Содержаниемеждународный кредитный рынокВведениеРассматривая международный кредитный рынок можно начать анализ изучения ипотечного рынка США. В марте 2009 году данный рынок не стабилен. Значения ставок по ипотечным кредитам в США снизились. Ставка по 30 летнему кредиту с фиксированной процентной ставкой снизилась на 8 п.п., к 5.12 %. Год назад, ставка по таким кредитам составляла 5.80 %. Ставка по 15-летнему кредиту с фиксированной процентной ставкой снизилась на 9 п.п., к 4.73 %. Год назад ставка по таким кредитам составляла 5,60 %.
Индекс заявок на ипотечные кредиты, отражающий активность рынка, также снижается. Причиной снижения является то, что потенциальные заемщики ожидают, что ФРС и Казначейство будут способствовать снижению ставок по ипотеке до 4.5 или даже 4 %.
Ожидания населения относительно снижения ставок очень высоки, хотя и не имеют достаточных оснований, но все же они оказывают влияние на объемы нового кредитования и объемы рефинансирования ранее взятых кредитов.
В противовес ожиданиям потенциальных заемщиков, эксперты прогнозируют, что процентные ставки по ипотечным кредитам останутся близкими к текущему уровню, по 30 летнему кредиту с фиксированными ставками приблизительно 5.2 % и немного повысятся в 2010 году. В текущий момент ставки в США остаются еще очень привлекательными, в первую очередь для домовладельцев, обращающихся за рефинансированием и в отличии от жестких стандартов андеррайтинга не являются ограничением доступности приобретения жилья с использованием ипотечного кредита.
В общий уровень просрочек включены кредиты с просроченными платежами 30-59 дней, 60-89 дней, 90 и более дней, за исключением кредитов, по которым уже начат процесс взыскания имущества. В целом в США наблюдается увеличение доли просроченной задолженности.
Стоимость заимствований для компаний, имеющих рейтинг Moodys BBB+ снижалась, а также снижались и спрэды по ипотечным облигациям, отражая приобретение Правительством ипотечных активов Fannie Mae, Freddie Mac и Ginnie Mae. Спрэды между 10-летним казначейскими облигациями и 30-летним ипотечным кредитом с фиксированными ставками снизились от 300 пунктов в конце 2008 приблизительно к 230 пунктам в начале февраля. Несмотря на уменьшение спрэда, установленные процентные ставки по ипотечным кредитам снизились незначительно, поскольку доходность 10-летних казначейских облигаций повысилась.Литература
|
