖ-Юрист. 2004. № 46.
40. Из истории российского нотариата // Нотариус. 1997. № 1(3).
41. Ильин Д.И. Законодательство о недвижимости: проблемы содержания употребляемых понятий / Д.И. Ильин // Журнал российского права. 2005. № 8.
42. Ильченко А.Л. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним / А.Л. Ильченко // Законодательство. 2000. № 12.
43. Ильченко А.Л. Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью как средство государственного регулирования предпринимательской деятельности: Автореф. дис. … канд. юрид. наук / А.Л. Ильченко. - М., 2005.
44. Исаев, И.А. История государства и права России: Учеб. пособие. / И.А.Исаев. - М., 2004. - 336 с.
45. История отечественного государства и права. Часть 1: Учебник / под ред. О.И. Чистякова. - М.: Юристъ, 2004.
46. Кандауров Д.В. Проблемы с регистрацией права собственности / Д.В. Кандауров // ЭЖ-Юрист. 2006. № 24.
47. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов) / Е.А. Киндеева, М.Г. Пискунова. - М.: Юрайт-Издат, 2004.
48. Киндеева Е.А. Недвижимость: Права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов / Е.А. Киндеева, М.Г. Пискунова. - М., 2005.
49. Козырь О. Понятие недвижимого имущества в российском гражданском праве. Сделки с недвижимостью / О. Козырь // Закон. 1999. № 4.
50. Коршунова Н. Неоспоримая регистрация / Н. Коршунова // ЭЖ-Юрист. 2004. № 16.
51. Кузьмина И.Д. Правовой режим зданий и сооружений // Государство и право на рубеже веков: Сб. науч. статей / Под ред. Т.Е. Абовой. М., 2001.
52. Курин Ю.Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и права добросовестного приобретателя: из прошлого в настоящее / Ю.Г. Курин // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2003. № 3-4.
53. Маковская А.А. Судебный акт как основание государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним / А.А. Маковская // Вестник ВАС РФ. 2003. № 4-5.
54. Михольская В.В. О процедуре проведения государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней / В.В. Михольская // Нотариус. 2002. №3.
55. Нарежный В.В. О регистрации договоров аренды недвижимого имущества, заключаемых на срок менее года / Нарежный В.В., Комягин Д.Л. // Право и экономика. 2000. № 4
56. Новак Д.В. Новое в законодательном регулировании государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним / Д.В. Новак // Право и экономика. 2003. № 10.
57. Павлодский Е.А. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним / Е.А. Павлодский // Право и экономика. 2000. № 3.
58. Писков И.П. Роль акта регистрации прав в механизме возникновения прав на недвижимость / И.П. Писков // Законодательство. 2002. № 8.
59. Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" / Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. - М.: Спарк, 2002.
60. Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика / И.А. Рахман. - М., 2000.
61. Решетникова И.В., Семенова А.В., Царегородцева Е.А. Комментарий судебных ошибок в практике применения АПК РФ. М.: НОРМА, 2006.
62. Рузакова О.Л. Проблемы государственной регистрации в гражданском праве / О.Л. Рузакова // Законодательство. 2002. № 2.
63. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте / О.Ю. Скворцов. - М.: Волтерс Клувер, 2005.
64. Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственно и владении. Практические вопросы / К.И. Скловский. - М., 2004.
65. Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве / С.А. Степанов. - М.: Статут, 2004
66. Тихомиров Ю.А. Государственная регистрация статусов юридических и физических лиц, их юридических действий и актов / Ю.А. Тихомиров // Право и экономика. 2000. № 1.
67. Ткач А.Н. Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" / А.Н. Ткач. - М.: Юстицинформ, 2005.
68. Уткин Б. "Новые" виды прав / Уткин Б., Сарьян Е. // ЭЖ-ЮРИСТ. 2003. Февраль. № 8.
69. Чубаров В.В. Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним / В.В. Чубаров // Проблемы современного гражданского права: Сборник статей. М., 2000.
70. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.) / Вступительная статья, Е.А. Суханов. - М.: Фирма "СПАРК", 1995.
71. Ширинская Е.Ю. Гражданско-правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации. Дисс. … канд. юрид. наук / Е.Ю. Ширинская. - М., 2005.
72. Штыка А. Обжалование ненормативного акта или спор о праве? / А. Штыка // ЭЖ-Юрист. 2005. № 12.
73. Эрделевский А.М. Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним" / А.М. Эрделевский. - М., 1999.
74. Эрделевский А. Регистрация прав на недвижимость / А. Эрделевский // Законность. 1997. № 11.
Судебная практика
75. Определение КС РФ от 05.07.2001 г. № 154-О об отказе в принятии к рассмотрению жалобы ЗАО на нарушение конституционных прав и свобод положениями пункта 1 статьи 165 и пункта 2 статьи 651 ГК РФ // Вестник КС РФ. 2004. № 2002.
76. Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 г. № 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" // Вестник ВАС РФ. 1998. № 10.
77. Информ. письмо Президиума ВАС РФ от 17.02.2004 г. № 76 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение" // Вестник ВАС РФ. 2004. № 4.
78. Информ. письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Вестник ВАС РФ. 2001. № 4.
79. Постановление Президиума ВАС РФ от 10.09.2002 г. № 3673/02 // Вестник ВАС РФ. 2002. № 12.
80. Постановление Президиума ВАС РФ от 27.03.2002 г. № 5152/01 // СПС "Консультант Плюс: судебная практика".
81. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 17.10.2005 № Ф03-А59/05-1/3192 // Экономическое правосудие на Дальнем Востоке. 2005. № 6.
82. Постановление ФАС Московского округа от 17.06.2004 г. № КГ-А40/4682-04 // СПС "Консультант Плюс: судебная практика".
83. Постановление ФАС Московского округа от 16.02.2004 г. № КГ-А40/465-04 // СПС "Консультант Плюс: судебная практика".
84. Постановление ФАС Московского округа от 26.06.2003 г. № КГ-А40/4139-03 // СПС "Консультант Плюс: судебная практика".
85. Постановление ФАС Московского округа от 20.08.2003 № КГ-Л40/5795-03 // СПС "Консультант Плюс: судебная практика".
86. Постановление ФАС Московского округа от 30.05.2003 г. № КТ-Л40/3361-03 // СПС "Консультант Плюс: судебная практика".
87. Постановление ФАС Поволжского округа от 08.07.2004 № А06-2375-20/03 // Справочно-правовая система "Консультант Плюс: судебная практика".
88. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 30.07.2003 N Ф04/3588-562/А75-2003 // СПС "Консультант Плюс: судебная практика".
89. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 11.11.2003 г. № А05-2009/03-78/24 // СПС "Консультант Плюс: судебная практика".
90. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 19.07.2006 № Ф08-3128/2006 // СПС "Консультант Плюс: судебная практика".
|
|
