СодержаниеВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1 ПОНЯТИЕ, ПРЕДМЕТ И СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ 6
1.1 ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ 6
1.2 ПРЕДМЕТ И СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ 8
1.3 СУБЪЕКТЫ И ОБЪЕКТЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ 11
ВЫВОДЫ ПО ГЛАВЕ 1 13
ГЛАВА 2 ЗАКЛЮЧЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ 14
2.1 ФОРМА И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ 14
2.2 РАСТОРЖЕНИЕ (ИЗМЕНЕНИЕ) ДОГОВОРА АРЕНДЫ 16
2.3 ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ 19
ВЫВОДЫ ПО ГЛАВЕ 2 24
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 25
ГЛОССАРИЙ 27
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 29
СПИСОК СОКРАЩЕНИЙ 31ВведениеВ гражданском праве наряду с обязательствами по отчуждению имущества существует группа обязательств по передаче имущества во временное пользование. Они юридически оформляют особую, самостоятельную группу экономических отношений товарообмена, в рамках которых хозяйственные или другие потребности их участников удовлетворяются за счет временного перехода к ним соответствующих материальных благ. Предметом таких отношений, прежде всего, становится имущество, которое в данный момент не нужно самому собственнику, не может потребоваться ему в будущем. Отдавая такое имущество во временное пользование другому лицу, собственник сохраняет его в хозяйственном (экономическом) обороте, получая соответствующий доход. Обязательства по передаче имущества в пользование носят договорной характер. Содержание обязательств по передаче имущества во временное пользование складывается из взаимных прав и обязанностей сторон: по передаче имущества владельцем пользователю, по возврату пользователем имущества владельцу, по поддержанию этого имущества в надлежащем состоянии, а также по оплате его использования.
Проблема исследования взаимоотношений между собственниками и пользователями имущества заключается в том, что реформирование национальной экономики происходит в сложных экономических условиях, связанных с развитием рыночных процессов во всех отраслях экономики. Особую актуальность эта задача приобретает в сфере арендных отношений. Формирование рыночных отношений в области аренды выделяет рынок аренды как самостоятельное явление. Несмотря на исключительную важность правового регулирования рынка аренды недвижимости, процесс его развития протекает достаточно бессистемно и не вполне адекватно общим темпам экономических трансформаций, обусловленных рыночными реформами.
Степень разработанности проблемы. В мировой науке накоплен значительный опыт арендных отношений, фундаментальные теоретические исследования в данной области отражены в ряде публикаций, среди которых можно отметить труды К.Н.Анненкова, Д.И.Азаревича, Н.П. Боголепова, К.Змирлова, О.А.Красавчикова, Д.И.Мейера, И.Б. Новицкого, И.А.Покровского, Г.Ф.Шершеневича и др.
Следует отметить, что рассмотрению отдельных проблем регламентации арендных отношений в действующем законодательстве посвящены конкретные научные исследования. Так, можно привести в качестве примера работы Ерш А.В., Акчурина З.Х., Козловой Е.Б. и других правоведов.
Рассматривая особенности арендных отношений в сфере заключения договоров аренды, необходимо обратить внимание на специфику научной разработанности данной темы. Исследование проблем применения различных правовых средств в механизме правового регулирования арендных отношений содержится в трудах Брагинского М.И., Витрянского В.В., Суханова Е.А., Ерш А.В., Мозолина В.П., Масляева А.И., Киндеевой Е.А., Пискуновой М.Г.и др.
Несмотря на значительное число научно-практических исследований в области обеспечения поступательного развития арендных отношений в России, концепция правового регулирования отношений все еще до конца не выработана, конкретные методы, формы, способы, модели управления не удовлетворяют запросам реальной практики, глубина их проработки явно недостаточна. Отсюда со всей очевидностью вытекает проблема формирования на научной основе методологии построения и функционирования систем правового регулирования арендных отношений.
В настоящее время, с устранением исключительной собственности государства в отношении недр, земли, лесов, с введением в оборот предприятий (производственно-хозяйственных комплексов), ставших объектами договоров аренды, коренным образом изменилось правовое регулирование арендных отношений. Растет спрос на применение договора аренды, а именно аренды зданий и сооружений, жилых и нежилых помещений, предприятий, транспортных средств, лизинга.
В данной работе дается характеристика общим положениям договора аренды, таким как: понятие, предмет и содержание договора аренды. Уделяется также внимание вопросам заключения, расторжения и правового регулирования арендных отношений.
Объект исследования - права и обязанности субъектов договора аренды (имущественного найма), правовое положение объектов данного договора.
Предмет исследования - договор аренды и его правовое регулирование.
Цель работы состоит в раскрытии теоретических аспектов договора аренды и его содержания.
Задачами теоретического исследования являются:
" анализ понятия договора аренды;
" характеристика правовой базы арендных отношений;
" рассмотрение общих положений об аренде, а также его существенных условий, объектов и субъектов;
При написании данной работы использовались следующие методы:
" изучение нормативных источников и научной литературы;
" анализ и обобщение теоретической информации по проблеме исследования
Практическая значимость исследования состоит в том, что теоретические и практические положения и выводы исследования пригодны для использования в учебном процессе в высших учебных заведениях.
Структура работы. Представленная работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка используемой литературы.ЛитератураНормативные акты
1. Конституция РФ от 12 декабря 1993 г. // "Российская газета" от 25.12.93 г. № 237.
2. Гражданский кодекс РФ от 30.11.94 г. № 51-ФЗ (с изм. и доп. от 02.02.06 г.) // "Российская газета" от 08.12.94 г.
3. Арбитражный процессуальный кодекс РФ от 24. 07. 2002г. № 95-ФЗ (с изм. и доп. от 27.12.05 г.) // "Российская газета" от 27.07.02 г. № 137.
4. Водный кодекс РФ от 16.11.1995 № 167-ФЗ (с изм. и доп. от 31.12.05 г.) // "Собрание законодательства РФ" от 20.11.95 г. № 47, ст. 4471.
5. Лесной кодекс РФ от 29.01.1997, № 22-ФЗ (с изм. и доп. от 31.12.05 г.) // "Собрание законодательства РФ" от 03.02.97 г. № 5 ст. 610.
6. Земельный кодекс РФ от 25.10. 2001, № 136-ФЗ, (с изм. и доп. от 17.04.06 г.) // "Собрание законодательства РФ" от 29.10.01 г. № 44 ст. 4147.
7. Жилищный кодекс РФ от 29.12.04 г. № 188-ФЗ (с изм. и доп. от 31.12.05 г.) // "Собрание законодательства РФ" от 03.01.05 г. № 1 ст. 14.
8. Бюджетный кодекс от 31.07.98г. № 145-ФЗ (с изм. и доп. от 02.02.06 г.) // "Российская газета" от 12.08.98 г. № 153-154.
9. ФЗ "О федеральном железнодорожном транспорте" от 10.01.03г. № 17-ФЗ (в ред.07.07.03г.) // "Собрание законодательства РФ" от 28.08.95 г. № 35 ст. 3505.
10. ФЗ № 122 от 21.07.97 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп. от 17.04.06 г.) // "Собрание законодательства РФ" от 28.07.97 г. № 30 ст. 3594.
11. ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" от 29.10. 98г. № 164 (с изм. и доп. от 22.08.04 г.) // "Собрание законодательства РФ" от 02.11.98 г. № 44, ст. 5394.
12. Закон РФ "О недрах" от 21.02.92 г. № 2395-1 (с изм. и доп. От 15.04.06 г.) // СЗ РФ 1995, №10 // "Российская газета" от 05.05.92 г. № 102.
13. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утверждено Постановлением Правительства РФ от 18.02.98г. № 219, в редакции Постановления Правительства РФ от 23.12.99г. № 1429 // "Собрание законодательства РФ" от 23.02.98 г. № 8 ст. 963.
Учебники и учебные пособия. Книги
14. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. К-2. - М.: "Статус", 2003.
15. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды, М., 1999, с.149.
16. Гражданское право. Учебник / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. - М.: "Проспект", 1997.
17. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право, № 10, 1997.
18. Коболкин А., Сопникова Л. Договор проката // Российская юстиция, № 6, 2000.
19. Комарова Т. Ю. Нежилые помещения как объект Аренды // Законодательство, № 4, 2003.
20. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части первой и второй, постатейный/ под редакцией д.ю.н., профессора О.И.Садикова. М.:ИНФРА-М, 1999
21. Комментарий к Жилищному кодексу РФ/ Под ред. М.Ю.Тихомирова. - М., 2005.
22. Оглобин О. М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие. - М., 2003.
23. Пиляева В.В. Гражданское право в вопросах и ответах: Учеб.пособие.-М.: ТК Велби, 2003.
24. Права на недвижимое имущество и сделки с ним, подлежащие государственной регистрации. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Издательство "Ось-89", 2003.
25. Симонова М. И. Аренда, лизинг, прокат. - М.: Изд. "Статус-Кво 97", 2001.
СПИСОК СОКРАЩЕНИЙ
ГК РФ - Гражданский Кодекс Российской Федерации
ВК - Воздушный Кодекс
КТМ - Кодекс Торгового Мореплавания
КВВТ - Кодекс Внутреннего Водного Плавания
ФЗ - Федеральный Закон
СЗ - Сборник законов
гл. - глава
ст. - статья
ч. - часть
п. - пункт"
|
|
