СодержаниеВведение............................3
Глава 1 Основная характеристика экономической оценки земли..5
1.1. Земля как объект экономической оценки.........5
1.2. Показатели и методы оценки земли..........11
Глава 2 Анализ экономической стоимости земли.........16
Глава 3 Практика применения экономической оценки земли...21
Заключение.........................24
Список использованной литературы...............25ВведениеСкладывающиеся рыночные отношения в различных областях экономики свидетельствуют о возрастании значимости такой (ранее отвергаемой) категории, как экономическая оценка природных ресурсов. В практическом измерении этой категории заинтересованы как появившиеся собственники природных ресурсов, так и государственные органы, которым необходимо установить объективные налоги за право пользования естественными ресурсами. Наиболее актуальной данная проблема стала при решении вопросов оптимального использования земель сельскохозяйственного фонда после публикации Закона Российской Федерации "О плате за землю" (1992). Этот закон позволяет устанавливать нормативную цену земли и величину земельного налога областным органам государственной власти. Несомненно, что ценовая и налоговая политика, кроме целей пополнения доходов областного и районных бюджетов, должна преследовать и цели оптимального управления землепользованием, сохранения плодородия почв и экологической безопасности территории при любых формах собственности.
В современной действительности грамотная оценка земли является: во-первых, необходимым условием правильного и эффективного распределения земельных ресурсов России между собственниками; во-вторых, дает информацию о состоянии земли будущим владельцам.
В условиях рынка невозможно эффективно управлять земельными ресурсами без реальной оценки их стоимости. Оценка стоимости земли выступает универсальным показателем эффективности любых управленческих стратегий.
Объект исследования - оценка земли.
Предмет исследования - особенности экономической оценки земли.
Цель исследования - изучить особенности экономической оценки земли.
Для реализации этой цели необходимо решить следующие задачи:
- рассмотреть понятие земли как объекта экономической оценки;
- изучить методы оценки земли;
- проанализировать теоретические основы рыночной стоимости земли;
- рассмотреть рыночную стоимость земли с практической точки зрения.
Разработанность темы исследования в специализированной литературе достаточно велика. По данной проблеме высказывались такие авторы, как: А.Зарубина (12), А.Б.Крутик (7), В.А.Прорвич (14), Д.Фридман (20) и др.Литература1. Артеменков И.Л., Воронкин А.В. Роль и место в стандартов оценки в оценочной практики "сравнительный анализ в стандартах оценки" // Вопросы оценки.-1996.-№1.-С.8-12.
2. Кадастр земель населенных пунктов: Учебное пособие.-М., 1997.-С.78-124.
3. Камаев В.Д. и др. Учебник по основам экономической теории.-М.: "ВЛАДОС", 1994.-384с.
4. Колтунов В.М. Основы рыночной экономики.-Ч.1.-Н-Новгород, 1996.-С.89-119.
5. Комментарий к Конституции РФ / Под ред. Л.А.Окунькова.-М.: Бек, 1994.-458с.
6. Конституция Российской Федерации.-М.: "Проспект", 1999.-48с.
7. Крутик А.Б. и др. Экономика недвижимости: Учеб. пособие для вузов.-Спб., 2000.-С.255-278.
8. Кузнецов С.Ю. Новое в оценке компаний за рубежом // Финансовая газета.- 1998.- №44.- С.4.
9. Курс экономической теории / Под ред. М.Н.Чепурина.-М., 1999.-С.18-117.
10. Микро- и макроэкономика.-Спб.: АО Литера плюс, 1994.-188 с.
11. Нейман Е.И. Оценка рыночной стоимости недвижимости.-М.: Дело, 1998.- С.73-111.
12. Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учеб. и практическое пособие / Под ред. А.Зарубина.-М., 1998.-С.12-37.
13. Оценочная деятельность в России: Сб. науч. тр.- М.: ФА, 1998.- С.27-56.
14. Прорвич В.А. Основы экономической оценки городских земель.- М.: Дело, 1998.- С.212-145.
15. Рыночная экономика // Деловая жизнь.-1993.-№2.-С.8-12.
16. Современная экономика / Под ред . О.Ю.Мамедова.-Р-на-Д., 1998.-С.117-156.
17. Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.98 №135 - ФЗ
18. Федотова М.А. Сколько стоит бизнес? (Методы оценки) М.: Перспектива, 1996.- С. 7-14.
19. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса: Учебник.-М., 2000.-С.145-190.
20. Фридман Д., Ордуэй Анализ и оценка приносящий доход недвижимости.- М.: Дело, 1995.- С. 346-388.
|
