СодержаниеВВЕДЕНИЕ 3
1. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ И ЕГО ХАРАКТЕРИСТИКА. 5
1.1 Определение рынка недвижимости 5
1.2. Особенности рынка недвижимости 6
1.3. Конъюнктура недвижимости. 10
1.4. Рынок недвижимости, его связь с другими рынками - фондовым и инвестиционным. 11
1.5. Первичный и вторичный рынок недвижимости. 14
2. ХАРАКТЕРИСТИКА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В РФ И ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ ЕГО РАЗВИТИЯ. 17
2.1. Роль экономических реформ в развитии рынка недвижимости. 17
2.2. Особенности формирования спроса и предложения на рынке недвижимости. 19
2.3. Приватизация - основа становления рынка недвижимости. 21
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 24
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 26ВведениеВ России в условиях становления рыночной экономики все большую роль играет рынок. Одним из его видов является рынок недвижимости, в котором главную роль играет недвижимое имущество, его стоимость и участники рынка.
Как известно цена и рынок неразделимо связаны между собой, они дополняют и характеризуют друг друга. Обязательным условием оценки недвижимости является учет специфики функционирования рынка недвижимости, так как состояние рынка недвижимости оказывает существенное влияние на потоки доходов, уровни риска и на возможную цену реализации объекта недвижимости в определенный момент времени в будущем, т.е. на основные данные, используемые при оценке методами доходного подхода. Учет особенностей функционирования рынка недвижимости позволит более обоснованно скорректировать данные ретроспективного периода для оценки недвижимости методами рыночного подхода. Кроме того, определение инвестиционной привлекательности недвижимости как объекта для инвестирования (если оценка заказывается потенциальным инвестором) требует обязательного учета текущего состояния рынка недвижимости и перспектив его развития в будущем.
Рынок - институты и механизмы, которые обеспечивают обмен товарами. Это форма контактов между продавцом и покупателем товаров и услуг, недвижимости ценны бумаг, валюты. Также рынок - это место, где происходит обмен между продавцами и покупателями товаров и услуг[2, 555].Литература1. Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости. www.aup.ru/books/m76
2. Большая Экономическая энциклопедия. - М. Эксмо, 2007. -816 с.
3. Дж. Фридман, П. Орлуэй Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. -М., 1995. с.5.
4. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости.- СПб: Питер, 2000. с.33.
5. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. - СПб: Питер, 2000. с.82.
6. Оценка недвижимости/ Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. - М.: Финансы и статистика, 2004. с. 31.
7. Оценка недвижимости/ Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. - М.: Финансы и статистика, 2004. с. 33.
|
