Содержание1. Из каких этапов состоит процесс регистрации
объектов недвижимости? Понятия: "кадастровое дело",
"кадастровый номер", "единый государственный реестр
прав на недвижимое имущество" 3
2. Области применения затратного подхода для оценки
недвижимости 12
3. Практическое задание 15
Список литературы 25ВведениеОдним из важнейших условий эффективного управления недвижимостью, не только как физическим объектом владения и использования, но и как правом на него, является принятая в страхи система регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. Уровень и качество ее постановки в значительной мере определяет степень защиты прав и законных интересов граждан и организаций, а также наполнение бюджета государства и его субъектов за чет налогообложения. Именно регистрация дает людям титул собственности - законное право на недвижимость, которое регламентирует и права ее владельца, и обязанности, например, нести бремя расходов по содержанию объектов, платить за него налоги и поэтому, чтобы приобрести права собственности на недвижимое имущество, надо зарегистрировать его установленным в стране способом [8].
В мире существует две системы регистрации недвижимости: англо-американская и европейская.
Либеральные англо-американские правила предусматривают регистрацию передачи прав собственности на недвижимое имущество по договорам между прежними и новыми его владельцами. Чтобы максимально гарантировать сделку от возможных ошибок, новый владелец вынужден пользовать дорогостоящими услугами страховых и юридических компаниях, которые анализируют всю историю объекта недвижимость-глубину до 70 лет. Тщательная проверка позволяет выявить возможные непогашенные обязательства или права каких-лиц на данный объект, т.е. проверить его юридическую чистоту. Такая система регистрации недвижимости хотя и требует больших денежных затрат на защиту права собственности, но в случае возникновения всякого рода посягательств на объект или требований ответственность несет уже страховая фирма, которой был выплачен страховой взнос.Литература1. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. - М.: Филинъ,1999.-804с.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 21 октября 1994г.
3. Закон Российской Федерации "О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ.
4. Закон Российской Федерации "О залоге" от 29 мая 1992г.
5. Крутик А.Б. и др. Экономика недвижимости: Учеб. пособие для вузов. - СПб.: Питер, 2000.-480с.
6. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. - М.: Экзамен,2000.-382с.
7. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия "Оценочная деятельность". Учебное и практическое пособие. - М.: Дело, 1998.-384с.
8. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса: Учебник. - М.: ЭКМОС, 2000.-352с.
|
