СодержаниеВведение 3
1. Методология и методы оценки стоимости недвижимости 5
1.1. Недвижимость как объект оценки 5
1.2. Принципы оценки объектов недвижимости 6
1.3. Подходы и методы, используемые в оценке объектов недвижимости 11
2. Оценка объекта недвижимости на примере 18
2.1. Цель оценки 18
2.2. Идентификация объекта оценки 18
2.3. Права собственности, подлежащие оценке 18
2.4. Наименование собственника и адрес 18
2.5. Дата оценки 18
2.6. Описание объекта оценки 18
2.7. Описание характеристик объекта оценки 18
2.8. Анализ данных и мнение оценщика 21
2.9. Анализ лучшее и наиболее эффективного использования 22
2.10. Определение стоимости затратным методом 25
2.10.1. Расчет стоимости земельного участка 25
2.10.2. Определение восстановительной стоимости здания 33
2.10.3. Определение величины накопленного износа 34
2.10.4. Определение стоимости воспроизводства объекта 36
2.11. Определение стоимости сравнительным (рыночным) подходом 37
2.12. Определение стоимости объекта доходным подходом 42
2.13. Согласование результатов и окончательное суждение о стоимости объекта оценки 46
Заключение 50
Список литературы 51ВведениеВведение
Для России сегодня характерно множество экономических проблем, свойственных развивающейся в направлении рынка стране. Многие из них обозначаются весьма нестандартно, своеобразно. В первую очередь это относится к проблеме оценке бизнеса. Ведь не секрет, что почти семьдесят лет российская, а в частности советская экономика и понятия не имела о рыночной стоимости чего-либо, а тем более предприятия.
Однако с первых шагов рыночной экономики появилась потребность в оценке стоимости, и произошло возрождение оценочной науки. Это связано с условиями, диктующими новым хозяйствующим механизмом в России.
В настоящий момент развитие оценочной деятельности происходит весьма эффективно, представляя собой синтез зарубежного опыта и российских новейших разработок.
Весьма важным является тот факт, что оценка стоимости предприятия приобретает особенно важное значение для всей экономики страны в целом, выявляя тем самым, как стабильно стоящие на ногах предприятия, так и предприятия, нуждающиеся в процедурах банкротства. А также оценка стоимости предприятия выступает универсальным индикатором деятельности фирмы и показателем эффективности любых управленческих стратегий. При покупке и продаже имущества, при оценке интеллектуальной собственности, при переоценке основных фондов, при осуществлении амортизационных политике и при большинстве рыночных действий объективная оценка необходима. Итак, процесс оценки предприятия дает реалистичное представление о том, как фирма будет работать в будущем и цель оценки определяет вид стоимости, который требуется определить. Это ценно для тех, кто с ним связан: инвесторов, банкиров, собственников, налоговые и страховые службы и др.
Цель данной курсовой работы определение рыночной стоимости предприятия в случае возможной купли- продаЛитература6. Козырев А. Н. Оценка интеллектуальной собственности, 2002
7. Организация и методы оценки предприятия (бизнеса). Учебник. Под ред.
В. И. Кошкина. М.: ИДК "ЭКМОС", 2002
8. Оценка бизнеса. Под ред. Грязновой А. Г., Федотовой М. А. М.: "Финансы и статистика", 2002
9. Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности / под ред. Н. Н. Карповой, Г. Г. Азгольдова. Материалы Института профессиональной оценки, 2003
10. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). Учебное пособие. Под ред. Абдулаева Н. А. М.: Изд-во "ЭКМОС", 2003
11. Федотова М. А., Уткин Э. А. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. М.: Ассоциация авторов и издателей "ТАНДЕМ"
|
