Содержание1. Принципы оценки недвижимости, связанные с представлениями пользователя 3
2. Преимущества и недостатки затратного подхода к оценке недвижимости 11
Список использованной литературы 18ВведениеСлово "недвижимость" образовалось в русском языке из трех слов: "неподвижный", "имущество" ("имение"), "собственность". Таким образом, в русском слове "недвижимость" язык закрепил следующие черты: неподвижность, принадлежность кому-либо (имею вещь), принадлежность на праве собственности.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, включая объекты, перемещение которых без ущерба их назначению невозможно (леса, многолетние насаждения, здания, сооружения).
Оценка объекта недвижимости - анализ или расчет стоимости, природы, качества, ценности, полезности, специфических преимуществ определенной недвижимости. Обычно оценка проводится и оформляется в виде отчета профессионального оценщика.
Теоретическим основанием процесса оценки является унифицированный набор оценочных принципов. Принципы основаны на наблюдении за поведением людей при сделках с недвижимостью. Дадим определение данного понятия. Принципы оценки недвижимости - принципы оценки недвижимости, применяемые оценщиками, которые рассматривают интересы в недвижимости как товар. Принципами оценки недвижимости являются:
- принцип спроса и предложения;
- принцип изменения;
- принцип конкуренции;
- принцип замещения;
- принцип переменных пропорций;
- принцип предельной производительности;
- принцип наилучшего и наиболее интенсивного использования;
- принцип соответствия среды;
- принцип ожидания.Литература1. Закон РФ "Об оценочной деятельности в РФ" от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ
2. Азрилиян А.Н. Большой экономический словарь: 25000 терминов - М.: Институт новой экономики, 2007, - с. 1376
3. Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости: Учебное пособие, 2001.
4. Баранов В.В., Иванов И.В. Оценка бизнеса. Методы и модели оценки стоимости предприятий традиционных и наукоемких отраслей. - М.: Альпина Бизнес Букс, 2007, 865 с.
5. Елисеев А.С. Современная экономика: Учебное пособие. - Спб.: Дашков и К, 2006, - с. 503.
6. Зимин А.И. Оценка имущества: вопросы и ответы. - М.: Юриспруденция, 2007. - 389 с.
7. Риполь-Сарагоси Ф. Б. Основы оценочной деятельности: Учебное пособие. - М: "Издательство ПРИОР", 2001. - 240 с.
8. Румянцева Е.Е. Новая экономическая энциклопедия: Энциклопедия. - М.: ИНФРА-М, 2006, - с. 722.
9. Рутгайзер В. Оценка стоимости бизнеса. Часть 5. Затратный подход, или подход, основанный на активах (методические разработки и рекомендации). - М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2006. - 453 с.
10. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью: Учебное пособие. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003.
11. Экономика.: Учебник / Под ред. Архипова А.И., Нестеренко А.Н. - М.: Проспект, 2007. - с. 167.
12. Экономика недвижимости: Учебное пособие / Под ред. В.И. Ресина. - М.: МГИУ, 1999 г. - 384 с.
|
