СодержаниеТеоретическая часть: Затратный подход к оценке недвижимости. Анализ различных видов износа с учетом основных характеристик жизни объекта недвижимости 3
Введение 3
1. Сущность и этапы затратного подхода к оценке недвижимости 4
2. Классификация затрат в затратном подходе к оценке недвижимости 6
3. Методы определения стоимости нового строительства улучшений 8
4. Анализ различных видов износа при использовании затратного подхода 9
Заключение 12
Практическая часть 14
Список используемой литературы 15ВведениеПод недвижимостью в соответствии с современным действующим зако-нодательством понимают земельные участки, участки недр, обособленные вод-ные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения.
Под оценкой недвижимости понимают комплекс процедур, предназна-ченных для определения стоимости объекта недвижимости. Процесс оценки недвижимости является весьма сложным и неоднозначным. Применительно к недвижимости он имеет ряд особенностей, которые необходимо знать.
Оценка недвижимости достаточно часто необходима при продаже и купле ряда объектов. При этом в зависимости от целей оценки можно использовать различные подходы. В связи с актуальностью изучения вопросов методологии оценки недвижимости на современном рынке, данная тема предложена к ис-следованию в контрольной работе. Целью данной контрольной работы высту-пает изучение затратного подхода к оценке недвижимости. Поставленная цель конкретизируется рядом задач:
1) Рассмотреть сущность и основные этапы затратного подхода к оценке не-движимости;
2) Рассмотреть классификацию затрат при оценке недвижимости;
3) Рассмотреть основные методы определения стоимости нового строитель-ства в рамках затратного подхода;
4) Рассмотреть методы расчета накопленного износа в рамках затратного подхода.
1. Сущность и этапы затратного подхода к оценке недвижимости
Сущность затратного подхода к оценке недвижимости состоит в опреде-лении стоимости имущества, основанном на определении стоимости издержек на создание изменений и утилизацию имущества с учетом всех видов износа.
Выделяют следующие основные этапы процессе оценки недвижимости затратным подходом[1, с. 45]:
1) формирование базы данных издержек и иной информации по объекту недвижимости;
2) изучение рынка и анализ основной рыночной информации;
3) определение стоимости участка земли;
4) определение восстановительной стоимости или замещающей стоимости зданий и сооружений;
5) определение величины накопленного износа;
6) определение рыночной стоимости объекта.
Рассмотрим каждый из этапов более подробно.
На первом этапе при формировании базы данных издержек и иной ин-формации необходимо иметь ввиду, что информация должна быть проверенная и достоверная. На данном этапе необходимо оценить, отследить типичную ве-личину предпринимательской прибыли и величину косвенных издержек.Литература1) Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. - М.: Финансы и статистика, 1996. - 366 с.
2) Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. - Спб.: Питер, 2000. - 322 с.
3) Горемыкин В.А. Экономка недвижимости: Учеб. - 2 - изд., переаб., доп. - М.: Маркетинг, 2002- 458 с.
4) Оценка недвижимости: Учеб. пособ. / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Фе-дотовой. - М.: Финансы и статистика, 1999. - 358 с.
5) Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия "Оценочная деятель-ность". Учебное и практическое пособие. - М.: Дело, 2000. - 396 с.
6) Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости: Энцкл. Оценки. - СПб.: Изд- во СПбГТУ, 1997. - 247 с.
7) Экономика недвижимости: Учеб. пособ./ Под ред. В.И. Ресина. - М.: Де-ло, 1999. - 289 с.
|
