СодержаниеВведение 3
Глава 1. Право общей долевой собственности: формирование и понятие 7
1.1. История развития правового регулирования общей долевой собственности 7
1.2. Понятие общей долевой собственности в современном гражданском праве 8
1.3. Основания возникновения общей долевой собственности 12
Глава 2. Содержание субъективного права общей долевой собственности 20
1.2. Раздел общего имущества и выдел из его доли 22
2.2. Способы защиты прав участников общей долевой собственности 31
2.3. Защита преимущественного права покупки доли 38
Глава 3. Специфика применения норм об общей долевой собственности 46
3.1. Общая долевая собственность многоквартирного дома 46
3.2. Общая долевая собственность участников простого товарищества 75
Заключение 78
Список литературы 80ВведениеСуществуют два основных вида общей собственности: общая долевая собственность, при которой определяются доли каждого из собственников; общая совместная собственность, при которой доли собственников не определены.
Законом установлено, что общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев образования общей совместной собственности на имущество. Кроме того, по соглашению участников общей совместной собственности, а при его недостижении - по решению суда на общее имущество может быть установлена общая долевая собственность этих лиц.
С целью анализа общей долевой собственности как вида общей собственности рассмотрим основные, характерные для нее моменты: В отношении определения доли в праве общей долевой собственности необходимо отметить следующее. Соглашением всех участников общей долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник общей долевой собственности, сделавший с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества за свой счет, имеет право на увеличение своей доли в общей долевой собственности на данное имущество. Если иное не установлено соглашением участников общей долевой собственности, отделимые улучшения поступают в собственность того участника общей долевой собственности, который их произвел. И еще одно важное правило. Доли собственников в общей долевой собственности считаются равными, если эти доли не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением собственников. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников общей долевой собственности. Если по владению и пользованию имуществом не достигнуто соглашение, то они осуществляются в установленном судом порядке. Участник общей долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю или распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правила о преимущественном праве покупки. Участник общей долевой собственности имеет право также на предоставление ему во владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого - требовать от других участников общей долевой собственности, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. По общему правилу, плоды, продукция и доходы от использования находящегося в общей долевой собственности имущества поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками пропорционально их долям. Однако, это правило может быть изменено участниками общей долевой собственности.
Каждый участник общей долевой собственности уплачивает налоги, сборы и иные платежи по общему имуществу, несет издержки по его содержанию и сохранению пропорционально размеру своей доли.
Особый режим установлен в ГК РФ для преимущественного права покупки, заключающегося в следующем.
При продаже доли в общей долевой собственности или при отчуждении доли по договору мены постороннему лицу остальные участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по предложенной цене и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов. Продавец доли в общей долевой собственности обязан в письменном виде известить всех остальных участников общей долевой собственности о своем намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. Если остальные участники общей долевой собственности откажутся от приобретения продаваемой доли или не приобретут ее в течение месяца (если это недвижимое имущество) или 10 дней (если это движимое имущество) со дня извещения, то продавец вправе продать свою долю любому лицу. При нарушении продавцом указанного порядка продажи доли любой участник общей долевой собственности вправе в течение трех месяцев в судебном порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя. Следует учитывать, что уступка права преимущественной покупки доли запрещается.
Доля в общей долевой собственности переходит к приобретателю по договору с момента его заключения, а по договору, требующему государственной регистрации - с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Особые правила установлены в отношении порядка раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности, находящегося в общей долевой собственности, и выдела из него доли. Этот порядок состоит в следующем.
Имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между участниками общей долевой собственности. Участник общей долевой собственности вправе потребовать выдела своей доли из общего имущества. Если между участниками общей долевой собственности не достигнуто соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, то участник общей долевой собственности может в судебном порядке потребовать выдела своей доли из общего имущества. При несоразмерности выделяемого имущества его доли собственнику выплачивается денежная или иная компенсация. Следует учитывать, что замена выдела доли в натуре денежной компенсацией допускается только с согласия собственника. Если выделяемая доля собственника не значительна, она не может быть реально выделена или не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, то при отсутствии согласия выделяющегося собственника суд вправе своим решением обязать остальных участников общей долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Выбранная тема "Право общедолевой собственности" является, несомненно, актуальной, теоретически и практически значимой.
Цель работы - рассмотреть право общедолевой собственности.
Задачи:
1. Рассмотреть историю развития правового регулирования общей долевой собственности;
2. Изучить понятие общей долевой собственности в современном гражданском праве;
3. Показать содержание субъективного права общей долевой собственности;
3. Рассмотреть специфику применения норм об общей долевой собственности.
Работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы.Литература1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.)
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья) (с изм. и доп.).
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (с изм. и доп.);
4. Комментарий к Конституции Российской Федерации (под общ. ред. Карповича В.Д.)
5. Комментарий к части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей (под общ. ред. Брагинского М. И.)
6. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (постатейный) (под ред. О.Н.Садикова). Раздел II "Право собственности и другие вещные права"
Книги одного, двух и более авторов
7. Зимелева М.В. Общая собственность в гражданском праве. М., 2001
8. Маркова М.Г. Понятие и содержание общей собственности. М., 2001
9. Гражданское право России. Курс лекций. Под ред. О.Н.Садикова. - М.: Юридическая литература, 2006;
10. Самойлова С.В. Гражданское право. М., 2006;
11. Степанов В.Л. Общая собственность. М., 2003;
12. Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право. Учебник. Часть 2. М., 2008;
13. Шершеневич Г.Ф. учебник русского гражданского права. М., "Спарк", 2005;
14. Гражданское право. В 2-х томах. Том 1. Учебник /Под редакцией Е.А.Суханова. -М.,2003
15. Гражданское право. Под ред. Михайлова В.В. М., 2004;
16. Г.Ф.Шершеневич. Учебник русского гражданского права (по изданию 1914г.). М., 2004.
17. Общая собственность. Суханов Е.А. М., 2001;
18. О.Е. Кутафин. Основы государства и права. Учебное пособие. М., 2005
19. Ямпольский В.В. Государство и право. М., 2003
20. Энциклопедический юридический словарь под ред. В.Е. Крутских. М., 2000.
Журналы и газеты
21. Мисник Н.Н. Правовая природа общей собственности // Правоведение. 2008. № 1.
22. Споры о праве собственности // Н.Е. Полуйчик, "Гражданин и право", N 5, 6, май, июнь 2008;
23. Определение объектов права собственности // Л.А. Новоселова, "Гражданин и право", N 2, февраль 2007;
24. Право собственности в гражданском законодательстве России // Л.В.Щенникова, "Законодательство", N 1, январь 2005;
25. Иски о признании права собственности // А. Зевайкина, "Российская юстиция", N 8, август 2006;
26. Государственная регистрация права собственности члена потребительского кооператива: установление или подтверждение права? // Выпуск 4, февраль 2007;
27. Определение объектов права собственности (Л.А. Новоселова, "Гражданин и право", N 2, февраль 2008 г.)
28. Споры о праве собственности (Н.Е. Полуйчик, "Гражданин и право", N 5, 6, май, июнь 2006 г.)
29.
Постановления Пленумов Верховного Суда
30. Сборник Постановлений Пленумов Верховный Судов по гражданским делам. М., 2006.
|
|
