|
СодержаниеВВЕДЕНИЕ 3
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ 6
1.1 Понятие и признаки сделки 6
1.2. Недвижимое имущество как объект гражданских прав 11
1.3. Действительность и недействительность сделок с недвижимостью 15
Глава 2. ПРАВОВОЙ АНАЛИЗ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ 32
2.1. Купля-продажа 32
2.2. Аренда 38
2.3. Ипотека 39
2.4. Приватизация 47
2.5. Рента и пожизненное содержание с иждивением 49
2.6. Безвозмездное пользование 51
2.7. Мена. 53
2.8. Дарение 53
Глава 3. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ 55
3.1. Правовое регулирование и значение государственной регистрации. 55
3.2. Проблемные вопросы государственной регистрации 63
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 80
БИБЛИОГРАФИЯ 84
Приложениия 90ВведениеВ современных российских условиях сделки с недвижимым имуществом - явление очень распространенное и необходимое. В гражданский оборот вовлечены не только такие крупные объекты недвижимости, как предприятия, комплексы зданий, но и жилые дома и квартиры. При заключении сделок с недвижимостью затрагиваются интересы ее участников, и поэтому для них особенно важным является проведение сделки таким образом, чтобы их права не были нарушены и не возникли неблагоприятные правовые последствия.
Между тем недвижимость - это особый объект гражданско-правовых сделок. Она обладает повышенной экономической ценностью. Это обусловлено тем, что она предназначена для длительного пользования и не исчезает в процессе использования. Как правило, она обладает конструктивной сложностью, требующей больших затрат на поддержание в надлежащем состоянии. Вместе с тем достаточно сложный процесс передачи права собственности на недвижимость обусловливает не очень высокий уровень ликвидности недвижимости как товара, так как ее нельзя быстро реализовать за наличные деньги. Кроме того, недвижимость по сравнению с другими вещами обладает, как правило, более высокой стоимостью.
В настоящее время для решения задач, связанных с развитием рынка доступного жилья и ипотечного кредитования приняты важнейшие поправки к Гражданскому кодексу, Федеральным законам "Об ипотеке", "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Проведена административная реформа органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество, органов кадастрового и технического учета недвижимости.
Все вышесказанное определяет актуальность темы дипломной работы.
Предмет исследования - отношения, складывающиеся в процессе совершения сделок с недвижимостью, а также их государственной регистрации.
Объект исследования - правовые нормы, регулирующие указанные отношения.
Цель работы состоит во всестороннем исследовании правового института сделок с недвижимостью и их государственной регистрации.
В связи с указанной целью поставлены следующие задачи:
- определить понятие сделки и рассмотреть ее признаки;
- рассмотреть недвижимое имущество как объект сделки;
- выявить условия действительности и различные аспекты недействительности сделок с недвижимостью;
- провести правовой анализ отдельных видов сделок с недвижимостью, таких, как купля-продажа, аренда, ипотека и др.;
- проанализировать особенности государственной регистрации сделок с недвижимостью.
Нормативной базой исследования стало действующее законодательство. Изучались, в частности,
Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г., Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ, вторая от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ и третья от 26 ноября 2001 г. № 146-ФЗ) (ГК РФ), Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14 ноября 2002 г. № 138-ФЗ (ГПК РФ), Арбитражный процессуальный кодекс РФ от 24 июля 2002 г. № 95-ФЗ, Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ, Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ, Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и другие.
Теоретическую базу исследования составили труды М. И. Брагинского, В. В. Витрянского, Б. М. Гонгало, П. В. Крашенинникова, Ю. К. Толстого, А. П. Сергеева, С.П. Гришаева, О. М. Козырь и других.Литература1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. // Российская газета. N 237. 1993.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ, вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ и третья от 26 ноября 2001 г. N 146-ФЗ) (с изм. и доп. от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта, 11 ноября, 23 декабря 2003 г., 29 июня, 29 июля, 2, 29, 30 декабря 2004 г., 21 марта, 9 мая, 2, 18, 21 июля 2005 г.).
3. Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14 ноября 2002 г. N 138-ФЗ (ГПК РФ) (с изм. и доп. от 30 июня 2003 г., 7 июня, 28 июля, 2 ноября, 29 декабря 2004 г., 21 июля 2005 г.).
4. Арбитражный процессуальный кодекс РФ от 24 июля 2002 г. N 95-ФЗ (с изм. и доп. от 28 июля, 2 ноября 2004 г., 31 марта 2005 г.).
5. Уголовный кодекс РФ от 13 июня 1996 г. N 63-ФЗ (с изм. и доп. от 27 мая, 25 июня 1998 г., 9 февраля, 15, 18 марта, 9 июля 1999 г., 9, 20 марта, 19 июня, 7 августа, 17 ноября, 29 декабря 2001 г., 4, 14 марта, 7 мая, 25 июня, 24, 25 июля, 31 октября 2002 г., 11 марта, 8 апреля, 4, 7 июля, 8 декабря 2003 г., 21, 26 июля, 28 декабря 2004 г., 21 июля 2005 г.).
6. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (с изм. и доп. от 30 июня 2003 г., 29 июня, 3 октября, 21, 29 декабря 2004 г., 7 марта, 21, 22 июля 2005 г.).
7. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ.
8. Закон РСФСР от 26 июня 1991 г. N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" (с изм. и доп. от 19 июня 1995 г., 25 февраля 1999 г., 10 января 2003 г.) // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и ВС РСФСР. 1991. N 29. Ст. 1005.
9. Закон РФ от 29 мая 1992 г. N 2872-1 "О залоге" // Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1992. N 23. Ст. 1239.
10. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп. от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября 2004 г.) // СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3594.
11. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп. от 9 ноября 2001 г., 11 февраля, 24 декабря 2002 г., 5 февраля, 29 июня, 2 ноября, 30 декабря 2004 г.) // СЗ РФ. 1998. N 29. Ст. 3400.
12. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" (с изм. и доп. от 25 апреля 1995 г., 25 октября 1996 г., 17 января 1997 г., 21 ноября 2000 г., 10 октября 2001 г.) // Бюллетень Верховного Суда РФ. 1995. N 1.
Учебная и научная литература:
1. Артабаева Л. С. К вопросу о понятии купли-продажи предприятия // Юрист. 2001. №1.
2. Ашихмин И. Недвижимость с молотка // "ЭЖ-Юрист", 2005, № 4.
3. Брагинский М. И Комментарий к части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей. М.: Фонд "Правовая культура", 1997.
4. Брагинский М. И Комментарий к части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей. М.: Фонд "Правовая культура", 1997.
5. Брагинский М.И. Комментарий к Закону Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". М., 1998.
6. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга 1. М.: Статут, 1997.
7. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2000.
8. Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Сб. 1999. № 4.
9. Витрянский В. В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М.: Статут, 1999.
10. Витрянский В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе // Хозяйство и право. 2003. № 6.
11. Габбасов Р.А. Качество закона и вопросы регулирования оборота недвижимости // "Бюллетень нотариальной практики", 2005, № 3.
12. Гонгало Б. М., Крашенинников П. В. Сделки с недвижимостью. М.: Инфра-М, 1996.
13. Голубок С. Порядок заключения сделок с недвижимостью // "ЭЖ-Юрист", 2005, № 22.
14. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Справ. пособие. Тюмень, 2005.
15. Гражданское право. Учебник / Под ред. Ю. К. Толстого, А. П. Сергеева. Часть 2. М.: Проспект, 1998.
16. Григорьев Д. Пользование участком при покупке недвижимости // ЭЖ-Юрист, 2005, № 45.
17. Гришаев С.П. Комментарий к закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (постатейный) // Подготовлен для Системы КонсультантПлюс, 2005.
18. Гришаев С.П. Морские, воздушные суда, суда внутреннего плавания и космические объекты как разновидность недвижимости \\ Подготовлен для Системы КонсультантПлюс, 2005.
19. Дикусар В.М. Спорные вопросы, связанные с переходом права на земельный участок // "Правовые вопросы недвижимости", 2005, № 2.
20. Завьялов А., Коновалов В. Государственная регистрация прав на недвижимость // Российская юстиция. 1998. №6.
21. Зюзин В.А., Королев А.Н. Комментарий к Федеральному закону "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (постатейный). М.: Юстицинформ, 2005.
22. Ильин Д.И. Законодательство о недвижимости: проблемы содержания употребляемых понятий // "Журнал российского права", 2005, № 8.
23. Кашеварова Н. Деление недействительных сделок по действующему законодательству // "Правовые вопросы недвижимости", 2004, № 2.
24. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов // Подготовлен для Системы КонсультантПлюс, 2005.
25. Козырь О. М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти С. А. Хохлова / Отв. ред. А. Л. Маковский. М., 1998.
26. Комментарий части первой Гражданского кодекса РФ / под редакцией М.И.Брагинского, В.В.Витрянского, Е.А.Суханова. М.: Редакция журнала "Хозяйство и право", фирма "Спарк",1995.
27. Красавчиков О.А. Советское гражданское право. М.: "Спарк", 1995.
28. Крашенинников П. В. Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". М.: Спарк, 1999.
29. Крылов С. Регистрация прав на недвижимость: понятие и проблемы // Российская юстиция. 1997. №10.
30. Курноскина О.Г. Сделки с недвижимостью. М.: Юстицинформ, 2005.
31. Макаров О. Регулирование создания и использования недвижимости // "Законность", 2005, № 5.
32. Мамишов З. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью обязательно // Российская юстиция. 1996. №8.
33. Материалы конференции "Совершенствование законодательства, регулирующего оборот недвижимого имущества". Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Отв. ред. В.В. Витрянский. М., 2003.
34. Ойгензихт В.А. Воля и волеизъявление. Душанбе, 1983.
35. Петрова С.М. Споры о регистрации прав на недвижимость // "ЭЖ-Юрист", 2005, № 20.
36. Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения // Хозяйство и право. 1998. №7.
37. Рыбаков С.А. Можно ли потерять недвижимость помимо своей воли и как этого не допустить? // "Правовые вопросы строительства", 2005, № 2.
38. Скловский К. Договор купли-продажи: вещный эффект // Российская юстиция. 1998. №10.
39. Советское гражданское право: Учебник / В 2 т / Под ред. О. А. Красавчикова. М., 1985. Т. 1.
40. Суханов. Е.А. Гражданское право в 2-х томах. М.; "Бек", 2004.
41. Уруков В. Многолетние насаждения как объект недвижимости // "Законность", 2005, № 12.
42. Хвостов В.М. Система римского права. М., 1996.
43. Хейфец Ф.С. Недействительность сделок по российскому гражданскому праву. М., 1999.
44. Цыбуленко З. Сделки с недвижимостью и их регистрация // Хозяйство и право. 1998. №2.
45. Чупрынина Н.Ю. Приобретение и аренда офиса // Законодательство. 1997. №3.
46. Шейнин Л. Отсутствие государственной регистрации: как оно влияет на недействительность сделок с недвижимостью? // "Юридический мир", 2005, № 11.
47. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907г.). М.: Спарк, 1995.
48. Ширинская Е.Ю. Сделки с недвижимостью: последствия несоблюдения требований о государственной регистрации // "Юрист", 2005, № 1.
49. Эрделевский А. Споры о регистрации сделок с недвижимостью // Бизнес-адвокат. 2003. № 22.
|
|
