СодержаниеВведение 2
Глава 1. Понятие вещных прав и виды вещных прав на жилые помещения 5
1.1. Понятие, сущность и содержание вещных прав по законодательству России 5
1.2. Виды вещных прав на жилое помещение 11
1.3. Общая характеристика гражданско-правовых оснований возникновения и прекращения вещных прав на жилые помещения 18
Глава 2. Общие основания возникновения и прекращения вещных прав на жилые помещения 22
2.1. Основания и порядок возникновения вещных прав на жилые помещения 22
2.2. Основания прекращения вещных прав на жилые помещения 25
Глава 3. Особенности правового регулирования отдельных видов вещных прав на жилые помещения 30
3.1. Вещные права собственника на жилое помещение 30
3.2. Вещные права граждан при заключении договора социального найма жилого помещения 35
3.3. Вещные права граждан при заключении договора найма специализированных жилых помещений 52
3.4. Вещные права граждан из договоров коммерческого найма жилых помещений 64
Заключение 68
Список литературы 70ВведениеЖилищная проблема является одной из важнейших задач российского государства и общества. При этом само жилище является одним из главных материальных условий жизни человека наряду с пищей, одеждой, водой, воздухом и т.д. Потребность человека в жилье возникает с момента его рождения и сохраняется на всем протяжении его жизни, т.е. носит постоянный характер, видоизменяясь с возрастом, появлением семьи и т.д. В правовой науке существует комплекс вопросов, который затрагивает реализацию данной потребности на федеральном и региональном уровнях в соответствии с пп. "к" ч.1 ст.72 Конституции РФ и который до сегодняшнего дня не может считаться разрешенным. Не в последнюю очередь это связано с тем, что правовое обеспечение в жилищной сфере на прямую связано с материальными предпосылками.
Конституция РФ (ст.2) провозглашает человека, его права и свободы высшей ценностью. Следует подчеркнуть, что в обязанности государства входят признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина. Сказанное относится и к праву граждан иметь и пользоваться жилищем. Это субъективное право, закрепленное в Конституции, до настоящего времени еще не получило должного развития в рамках механизма правового регулирования жилищных правоотношений. Все это послужило основой для обращения в настоящем диссертационном исследовании к рассмотрению отдельных проблем правового регулирования и правовой охраны права гражданина на жилое помещение.
С начала 90-х гг. XX столетия развитие российского права связано с проведением сложных социально-политических и экономических реформ, направленных на последовательный переход от административно - командных методов управления экономикой к рыночным формам управления и развития. Это относится также к жилищной реформе в России, основой которой является поэтапный переход от непосредственного выполнения государством функций финансирования, строительства, распределения жилищного фонда, а также функций собственника этого фонда к обеспечению правовых и экономических предпосылок и стимулов для формирования рыночных отношений в жилищной сфере. Появилась необходимость поиска новых подходов к решению ряда проблем жилищной реформы с целью ее ускорения и повышения социальной направленности.
Выбранная мною тема "Вещные права на жилые помещения", является, несомненно, актуальной, теоретически и практически значимой.
Цель работы - рассмотреть особенности вещных прав на жилые помещения.
Актуальность субъективного права граждан на жилье обусловлена и существующей проблемой обеспечения жилыми помещениями малоимущих граждан, военнослужащих, сотрудников органов внутренних дел и членов их семей. В программе предусматривается также "осуществлять поэтапный перевод жилищной сферы в режим безубыточного функционирования при сохранении государственных дотаций на жилье и коммунальные услуги для низкодоходных групп населения".
Регулирование жилищных отношений носит довольно сложный характер и осуществляется главным образом на базе сочетания принципов жилищного и гражданского законодательства. Все это повышает необходимость углубленного изучения основных жилищно-правовых и иных категорий в сфере регулирования жилищных отношений, без знания которых невозможно правильное применение действующего законодательства. В связи с этим особую значимость приобретает анализ оснований нормативного регулирования субъективного права на жилье.
Право на жилище в Конституции имеет большое значение, так как создает конституционные основы стабильного пользования имеющимся жилищем и, одновременно, возможность улучшения жилищных условий граждан, гарантированную охрану государством имеющегося у гражданина субъективного гражданского права на конкретное жилище, обеспечение его неприкосновенности, недопустимости произвольного лишения жилища.
Проблемы реализации декларируемого права граждан на жилище рассматриваются многими учеными-правоведами: И.Б. Мартковичем, В.П. Скрипко, В.П. Грибановым, Ю.К. Толстым, И. Фаршатовым, И.М. Исрафиловым, К.В. Кияненко и другими. В научной литературе ведется дискуссия о юридической природе конституционного права на жилище. В частности, по мнению И.Б. Мартковича, право на жилище имеет две составные части.
Работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка литературы.ЛитератураНормативные правовые акты
1. Конституция Российской Федерации
2. ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от 21 июля 1997
3. Закон Российской Федерации "О вынужденных переселенцах" приводится в редакции Федеральных законов от 20 декабря 1995 года № 202-ФЗ, от 7 августа 2000 года № 122-ФЗ, от 24 декабря 2002 года № 176-ФЗ, от 23 декабря 2003 года № 186-ФЗ, от 22 августа 2004 года № 122-ФЗ.
4. Жилищный кодекс Российской Федерации
5. Жилищный кодекс РСФСР
6. Гражданский кодекс Российской Федерации
7. Семейный кодекс Российской Федерации
8. Земельный кодекс Российской Федерации
9. Федеральный закон "О беженцах" приводится в редакции Федеральных законов от 28 июня 1997 года № 95-ФЗ, от 21 июля 1998 года № 117-ФЗ, от 7 августа 2000 года № 122-ФЗ, от 7 ноября 2000 года № 135-ФЗ, от 30 июня 2003 года № 86-ФЗ, от 29 июня 2004 года № 58-ФЗ, от 22 августа 2004 года № 122-ФЗ.
10. Постановление Правительства РФ от 27 июля 1996 № 901 "О предоставлении льгот инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, по обеспечению их жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг"
Литература
11. Актуальные проблемы жилищного права: Сб. работ. М., 2003.
12. Андрианов И. И. Жилищное законодательство. Практические вопросы. М., 2005.
13. Арбузов В. А. Как осуществляется право граждан на жилище. М., 2007.
14. Аскназий С. И., Брауде И. Л., Пергамент А. И. Жилищное право. М., 2006.
15. Баринов Н. Н. Прекращение договора найма жилого помещения. Саратов, 2005.
16. Басин Ю. Г. Вопросы советского жилищного права. Алма-Ата, 1963.
17. Басин Е. В., Гонгало Б. М., Крашенинников П. В. Приватизация жилья: Комментарий к закону "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" М., 1993.
18. Богданов Е. В. Жилище и рынок. Минск, 2002.
19. Вишневская И. В. Советское жилищное право. Ростов н/Д, 1986.
20. Гетман Е. С. О жилищных правах и общежитиях: Пособие для слушателей народ. ун-тов. М., 2006.
21. Глущенко П. Социально-правовая защита жилищных прав и интересов граждан. СПб., 2007.
22. Гонгало Б. М. Понятие недвижимого имущества // Правовое регулирование оборота недвижимого имущества: Сб. науч. ст. Екатеринбург, 2006.
23. Гонгало Б. М., Крашенинников П. В., Маслов Н. В. Законодательство о приватизации жилищного фонда. М., 2005.
24. Гонгало Б. М., Крашенинников П. В., Маслов Н. В. Комментарий к законодательству о приватизации жилищного фонда. М., 2005.
25. Гонгало Б. М. Основания изменения жилищных правоотношений: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. Свердловск, 1984.
26. Грабанов В. П. Основы советского жилищного законодательства. М., 1983.
27. Гришаев С. П. Ваше право собственности на жилой дом и квартиру. М., 2005.
28. Гришаев С. П. Вещные права на недвижимое имущество // Закон. 2004. № 2. С. 14-16.
29. Данилов Е. П. Жилищные споры: Комментарии. Практика. Образцы документов. М., 2006.
30. Дозорцев В. А., Литовкин В. Н., Пергамент А. И., Седугин П. И. Советское жилищное законодательство: Учеб. для спец. учеб. заведений / Под общ. ред. П. И. Седугина. М., 1986.
31. Емелькина И. А. Прекращение права собственности на жилые помещения на публичных торгах // Закон. 2004. № 5. С. 75-80.
32. Зинчук Э. Договор найма жилого помещения. М., 2006.
33. Калачева С. А. Сделки с недвижимостью. М., 2005.
34. Кирсанов А. Р. Права на недвижимое имущество и сделки с ним, подлежащие государственной регистрации. М., 2003.
35. Кичихин А. Н. Жилищное право. Пользование и собственность: Коммент. и разъяснения / Под ред. Н. Б. Мартковича. М., 2007.
36. Кичихин А. Н., Марткович И. Б., Щербакова Н. А. Жилищные права. Пользование и собственность. М., 2007.
37. Князев А. Г. Сделки с недвижимостью. М., 2004.
38. Козырь О. М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С. А. Хохлова / Отв. ред. А. Л. Маковский. М., 2007.
39. Комаров В. Д. Жилищное право. М., 2007
40. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Под ред. М. Ю. Тихомирова. М., 2005.
41. Корнеев С. М., Крашенинников П. В. Приватизация жилищного фонда. М., 2006.
42. Корнеева И. Л. Жилищное право: Учеб. пособие. М., 2004.
43. Корнеев С. М., Крашенинников П. В. Приватизация жилищного фонда: Законодательство и практика. М., 2006.
44. Крашенинников П. В. Жилищное право. М., 2006.
45. Крашенинников П. В. Новое жилищное законодательство // Хоз-во и право. 2007. № 3. С. 3-13.
46. Крашенинников П. В. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. М., 2006.
47. Крашенинников П. В. Сделки с жилыми помещениями: Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. М., 2006.
48. Крашенинников П. В., Маслов Н. В. Кондоминиумы. Общая собственность в многоквартирных домах. М., 2005.
49. Кузьмина И. Д. Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости: Дис. … д-ра юрид. наук. Томск, 2004.
50. Литовкин В. Н. Право собственности и другие вещные права на жилище // Жилищ. право. 2006. № 2.
51. Марткович И. Б. Жилищное право. Закон и практика. М., 2005.
52. Марткович И. Б. Право на жилище и его обеспечение: Учеб. пособие по спецкурсу. М., 2003.
53. Пчелинцева Л. М. Право граждан на жилище: теоретические и законодательные основы // Законодательство и экономика. 2004. № 6. С. 53-59.
54. Седугин П. И. Жилищное право. М., 2007.
55. Сидоренко А. Д., Чуфранова Е. А. Особенности правового режима общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме // Жилищ. право. 2006. № 4.
56. Скворцов О. Ю. Регистрация сделок с недвижимостью: Правовое регулирование и судебно-арбитражная практика. М., 1998.
57. Степанов С. А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М., 2004.
58. Степанов С. А. Составная недвижимая вещь // Журн. рос. права. 2004. № 8. С. 39-46.
59. Суханов Е. А. Ограниченные вещные права // Хоз-во и право. 2005. № 1. С. 5-19.
60. Суханов Е. А. Проблема вещных прав // Эж-юрист. 2003. № 46.
61. Толстой Ю. К. Жилищное право: Учеб. пособие. М., 2006.
62. Чигир В. Ф. Жилищное право. М., 2006.
63. Чиквиашвили Ш. Д. Личные и имущественные правоотношения в жилищных кооперативах. М., 2003.
64. Чефранова Е. А. Приватизация жилищного фонда. М., 2004.
65. Фогель В. А. Осуществление права общей собственности в жилищной сфере: Дис. … канд. юрид. наук. М., 2003.
|
|
