СодержаниеВВЕДЕНИЕ. 3
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ. 5
1.1.Понятие договора. 5
1.2.Значение договора. 8
1.3. Виды договоров в Российском гражданском законодательстве. 10
Глава 2. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ОТДЕЛЬ-НЫХ ВИДОВ ДОГОВОРОВ С ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ. 31
2.1. Купля - продажа. 31
2.2. Мена и обмен. 38
2.3. Дарение. 46
Глава 3. ПОСЛЕДСТВИЯ НЕСОБЛЮДЕНИЯ ФОРМЫ И ТРЕБОВАНИЙ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА. 49
ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 61
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ И НОРМАТИВНЫХ АКТОВ. 63
ПРИЛОЖЕНИЯ. 66ВведениеДля современного гражданского права в Российской Федерации характерно повышение роли договора. В результате политических и экономических преобразований в стране, реформирования правопорядка сузилась сфера государственного регулирования экономики. Закрепление в законодательстве России свободы экономической деятельности, права частной собственности и права каждого на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской деятельности способствует созданию новых рыночных механизмов и коренным образом меняет характер экономических отношений в России. Новые отношения должны основываться на самостоятельности, личной инициативе и свободе индивида. В гражданском праве эта свобода выражается, прежде всего, в свободе участников гражданских правоотношений заключать договор, определять его содержание и судьбу.
Нестабильность новых экономических и политических структур, сложность и неопределенность правового регулирования в переходный период, отсутствие устоявшейся практики применения нового законодательства негативным образом сказываются на правовом регулировании договорной практики. Новый Гражданский кодекс Российской Федерации, закрепивший основные юридические принципы гуманистического права, и многие другие важные законодательные акты призваны создать стабильные условия для гражданского оборота. В процессе их применения обнаруживаются новые проблемы, кроме того, появляются новые экономические реалии, требующие дальнейшего анализа природы складывающихся отношений, переосмысления подходов к гражданско-правовому договору, его существенным условиям, порядку заключения, структуре, разрешению договорных споров и т.д.
Актуальность этой темы для российского права объясняется, с одной стороны, ростом значения договора в жизни общества в целом и отдельного человека в частности, с другой стороны, недостаточной правовой урегулированностью и разъяснением вопросов, касающихся государственного контроля за указанными правоотношеиями, в частности, государственной регистрации договоров с недвижимостью.
Объектом данного исследования являются правовые отношения, складывающиеся при заключении договоров и их государственной регистрации.
Предметом исследования стало правовое явление, обозначаемое как система гражданско - правовых договоров, правовые институты, правовые связи и закономерности, имеющие отношение к системе договоров. При этом было изучено содержание нормативных актов, судебных решений и теоретических исследований отечественных цивилистов.
Цель настоящей работы - рассмотреть сложившуюся в обороте систему договоров, а также гражданско - правовое регулирование договорных отношений. Работа состоит из трех взаимосвязанных частей. В первой части освещаются различные подходы к понятию договора, сложившиеся в современной цивилистической науке, значение договоров в гражданском обороте, различные классификации договоров. Во второй части подробно рассматриваются особенности правового регулирования некоторых договоров по отчуждению жилых помещений. Третья часть посвящена проблеме правовых последствий несоблюдения установленной законом формы договора по отчуждению недвижимого имущества и требований о его государственной регистрации. Акцент на договоры, объектом которых является недвижимое имущество, сделан отнюдь не случайно. Это связано с характером моей работы и учебно - производственной практики, которую я проходила в Московской областной регистрационной палате. За время работы и практики я непосредственно имела дело с регистрацией таких договоров, как купля - продажа, мена, аренда, дарение. Несколько раз я сталкивалась с проблемами, возникающими у граждан в связи с неправильным оформлением своих прав на недвижимость, в том числе не произведенной вовремя государственной регистрацией. Сложившаяся практика считает подавляющее большинство таких договоров незаключенными. Насколько это правомерно, я постаралась раскрыть в своей работе.
Задачи исследования.
1. Раскрыть понятие договора.
2. Определить значение договора в гражданско - правовом обороте.
3. Рассмотреть различные классификации договоров.
4. Выделить особенности правового регулирования договоров купли - продажи, мены, обмена и дарения жилья.
5. Определить, как несоблюдение формы договора или требований о его государственной регистрации влияет на его действительность.
При написании работы мною использовались в первую очередь труды М.И. Брагинского (например, статья "О нормативном регулировании договоров" // Журнал российского права, 1997г., №1) и В. В. Витрянского (такие, как статьи "Виды и характерные черты договора" // Экономика и жизнь, 1995, №48; "Гражданский кодекс о договоре" // Вестник Высшего Арбитражного суда РФ, 1995 г,.№ 10 и "Существенные условия договора" // Хозяйство и право, 1998г., №7), а также их совместный труд "Договорное право" в двух частях. Кроме этих работ, являющихся новейшими исследованиями в области правового регулирования договорных отношений, мною были изучены и труды классиков советской цивилистики: О. С. Иоффе ("Обязательственное право",1975г., "Договоры в социалистическом хозяйстве"// Советское государство и право, 1966г.), С. Н. Братусь и Л. А. Лунца ("Вопросы хозяйственного договора", 1954г.), Р. О. Халфиной ("Значение и сущность договора в советском социалистическом гражданском праве", 1952г.), О. А. Красавчикова ("Юридические факты в советском гражданском праве", 1950г.) и др.
Помимо изучения теоретической литературы, мною был произведен и анализ действующего законодательства, регулирующего договорные отношения и отношения в жилищной сфере: Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РСФСР, Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики", Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Литература1. Конституция РФ от 12 декабря 1993 года.
2. Гражданский кодекс РФ. Часть первая от 21 октября 1994 года.
3. Гражданский кодекс РФ. Часть вторая от 22 декабря 1995 года.
4. Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 года. ( Ведомости ВС РСФСР, 1983, №26, ст. 883).
5. Закон РФ от 24 декабря 1992г. "Об основах федеральной жилищной политики". (Ведомости СНД и ВС РФ, 1993, № 3, ст. 99).
6. Федеральный закон от 17 июня 1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". (Российская газета, 1997, 30 июля).
7. Бюллетень Верховного Суда РСФСР, 1990 , №4, с. 9.
8. Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации, 1995, № 6, с.З.
9. Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости//Вестник ВАС РФ. 1998.№ 1.
10. Андреев В.К. Исполнение договора и его обеспечение // Бух.учет. 1995.№9. С.34?38
11. Андреев В.К. Договор в новом ГК // Бух.учет. 1995. №6. С.43?46
12. Болтанова Е.С. Понятие и правовой режим недвижимости //Журнал российского права 1999 № 5-6.
13. Брагинский М.И. О нормативном регулировании договоров // Журнал российского права. 1997. №1. С.69?77
14. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга 1: Общие положения. ? М.: "Статут", 2001.
15. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга 2: Договоры о передаче имущества. . ? М.: "Статут", 2001.
16. Вахнин И. Виды условий договора с учетом нормативно?правового регулирования // Хозяйство и право. 1998. №10.
17. Витрянский В.В. Виды и характерные черты договора // Экономика и жизнь. 1995. №48. С.38
18. Витрянский В.В. Гражданский кодекс о договоре/ Вестник Высшего Арбитражного суда РФ, 1995 г,.№ 10. С.3 -15.
19. Витрянский В.В. Существенные условия договора // Хозяйство и право. 1998. №7. С.3?12.
20. Вольский А. Договор ? закон деловой этики // Советская юстиция. 1992. №7/8. С.2.
21. Гражданское право Росии. Курс лекций. Ч. 1. Под ред. О. Н. Садикова. - М.: Юридическая лит., 1996.
22. Гражданское право. Учебник. Часть 1. Издание второе, переработанное и дополненное. /Под. Ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого.-М.: "Проспект", 2001.
23. Гражданское право. Учебник. Часть 2. Издание второе, переработанное и дополненное. /Под. Ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого.-М.: "Проспект", 2001.
24. Груздев В. Граждаиско-правовое регулирование недействительных и несостоявшихся сделок // Право и экономика. 2000. №11. С 25-28.
25. Дедиков С. Публичный договор // Хозяйство и право. 1997. №11. С.115?120
26. Договор в народном хозяйстве (вопросы общей теории) / М. К. Сулейменов, Б. В. Покровский, В.А. Жакенов и др.; Отв. ред. М.К. Сулейменов. Алма-Ата, 1987
27. Жилищное законодательство. Комментарий./ Отв. ред. В.Ф. Яковлев, П.И. Седугин. -М., 1991.
28. Зверева Е.А. Ответственность предпринимателя за нарушение условий договора // Право и экономика. 1997. №2?4.
29. Золотарева М. Договор против конституционных устоев Федерации? // Федерализм. 1998. №4. С.91?114
30. Кабалкин А. Толкование и классификация договоров: Комментарий к ГК РФ // Российская юстиция. 1996. №7. С.13?15.
31. Калачева С.А. Операции с недвижимостью. - М., 1999.
32. Калпин А.Г. Гражданское право. Часть 1: Учебник / Под ред. А.Г. Калпиня. .Л И Масляева. 2-е изд.. перераб. и доп. М.: Юристъ 2000. С. 195.
33. Клинин А.А., Шугаев А.А. Эволюция договорного права: вопросы теории и практики // Право и экономка. 1999. №1. С.4?7.
34. Козырь О.М. Актуальные вопросы регистрации недвижимости в Российской Федерации // Юридический мир. 1997. № 10 С 53-58.
35. Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, В.П. Звеков и др; Под ред. В.Д. Карповича. ? М.: СТАТУТ, 1995.
36. Комментарий части первой Гражданского кодекса РФ / Под ред. Брагинского М.И. М., 1996 г.
37. Комментарий к гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой /Отв ред О И Садиков М.. 1997.
38. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный). - М.: Юридическая фирма КОНТРАКТ; ИНФРА-М, 1998.
39. Новиков С., Амосов В. Понятие договора и отражение прав и обязанностей в учете и отчетности./ Хозяйство и право, 1999, №1. С.70 - 79.
40. Платонов Ю.А. Последствия признания договора недействительным // Бух.учет. 1997. №6. С.46?48.
41. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. - М., 1998.
42. Постатейный комментарии к федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" / Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. - М,: "Спарк",1999.
43. Садиков О.Н. Недействительные и несостоявшиеся сделки // Юридический мир. 2000. №6. С. 7-11.
44. Сарбаш С.В. Некоторые тенденции развития института толкования договоров в гражданском праве // Государство и право. 1997. №2. С.39?44.
45. Стрельникова Г.И. Гражданское право Учебник для вузов: Часть 1/Под общ. ред. д.ю.н.. проф. Т.И. Илларионовой, к.ю.н.. доц Б.М. Гонгало, к.ю.н. доц. В.А. Плетнева. М.. НОРМА-ИНФРА-М. 1998.
46. Яковлев В.Ф. О роли гражданского права в реализации решений XXVII съезда КПСС//Актуальные проблемы гражданского права/ Под ред В.Ф.Яковлева, М.Я.Шиминовой и др. Свердловск, 1986.
|
|
