СодержаниеВВЕДЕНИЕ 4
ГЛАВА 1.ИСТОРИЯ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ОБОРОТА НЕДВИЖИМОСТИ И ПОНЯТИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
1.2. История правового регулирования оборота недвижимости в России 7
1.2. Определение понятия недвижимости 18
ГЛАВА 2. ПОРЯДОК СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В СОВРЕМЕННЫХ ЭКОНОМИЧЕСКИХ УСЛОВИЯХ
2.1. Понятие и правовая природа государственной регистрации сделок с недвижимостью и прав на недвижимое имущество 30
2.2. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью в современном российском гражданском праве 41
ГЛАВА 3. ОСОБЕННОСТИ ЗАЩИТЫ ДОБРОСОВЕСТНОГО ПРИОБРЕТАТЕЛЯ
3.1. Понятие добросовестности приобретения 48
3.2. Способы защиты добросовестного приобретателя 58
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 78
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 82ВведениеАктуальность темы исследования. Недвижимость - один из самых ценных объектов гражданских прав. Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц.
Действующее законодательство, регулирующее отношения по поводу недвижимости, характеризуется большим количеством нормативных актов, иногда противоречащих друг другу. Сегодня имущественные права граждан и юридических лиц получают надежную защиту путем признания их государством в лице специальных государственных органов учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которые действуют во всех субъектах РФ.
Государственная регистрация - завершающий этап приобретения прав на недвижимость. Она имеет не техническое, а юридическое (правообразующее) значение. Возникновение и прекращение имущественных прав на недвижимость закон связывает именно с моментом государственной регистрации. Покупатели, обменивающиеся, одаряемые становятся собственниками и, следовательно, получают возможность по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью только после государственной регистрации права. Поэтому для оформления документов на недвижимость необходимо знание процедуры государственной регистрации, полномочий регистрирующих органов.
На практике часто возникает необходимость нотариального оформления сделок с недвижимостью. Нотариальное удостоверение обязательно в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон. Обязательное нотариальное оформление предусмотрено, например, для договора ренты, ипотечного договора, завещания. В остальных случаях гражданам и юридическим лицам законом предоставлена возможность выбора: заключать сделки либо в квалифицированной нотариальной, либо в простой письменной форме.
Актуальность темы данной дипломной работы состоит в том, что подавляющее большинство людей сталкивается с вопросами правоотношений относительно таких объектов гражданских прав, как недвижимое имущество: продает, дарит, арендует квартиру, дачу, земельный участок и т.п. Поэтому важно знать законодательное регулирование этих вопросов.
Степень научной разработанности темы. Наиболее обстоятельные разработки в данном направлении осуществлены такими учеными как Александров А.А., Афанасьева И.В., Бабкин С.А., Белов В.А., Васьковский Е.В., Витрянский В.В., Добровольский В.И., Кассо Л.А., Кирсанов А.Р., Козырь О.М., Маковский А.Л., Новицкая Т.Е., Петров Е.Ю., Победоносцев К.П., Пискунова М.Г., Покровский И.А., Полуяхтов И.А., Рахмилович В.А., Садиков О.Н., Сенчищев В.И., Синайский В.И., Сергеев А.П., Скловский К.И., Степанов С.А., Суханов Е.А., Толстой Ю.К., Федоренко Н.В., Черепахин Б.Б., Шершеневич Г.Ф., Яковлев В.Ф. и многими другими.
В своей совокупности работы названных ученых представляют основу для разработки проблем сделок с недвижимостью.
Целями дипломного исследования являются рассмотрение сделок с недвижимым имуществом, а также возможные пути защиты прав добросовестного приобретателя имущества.
Эти основные цели выражены в комплексе взаимосвязанных задач, теоретический поиск решения которых обусловил структуру и содержание дипломной работы.
Исходя из названных целей, определена задача дипломного исследования:
" исследование вопросов исторического развития законодательства о сделках с недвижимым имуществом;
" рассмотрение вопросов понятия недвижимого имущества;
" рассмотрение вопросов регистрации и нотариального удостоверения сделок с недвижимостью;
" рассмотрение способов защиты добросовестного приобретателя от виндикационного иска.
Объектом исследования дипломной работы являются общественные отношения, возникающие в области обеспечения защиты законных прав и интересов граждан при применении норм о сделках с недвижимым имуществом.
В прямой зависимости от объекта находится предмет исследования, который составляют:
o нормы гражданского законодательства, федеральные законы, предусматривающие порядок сделок с недвижимостью;
o практика реализации норм, предусматривающих сделки с недвижимостью;
o тенденции совершенствования гражданского законодательства.
Методы исследования. Проведенное исследование опирается на диалектический метод научного познания явлений окружающей действительности, отражающий взаимосвязь теории и практики. Обоснование положений, выводов и рекомендаций, содержащихся в дипломной работе, осуществлено путем комплексного применения следующих методов социально-правового исследования: историко-правового, статистического и логико-юридического.
Нормативную базу работы составили: Конституция РФ, гражданское законодательство РФ, гражданское законодательство РСФСР, федеральные законы, РФ проанализировано также законодательство дореволюционной России, материалы судебной практики.
Структура работы. Дипломная работа состоит из введения, трех глав, включающих в себя шесть параграфов, заключения и библиографического списка.Литература1. Конституция Российской Федерации от от 12 декабря 1993 года - М. Кодекс. 2005. - 96 с.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации ч. 1-3. - М. Омега-Л. 2006. - 440 с.
3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации. - М. Кодекс. 2006. - 188 с.
4. Жилищный кодекс Российской Федерации № 188-ФЗ от 29 декабря 2004 г. // Собрание законодательства РФ. - 2005. - № 1 (часть 1). - Ст. 14.
5. Семейный кодекс Российской Федерации № 223-ФЗ от 29 декабря 1995 г. // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 1. - Ст. 16.
6. Водный кодекс Российской Федерации № 167-ФЗ от 16 ноября 1995 г. // Собрание законодательства РФ. - 1995. - № 47. - Ст. 4471.
7. Лесной кодекс Российской Федерации № 22-ФЗ от 29 января 1997 г. // Собрание законодательства РФ. - 1997. - № 5. - Ст. 610.
8. Федеральный закон РФ № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 г. "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" // Собрание законодательства РФ. - 2005. - № 1 (часть 1). - Ст. 15.
9. Федеральный закон РФ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства РФ. - 1997. - № 30. - Ст. 3594.
10. Федеральный закон РФ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // Собрание законодательства РФ. - 1998. - № 29. - Ст. 3400.
11. Федеральный закон РФ № 126-ФЗ от 7 июля 2003 г. "О связи" // Собрание законодательства РФ. - 2003. - № 28. - Ст. 2895.
12. Федеральный закон РФ № 72-ФЗ от 15 июня 1996 г. "О товариществах собственников жилья" // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 25. - Ст. 2963.
13. Закон РФ № 2395-1 от 21 февраля 1992 г. "О недрах" // Собрание законодательства РФ. - 1995. - № 10. - Ст. 823.
14. Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик // Ведомости СНД и ВС СССР. - 1991. - № 26. - Ст. 733.
15. Постановление Правительства РФ № 648 от 31 августа 2000 г. "Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в федеральной собственности" // Собрание законодательства РФ. - 2000. - № 37. - Ст. 3718.
16. Гражданского кодекса РСФСР 1922 г // СУ РСФСР. - 1922. - № 70.
17. Закон СССР от 29 октября 1976 г. "Об охране и использовании памятников истории и культуры" // ВВС СССР. - 1976. - № 44. - Ст. 628.
18. Декрет ВЦИК от 27 октября 1917 года "О земле" // СУ РСФСР. - 1917. - № 1. - Ст. 3.
Научная и учебная литература
19. Александров А.А. Особенности правового режима недвижимости в гражданском праве России: Начало ХХ века и современность // Вестник Моск. ун-та. Сер. 11. Право. - 1996. - № 6. - С. 8.
20. Алещев И. Время перемен // ЭЖ-Юрист. - 2005. - № 50. - С. 11.
21. Афанасьева И.В., Кузнецова М.Н. Приобретение права собственности от неуправомоченного отчуждателя в контексте современного законодательства // Юрист. - 2004. - № 1. - С. 14.
22. Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. - М. Инфра. 2001. - 412 с.
23. Белов В.А. Предисловие. / Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. - М. ЮрИнфоР. 2001. - 412 с.
24. Беляев И.Д. История русского законодательства. - СПб. Лань. 1999. - 632 с.
25. Васьковский Е.В. Учебник гражданского процесса (по изд. 1914 года). - М. Статут 2000. - 568 с.
26. Витрянский В.В. Договоры купли-продажи, мены, аренды, безвозмездного пользования, перевозки, транспортной экспедиции. Расчеты: Комментарий части второй Гражданского кодекса РФ. - М. Центр деловой информации еженедельника "Экономика и жизнь". 1996. - 462 с.
27. Владимирский-Буданов М.Ф. Обзор истории русского права. - Ростов н/Д. Феникс. 1995. - 684 с.
28. Герасимов А. Возвращение имущества // Бизнес-адвокат. - 2005. - № 13. - С. 12.
29. Гражданское право: Учебник. В 3 т. Т. 1. 6-е издание, перераб. и доп. / Отв. ред. Сергеев А.П., Толстой Ю.К. - М. Проспект. 2003. - 698 с.
30. Гражданское право: Учебник. Ч. 2 / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. - М. Проспект. 1997. - 632 с.
31. Гражданское право: Учебник. В 2 т. Том 1. / Отв. ред. проф. Суханов Е.А. 2-е изд., перераб. и доп. - М. БЕК. 2000. - 728 с.
32. Гражданское уложение Проект / Под ред. Тютрюмова И.М. Т. 1. - М. Статут. 1996. - 986 с.
33. Добровольский В.И. О признании сделок недействительными // Право и экономика. - 2005. - № 4. - С. 18.
34. Емельянов В.И. Разумность, добросовестность, незлоупотребление гражданскими правами. - М. Лекс-Книга. 2002. - 264 с.
35. Законодательство Петра I. / Под ред. Новицкой Т.Е. - М. Юрид. лит. 1997. - 920 с.
36. Зинина Ю. Виндикационный иск хозяйственного общества об истребовании имущества у добросовестного приобретателя в порядке ст. 302 ГК РФ // Правовые вопросы недвижимости. - 2006. - № 1. - С. 19.
37. Каминка А.И. Очерки торгового права. - М. ЮрИнфоР. 2002. - 542 с.
38. Кассо Л.А. Источники русского гражданского права (Вступительная лекция, читанная в Московском университете 17-го января 1900 года). - М. Статут. 1999. - 386 с.
39. Кассо Л.А. Русское поземельное право. - М. Статут. 1998. (по изд. 1906 г.) - 456 с.
40. Катунин Д. Сделка по совести // Бизнес-адвокат. - 2005. - № 18. - С. 16.
41. Кашкарова И. Пределы осмотрительности // ЭЖ-Юрист. - 2005. - № 12. - С. 11.
42. Кирсанов А.Р. Регистрационное право - формирующаяся отрасль современного российского права // Государственная регистрация прав на недвижимость: Проблемы регистрационного права / Отв. ред. Кирсанов А.Р. - М. БЕК. 2003. - 328 с.
43. Ковалевский М.А. Конституционно-правовой режим имущества предпринимателя // Кодекс-info. - 2000. - № 5 (305). - С. 8.
44. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России. // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С.А. Хохлова / Отв. ред. А.Л. Маковский. - М. Международный центр финансово-экономического развития. 1998. - 562 с.
45. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный)/ Под ред. Садикова О.Н. (издание третье, исправленное, дополненное и переработанное) - М. Инфра-М. 2005. - 562 с.
46. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный)/ Под ред. Абовой Т.Е., Кабалкина А.Ю. - М. Юрайт. 2004. - 524 с.
47. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. / Под общ. ред. Витрянского В.В., Козырь О.М., Маковской А.А. - М. Статут. 2004. - 462 с.
48. Маковский А.Л. Code Civil Франции и кодификация гражданского права в России: Связи в прошлом, проблемы влияния и совершенствования // Вестник ВАС РФ. - 2005. - № 2. - С. 137-148.
49. Научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный)/ Под ред. Мозолина В.П., Малеиной М.Н. - М. Норма. 2004. - 556 с.
50. Новицкая Т.Е. Правовое регулирование имущественных отношений в России во второй половине XVIII века. - М. Зерцало. 2005. - 568 с.
51. Петров Е.Ю. К вопросу о публичной достоверности государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Цивилистические записки Межвузовский сборник научных трудов. - М. Статут. 2001. - 462 с.
52. Пискунова М.Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как правоприменительная деятельность учреждений юстиции // Государственная регистрация прав на недвижимость: Проблемы регистрационного права / Отв. ред. Кирсанов А.Р. - М. БЕК. 2003. - 368 с.
53. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Ч. I: Вотчинные права. - М. Статут. 2002. - 636 с.
54. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. - М. Статут. 1998. - 468 с.
55. Полуяхтов И.А. Гражданский оборот имущественных прав. Автореф дис. к. ю. н. - Екатеринбург. 2002. - 96 с.
56. Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" / Под ред. Крашенинникова П.В. - М. Спарк. 2001. - 114 с.
57. Рахмилович В.А. Распространяются ли нормы о недействительности сделок на добросовестного приобретателя? // Журнал российского права. - 2003. - № 12. - С. 55.
58. Российское законодательство Х-ХХ веков. / Под ред. Янина С.А. Т.6. - М. Наука. 1985. - 634 с.
59. Сенчищев В.И. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Журнал российского права. - 1999. - № 12. - С. 118.
60. Сергеев А.П. Гражданско-правовая охрана культурных ценностей в СССР. - Л. Изд-во ЛГУ. 1990. - 452 с.
61. Синайский В.И. Русское гражданское право. - М. Статут. 2002. - 524 с.
62. Скловский К. Дикому рынку - соответствующий закон // ЭЖ-Юрист. - 2005. - № 2. - С. 11.
63. Скловский К. Замечания на проект закона о возникновении права собственности у добросовестного приобретателя недвижимости // Вестник ВАС РФ. - 2003. - № 2. - С. 22.
64. Скловский К. Защита владения при признании договора недействительным // Российская юстиция. - 1998. - № 6. - С. 37-39.
65. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. - М. Дело. 2000. - 568 с.
66. Скловский К. Собственность в гражданском праве. - М. Дело. 2002. - 622 с.
67. Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы. - М. Статут. 2004. - 342 с.
68. Скловский К. Приобретательная давность // Закон. - 1995. - № 8. - С. 113.
69. Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. - М. Статут. 2004. - 562 с.
70. Стешенко Л.А., Шамба Т.М. Нотариат в Российской Федерации: Учебник для вузов. - М. Инфра-М. 2001. - 542 с.
71. Суханов Е.А. Право собственности и иные вещные права. Способы их защиты (Комментарии к новому ГК РФ). - М. Центр деловой информации еженедельника "Экономика и жизнь". 1996. - 456 с.
72. Тузов Д. Приобретение имущества от неуправомоченного отчуждателя: сложный юридический состав или приобретательная давность? // Российская юстиция. - 2003. - № 6. - С. 32.
73. Туманов С.В., Матвеева С.М. "Подводные камни" при продаже имущества юридическим лицом // Правовые вопросы недвижимости. - 2006. - № 1. - С. 40.
74. Федоренко Н.В. Особенности разрешения споров, связанных с применением ФЗ "Об исполнительном производстве" // Вестник ВАС РФ. - 2001. - № 1. - С. 114-115.
75. Хаскельберг Б.Л., Ровный В.В. Индивидуальное и родовое в гражданском праве. - Иркутск. Сибирь. 2001. - 320 с.
76. Цитович П.П. Труды по торговому и вексельному праву: В 2 т. Т. 1: Учебник торгового права: К вопросу о слиянии торгового права с гражданским. - М. Статут. 2005. - 562 с.
77. Черепахин Б.Б. Юридическая природа и обоснование приобретения права собственности от неуправомоченного отчуждателя // Черепахин Б.Б. Труды по гражданскому праву. - М. Статут. 2001. - 428 с.
78. Шершеневич Г.Ф. Курс торгового права: В 4 т. Т. II: Товар. Торговые сделки - М. Статут. 2002. - 634 с.
79. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. - М. Спарк. 1995 (по изд. 1907 г.). - 642 с.
80. Щербаков Н. Свойство или вещь? // ЭЖ-Юрист. - 2005. - № 17. - С. 2.
81. Яковлев В.Ф. Россия: Экономика, гражданское право: (Вопросы теории и практики). - М. РИЦ ИСПИ РАН. 2000. - 568 с.
Материалы юридической практики
82. Постановление Конституционного Суда РФ № 6-П от 24 апреля 2003 г. "По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева" // Собрание законодательства РФ. - 2003. - № 17. - Ст. 1657.
83. Определение Конституционного Суда РФ № 132-О от 5 июля 2001 г. "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества "РЕБАУ АГ" на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 165 и пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации" // Вестник Конституционного Суда РФ. - 2002. - № 1. - С. 12.
84. Постановление Пленума ВАС РФ № 8 от 25 февраля 1998 г. "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" // Вестник ВАС РФ. - 1998. - № 10. - С. 24.
85. Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 33 от 21 апреля 1998 г. "Обзор практики разрешения споров по сделкам, связанным с размещением и обращением акций" // Вестник ВАС РФ. - 1998. - № 6. - С. 18.
86. Постановление Президиума ВАС РФ № 2061/99 от 12 октября 1999 г. // Вестник ВАС РФ. - 2000. - № 1. - С. 14.
87. Постановление Президиума ВАС РФ № 4849/03 от 14 октября 2003 г. // Вестник ВАС РФ.- 2004. - № 2. - С. 32-35.
88. Постановление Президиума ВАС РФ № 1048/03 от 8 июля 2003 г. // Вестник ВАС РФ. - 2003. - № 12. - С. 15.
89. Постановление ФАС Северо-Западного округа № А56-6166/2000 от 14 ноября 2000 г. // Вестник ВАС РФ. - 2001. - № 2. - С. 9.
90. Постановление ФАС Северо-Западного округа № А44-1242/01-С14-К от 20 ноября 2001 г. // Вестник ВАС РФ. - 2002. - № 1. - С. 11.
91. Постановление ФАС Северо-Западного округа № А56-20324/02 от 23 марта 2003 г. // Вестник ВАС РФ. - 2003. - № 12. - С. 12.
92. Постановление ФАС Московского округа № КГ-А40/7958-03 от 23 октября 2003 г. // Вестник ВАС РФ. - 2004. - № 1. - С. 9.
93. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа № Ф04/3668-819/А46-2004 от 5 июля 2004 г. // Вестник ВАС РФ. - 2004. - № 21. - С. 10.
94. Постановление ФАС Северо-Западного округа № А66-4844-03 от 17 февраля 2004 г. // Вестник ВАС РФ. - 2004. - № 7. - С. 14.
|
|
