СодержаниеВВЕДЕНИЕ................................................................................................. 3
ГЛАВА 1. История развития арендных отношений.
1.1. Договор аренды (имущественного найма) в римском праве.... .. 4
1.2. Договор аренды по российскому дореволюционному праву... .8
1.3. Договор аренды по советскому гражданскому праву............... . 15
1.4. Договор аренды как средство "разгосударствления" и способ приватизации государственного и муниципального имущества в период становления рыночных отношений....................................................................................25
ГЛАВА 2. Понятие и содержание договора аренды.
2.1. Понятие и характерные черты договора аренды по современному Российскому гражданскому праву.........................................................33
2.2. Понятие существенных условий договора аренды...................... 37
2.2.1. Объекты аренды.............................................................................40
2.2.2. Срок аренды....................................................................................42
2.2.3. Арендная плата...............................................................................45
2.3. Субъекты (стороны) аренды.............................................................49
2.4. Права и обязанности сторон по договору аренды...................... 52
2.5. Форма и государственная регистрация договора аренды..... .....57
2.6. Расторжение (изменение) договора аренды................................ 64
2.7. Практическое применение договора аренды.......................... ........68
ГЛАВА 3. Некоторые особенности отдельных видов договора аренды.
3.1. Договор аренды зданий и сооружений......................................... .... 74
3.2. Договор аренды предприятий........................................................ .... 82
ЗАКЛЮЧЕНИЕ........................................................................................ 95
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ................................ 100
ПРИЛОЖЕНИЯ 104ВведениеКонец 80-х, начало 90-х годов в Советском Союзе, а позже и в Российской Федерации ознаменовались началом политических и главным образом радикальных экономических преобразований.
В Советском Союзе при проведении экономических реформ в поисках путей и способов их осуществления ученые экономисты решили использовать в этих целях классический гражданско-правовой договор имущественного найма (аренды), который подвергся существенной модернизации и предстал в совершенно новом качестве - как основное средство "разгосударствления" и один из основных способов организации производственно-хозяйственной деятельности трудовых коллективов государственных предприятий. Начало было положено Указом Президиума Верховного Совета СССР от 7 апреля 1989 г. №10277-ХI "Об аренде и арендных отношениях в СССР". В преамбуле данного Указа говорится: "В системе мер по совершенствованию производственных отношений и глубокому качественному обновлению производительных сил все большее значение приобретает аренда как новая прогрессивная форма социалистического хозяйствования..."
Переход к рыночным условиям хозяйствования потребовал кардинального изменения законодательства. 12 декабря 1993 г. всенародным голосованием была принята Конституция Российской Федерации - основной закон государства. Часть 2 статьи 8 Конституции России гласит: "В Российской федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности".
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35 Конституции России).
В этот период шло активное разгосударствление и приватизация имущества (заводы, фабрики, учреждения и т.д.). Появилось большое число собственников, как физических, так и юридических лиц. Но не каждый гражданин или юридическое лицо могло приобрести то или иное имущество в собственность. Возникла необходимость аренды (имущественного найма) имущества для использования в производственных, коммерческих, служебных и иных целях.
Собственники имущества, реализуя свое конституционное право владеть и распоряжаться своим имуществом, могли свободно сдавать его в аренду т.е. передавать другим физическим или юридическим лицам во временное владение и пользование за определенную плату.
Особенно это касается аренды жилых и нежилых помещений, зданий и сооружений, предприятий, транспортных средств, а также финансовой аренды (лизинга).
Объектом дипломной работы являются правоотношения, возникающие между физическими и (или) юридическими лицами по поводу передачи во временное владение и пользование имущества.
Целями дипломной работы являются:
проследить историю развития арендных отношений от римского права до современного Российского гражданского права;
дать понятие и раскрыть содержание договора аренды;
рассмотреть отдельные виды договора аренды и раскрыть особенности их правового регулирования.
В работе будут рассмотрены основные вопросы правового регулирования имущественного найма (аренды): понятие договора аренды, форма и содержание, существенные условия, права и обязанности сторон, условия изменения и расторжения договора, а также условия и порядок государственной регистрации договора аренды.ЛитератураРаздел 1. Нормативные правовые акты.
1. Конституция Российской Федерации. - М.: Теис, 1996.
2. Федеральный закон от 08.01.1998г. "О несостоятельности (банкротстве)".
3. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
4. Лесной кодекс Российской Федерации от 29.01.1997г. №22-ФЗ.
5. Федеральный закон от 26.01.1996г. №15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации".
6. Водный кодекс Российской Федерации от 16.11.1995г. №167-ФЗ.
7. Федеральный закон от 25.08.1995г. №153-ФЗ "О федеральном железнодорожном транспорте"
8. Федеральный закон от 28.08.1995г. №154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
9. Закон Российской Федерации от 03.03.1995г. №27-ФЗ "О недрах".
10. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая и вторая. М.: "Проспект". 2000.
11. Федеральный закон от 30.11.1994г. №52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
12. Закон РСФСР от 03.07.1991г. №1531-1 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР".
13. Закон РСФСР от 25.12.1990г. №445 "О предприятиях и предпринимательской деятельности".
14. Верховный Совет СССР. Основы законодательства Союза СССР и союзных республик об аренде от 23 ноября 1989 г. №810
15. Указ Президента Российской Федерации от 17.05.2000г. №867 "О структуре федеральных органов исполнительной власти".
16. Указ Президента Российской Федерации от 23.05.1996г. №763 "О порядке опубликования и вступления в силу актов Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти".
17. Указ Президента Российской Федерации от 24.12.1993г. №2284 "О государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации".
18. Указ Президента Российской Федерации от 14 октября 1992 г. №1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду".
19. Указ Президиума Верховного Совета СССР от 7 апреля 1989 г. №10277-XI "Об аренде и арендных отношениях в СССР".
20. Постановление Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991г. №3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга.
21. Постановление Правительства Российской Федерации от 18.06.2000г. №536 "Вопросы Министерства имущественных отношений Российской Федерации".
22. Постановление Правительства Российской Федерации от 26 февраля 1998 г. №248 "Об установлении максимального размера платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах".
23. Постановление Правительства Российской Федерации от 10.02.1994г. "О делегировании полномочий Правительства Российской Федерации по управлению и распоряжению объектами федеральной собственности".
24. Постановление Совета Министров СССР от 7 апреля 1989 г. №294 "Об утверждении Положения об экономических и организационных основах арендных отношений в СССР".
25. Постановление Совета Министров РСФСР от 28 июня 1965г.
"О ставках арендной платы за нежилые помещения".
26. Письмо Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 11.10.2001г. №НГ-7/17824 "О рекомендуемых условиях договоров аренды и безвозмездного пользования".
27. Постановление Правительства Москвы от 15.07.1997г. №533 "О создании открытого акционерного общества Мосжилрегистрация".
28. Постановление Правительства Москвы от 21.07.1998 г. №554
"Об организации работы Московского городского комитета по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на начальном этапе".
29. Постановление Правительства Москвы от 13.06.2000 г. №447
"О выполнении программы поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г.Москвы на период до 2001 г. и мерах по дальнейшему совершенствованию системы регистрации".
30. Распоряжение Мэра Москвы от 7 сентября 1998 г. №911-РМ
"Об обязательной государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества".
31. Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации 1994. №1.
32. Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. №№ 5,13.
33. Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 1993. №11.
34. Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР 1989. №25.
35. Собрание постановлений Правительства СССР. 1965. №17.
Раздел 2. Научная литература.
36. Агарков М.М. Обязательство по советскому гражданскому праву. М., 1940.
37. Брагинский М.И. Общие положения нового Гражданского кодекса//Хозяйство и право.1995. №1.
38. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды. М.: "Статут", 2000.
39. Иоффе О.С. Обязательственное право. М. 1995.
40. Иоффе О.С. Ответственность по советскому гражданскому праву. Л.1955.
41. Калачева С.А., Пустозерова В.М., Сиротина С.А. Договор: составление, заключение и исполнение - М.: "Издательство "Приор", 1998.
42. Калачева С.А. "Сделки с недвижимостью. - М.: "Издательство "Приор", 2001.
43. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй. М.: "Статут".1995.
44. Мейер Д.И. Русское гражданское право. - М.: Статут, 1997.
45. Мозолин В.П. Право собственности в Российской Федерации в период перехода к рыночной экономике. М.,1992.
46. Новицкий И.Б. Римское частное право. Учебник. - М.: Юристъ, 1996.
47.Новицкий И.Б., Лунц Л.А. Общее учение об обязательстве. М. 1950.
48. Права на недвижимость. Государственная регистрация. - М.: "Издательство Приор", 2001.
49. Скрипилев Е.А. "Основы Римского права". Конспект лекций. - М.: "Ось-89", 2000.
50. Суханов Е.А. Лекции о праве собственности. М, 1991.
51. Суханов Е.А. Объекты права собственности//Закон. 1995. №4.
52. Садиков О.Н. (отв.ред.). Гражданское право России. Курс лекций. Часть первая. М.: Юрид.лит., 1996.
53. Тютрюмов И.М. Гражданское Уложение. Проект. Т.2. Спб. 1910.
54. Г.Ф. Шершеневич. Курс гражданского права. Т.2. Спб. 1902.
55. Экономика и жизнь. 1991. №43.
|
|
