Содержание1 Теоретическая часть.............................. 3
1.1 Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"............................ 3
1.2 Первая и четвертая функции денежной единицы................ 6
1.3 Общая характеристика методов оценки недвижимого имущества......... 7
2 Аналитическая часть............................. 11
2.1 Основные этапы в развитии рынка...................... 11
2.2 Обзор рынка вторичного жилья в 2002-2003 гг................ 12
2.3 Рынок вторичного жилья в 2004 году.................... 13
3 Решение задач. ................................ 15
3.1 Задача 1. ................................ 15
3.2 Задача 2. . ................................. 15
3.3 Задача 3. . ................................. 17
Литература. ................................... 18ВведениеФедеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет порядок проведения государственной регистрации прав, круг обязанностей органов, занимающихся регистрацией, а также государственную регистрацию отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ними.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Единый государственный реестр прав, дела правоустанавливающих документов и книги учета документов являются вечными. Их уничтожение, а равно изъятие из них каких-либо документов или их частей не допускаются.
Неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, и книги учета документов.
Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта.Литература1. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Федеральный закон.
2. Глущенко К.П. Динамика цен на вторичном рынке жилья Новосибирска (1994-2001гг.) - ИЭиОПП СО РАН, Новосибирск.
3. Оценка стоимости недвижимости. / Грибовский С.В., Иванова Е.Н. и др. - М.: Интерреклама, 2003.
4. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). / Грязнова А.Г., Федотова М.А. и др. - М.: Интерреклама, 2003.
5. Паттури Я.В. Экономика недвижимости. - НовГУ. Великий Новгород, 2002.
6. Риполь-Сарагоси Ф.Б. Основы оценочной деятельности. - М.: "Издательство ПРИОР", 2001.
7. Летний сезон временно остановил падение цен на вторичном рынке недвижимости // Коммерсант-Сибирь - 2002.- 26.07.
8. Цены на жилье поползли вверх // Континент-Сибирь - 2004. - 12 марта.
9. Почему цены растут // Экономический еженедельник Эпиграф.
10. Материалы Российской гильдии риэлтеров, агенств "Афина Паллада", "Миэль", "Акрополь"
|
