СодержаниеВведение 3
1.Оценка стоимости недвижимости: основные понятия, принципы, цели 5
1.1.Специфика рынков недвижимости 5
1.2.Принципы оценки рынков недвижимости 6
1.3.Классификация оценки недвижимости 8
1.4.Правовые аспекты оценки недвижимости 11
2. Основные подходы и методы оценки недвижимости 13
2.1.Доходный подход к оценке недвижимости 13
2.2.Основы инвестиционно-ипотечного анализа 16
2.3.Сравнительный подход при оценке недвижимости 17
2.4.Применение затратного подхода при оценке недвижимости 21
3. Процедура оценки недвижимости 24
Заключение 27
Список используемых источников 28
Приложение 30ВведениеВ условиях рыночных товарно-денежных отношений важную роль играют экономические оценки жизненных средств и ресурсов, факторов и технологий воспроизводственного процесса, жизненной среды в целом. Оцениваются стоимость рабочей силы, потребительских товаров и услуг, интеллектуальной собственности, финансового капитала, разного рода ценных бумаг. Оценки осуществляются в широком диапазоне, постоянно, как на индивидуальной, так и на групповой, общенациональной и межгосударственной основе. В конечном итоге можно говорить о существовании сложной многомерной, многофакторной и многоуровневой системе экономических оценок, которая охватывает все сферы жизнедеятельности каждого человека и проникает во все составные части общественного воспроизводственного процесса. Особое место в этой системе занимает оценка недвижимости, которая представляет собой наиболее значимую, устойчивую и обозримую часть накопленного обществом и каждым индивидуумом материально-вещественного достояния, "второй природы", в которой, как в "сухом остатке" овеществляется живой труд всех поколений человеческой популяции. Именно поэтому недвижимость выступает для каждого индивидуума и общества в целом непреходящим мерилом их богатства, и уж если не критерием социальной идентификации в целом, то по крайней мере одним из важных формальных оснований для размещения каждого в координатах существующей в человеческом сообществе исторически конкретной социальной иерархии. И поэтому оценка недвижимости в условиях рыночных товарно-денежных отношений выступает в качестве фундаментального их основания, служит предметом достаточно активной, широко востребованной специфической сферы деятельности. Практически во всех государствах с исторически сложившейся рыночной экономикой, особенно в развитых капиталистических странах существуют и продуктивно функционируют национальные службы экономической оценки недвижимости, которые устанавливают ценность разных категорий земельных участков и прочно связанных с землей зданий и сооружений, линейных коммуникаций и иных разновидностей недвижимых объектов.Литература1. Гражданский кодекс Российской Федерации.
2. Закон Российской Федерации "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29 июля 1998 года № 135- ФЗ.
3. Закон Российской Федерации "О плате за землю" от 11 октября 1991 года. И 1738-1.
4. Указ Президента Российской Федерации "Об ускорении приватизации
государственных и муниципальных предприятий" от 29.01.92 № 66.
5. Постановление Правительства Российской Федерации "Об утверждении стандартов оценки" от 6 июля 2001 г. N 519.
6. Постановление Правительства Российской Федерации "Об утверждении порядка определения ставок земельного налога и нормативной цены земли и порядка централизации средств от платы за землю на специальный бюджетный счет Российской Федерации и их использования" от 25 февраля 1992 г. N 112.
7. Постановление Правительства Российской Федерации "Об
уполномоченном органе по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации" от 20 августа 1999 г. N 932.
8. Постановление Правительства Российской Федерации "Об утверждении Положения о Министерстве экономического развития и торговли Российской Федерации" от 27 августа 2004 г. N 443.
9. Постановление Правительства Российской Федерации "О
классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы" от 1 января 2002 г. N 1.
10. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. - Москва: Финансы и статистика, 2003 г.
11. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости. Учебное пособие". - М.: Русская Деловая Литература, 2002.
12. Купчин А.Н., Новиков Б.Д. Рынок недвижимости: состояние и тенденции развития. - Учебное пособие. Москва, 1995 г.
13. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. - Москва: Экзамен, 2000 г.
14. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. - Спб.: ТОО "Технобалт", 1995.
15. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Пер. с англ. - М.: Дело, 2000
16. Харрисон Г.С. Оценка недвижимости (учебное пособие) / Пер. с англ. - М.: РИО, Мособлупрполиграфиздата, 1999
17. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия "Оценочная деятельность". Учебное и практическое пособие. - М.: Дело, 1998.
18. Попов Г.В. Основы оценки недвижимости. - М.,2004
19. Прорвич В.А. Основы экономической оценки городских земель. Серия "Оценочная деятельность". Учебно-практическое пособие. - М.: Дело, 1998.
20. Сивкова Л.А. Недвижимость : маркетинг, оценка. - М.: 2000
21. Соловьев М.М. Оценочная деятельность. - Учебное пособие. Москва, 2003 г.
22. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости - СПбГТУ, СПб., 2003
23. Черняк А.В. Оценка городской недвижимости. - М.: Русская деловая литература, 2001"
|
|
