СодержаниеВведение 3
1. Методология и методы оценки стоимости недвижимости: 4
1.1. Недвижимость как объект оценки 4
1.2. Принципы оценки объектов недвижимости 5
1.3. Подходы и методы, используемые в оценке объектов недвижимости. 6
2. Оценка объекта недвижимости на примере здания склада 8
2.1. Цель оценки 8
2.2. Идентификация объекта недвижимости 8
2.3. Право собственности, подлежащие оценке. 9
2.4. Наименование собственника и его адрес 9
2.5.. Инспекция объекта и дата оценки 9
2.6. Описание объекта 10
2.6.1 Местоположения и расположение объекта 10
2.6.2. Транспортная доступность объекта. 10
2.6.3. Окружение 10
2.6.4. Влияние окружения на стоимость объекта. 10
2.7. Описание характеристики объекта 11
2.7.1. Дизайн здания 11
2.7.2. Инженерное обеспечение 11
2.7.3. Основные параметры оцениваемого объекта. 11
2.7.4. Заключение о техническом состоянии объекта 12
2.8. Анализ данных и мнение оценщика. 12
2.9. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта 13
2.10. Определение стоимости объекта затратным подходом 14
2.11. Определение стоимости объекта сравнительным подходом 20
2.12. Определение стоимости объекта доходным подходом 25
2.13. Согласование результатов и окончательное суждение о стоимости объекта оценки. 28
Заключение 31
Список использованной литературы 32ВведениеНастоящая работа составлена составлен в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ; государственными стандартами: ГОСТ Р 51195.0.01-98 "Единая система оценки имущества. Основные положения", ГОСТ Р 51195.0.02-98 "Единая система оценки имущества. Термины и определения" от 1 января 1999 г.; стандартами Российского общества оценщиков: СТО РОО 27-01-95 "Кодекс профессиональной этики членов РОО", СТО РОО 20-01-96 "Общие понятия и принципы оценки", СТО РОО 20-02-96 "Рыночная стоимость как база оценки", СТО РОО 20-03-96 "Базы оценки, отличные от рыночной стоимости", СТО РОО 20-05-96 "Оценка ссудного обеспечения, залога и обеспечения долговых обязательств", СТО РОО 21-01-95 "Оценка недвижимости", "Едиными стандартами профессиональной практики оценки" и "Международными стандартами оценки" Международного комитета по стандартам оценки имущества (TIAVSC).
Целью данной курсовой работой является приобретение практических навыков по оценке стоимости недвижимости.
Задачи данной курсовой работы следующие:
1. методология и методы оценки стоимости недвижимости.
2. Оценка объекта недвижимости на примере здания склада.Литература1. Земельный кодекс РФ: от 25.10.01 № 136 - ФЗ
2. "Основные положения Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года". (Утверждены Указом Президента РФ № 1535 от 22 июля 1994года).
3. Межрегиональный информационно-аналитический бюллетень "Индексы цен в строительстве", издаваемый фирмой КО-ИНВЕСТ.
4. Единые нормы амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР. Утверждены постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. № 1072.
5. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86 (р) / Госгражданстрой. - М: Прейскурантиздат, 1988. - 72 с.
6. Н.Левадная "Рынок недвижимости в Российской Федерации" // Инвест курьер ; Москва; август 1996г.
7. Д.Хамин, Д.Юрков "Рынок недвижимости глазами риэлторов" // Экономика и жизнь ; № 3, 1997г.
8. А.Лозебо "О правах собственности на недвижимое имущество" // Экономическая газета; № 4, 1996г.
9. В.Кузьмин "Предвыборный рынок" // Эксперт; № 23, 1996г.
10. "Рынок земли и недвижимости в России: состояние, перспективы развития" // Земля и недвижимость; декабрь 1994г.
11. Головин А.В Оценка недвижимости. - М.: ИПО, 1997
12. Микерин Г.И. и др. Международные стандарты оценок. - М.: Типография новости,2000.
13. Оценка рыночной стоимости земельных участков: Учебно-методическое пособие/ под ред. Д.Б. Аратского, Л.И. Кошкина. - М.: ВШПП, 2003
14. Петров В.И. Оценка недвижимости. - М.: ЮНИТИ, 1999
15. Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости / СПбГТУ. - СПб., 1997.
16. Экономика и управление недвижимостью/ под ред. В.М. Рутгайзера. - М.: РОО, 1999
|
