СодержаниеI. Теоретическая часть 3
1. Определение рынка недвижимости. Почему операции с
недвижимостью имеют перспективную ценность?
Основные особенности российского рынка недвижимости 3
2. Нормативная цена земли 11
II. Практическая часть 14
Список литературы 25ВведениеРынок недвижимости представляет собой совокупность региональных, локальных рынков, существенно отличающихся друг от друга по уровню цен, уровню риска, эффективности инвестиций в недвижимость и т. д.
Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике. Недвижимость - важнейшая составная часть национального богатства, на долю которой приходится более 50% мирового богатства [3].
Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т.д. для своего существования должны иметь или арендовать соответствующие помещения, необходимые для их деятельности.
По утверждению Джека Фридмана и Николаса Ордуэя [7], рынок недвижимости - это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования.
С учетом отечественного опыта по реализации недвижимости можно считать, что рынок недвижимости - это совокупность сделок, совершенных с недвижимостью, информационного их обеспечения, операций по управлению и финансированию работ в области недвижимости. Купля-продажа недвижимости это не просто обычная купля-продажа товаров длительного пользования, а и движение капитала, т. е. стоимости, приносящей доход. Так, купленный дом, квартира, земельный участок через некоторое время можно продать по более высокой цене иди сдавать в аренду и иметь от этого дополнительный доход. Покупка предприятия приносит покупателю (инвестору) доход в результате работы предприятия.Литература1. Закон РФ "О плате за землю" от 11 октября 1991 г. с изменениями и дополнениями на 22 августа 1995г.
2. Инструкция Госналогслужбы РФ по применению Закона РФ "О плате за землю" от 17 апреля 1995 г. №29.
3. Крутик А.Б. и др. Экономика недвижимости: Учеб. пособие для вузов. - СПб.: Питер, 2000.-480с.
4. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия "Оценочная деятельность". Учебное и практическое пособие. - М.: Дело, 1998.-384с.
5. Постановление Правительства РФ "О порядке определения нормативной цены земли" от 3 ноября 1994г. №1204.
6. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса: Учебник. - М.: ЭКМОС, 2000.-352с.
7. Фридман Дж., Ордуэй Н. Оценка и анализ приносящей доход недвижимой собственности. - М.: Дело, 1997.-348с.
|
