СодержаниеРеферат 3
Введение 4
1 Теоретические основы оценки рыночной стоимости недвижимого имущества 7
1.1 Понятие недвижимого имущества и его виды 7
1.2 Виды стоимости, используемые в оценке недвижимого имущества 10
1.3 Принципы оценки объектов недвижимости и порядок проведения оценки 18
2 Методические основы оценки рыночной стоимости недвижимого имущества 28
2.1 Информационное обеспечение оценки недвижимости 28
2.2 Правовые основы оценки рыночной стоимости недвижимого имущества 31
2.3 Подходы, используемые при оценке объектов недвижимости 46
3 Обоснование рыночной стоимости нежилой недвижимости, расположенной по
адресу: город Челябинск, улица Героев Танкограда, 14 68
3.1 Характеристика недвижимого имущества ООО "Вега" в составе
имущественного комплекса 68
3.2 Расчет рыночной стоимости объекта оценки 82
Заключение 116
Список литературы 119ВведениеАктуальность темы исследования. Современная действительность показывает, что наука в области экономики недвижимости, в целом, и оценочной деятельности, в частности, не нашла своего отражения в практике. В сущности имеются расхождения в этих двух областях распространения (теория и практика оценочной деятельности)
Пока не будет решена данная проблема, характеризующая "российскую специфику" оценочной деятельности, не возможно говорить о становлении в России рыночной экономики, об объединении всех экономических измерений, в том числе оценки недвижимости.
В настоящее время, когда появилась нормативная база купли - продажи объектов недвижимости, все чаще возникает необходимость определения стоимости предприятий и объектов недвижимости.
Кроме этого, процесс развития в России рыночных отношений обусловил появление потребности в специалистах, владеющих навыками, позволяющими обеспечить нормальное, полноценное функционирование хозяйственных структур различных форм собственности.
Рынок недвижимости, в отличие от других рынков товаров и услуг, относится к числу молодых. В настоящее время рынок недвижимости представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, возникающих при операциях с недвижимостью.
Целью исследования является проведение оценки рыночной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего ООО "Вега", разработка и обоснование рекомендаций по совершенствованию оценочной деятельности и обоснованию рыночной стоимости ООО "Вега".
Достижение поставленной цели потребовало решения следующих задач:
- обобщить теоретические основы оценки рыночной стоимости недвижимого имущества;
- обобщить методические основы оценки рыночной стоимости недвижимого имущества;
- проанализировать теоретические основы оценки рыночной стоимости недвижимого имущества;
- проанализировать методические основы оценки рыночной стоимости недвижимого имущества;
- определить рыночную стоимость нежилой недвижимости ООО "Вега".
Для решения поставленных в работе задач применялись следующие общенаучные и частнонаучные методы исследования:
- анализ;
- синтез;
- индукция;
- дедукция.
Для оценки стоимости недвижимого имущества были использованы сравнительный анализ, доходный подход и затратный подход.
Предметом исследования являются инструменты оценки рыночной стоимости недвижимого имущества.
Объект исследования - рыночная стоимость нежилой недвижимости ООО "Вега".
Теоретической основой исследования являются фундаментальные положения теории оценки недвижимости, а также положения отечественных и зарубежных ученых по проблемам оценки стоимости нежилой недвижимости, в том числе работы Артеменкова И.Л,, Грановой И.В., Грибоевского С.В., Григорьева В.В., Грязновой А.Г., Федотовой М.А., Фридмана Д., Харрисона Генри С. И других.
Информационную базу исследования составили законодательные акты Российской Федерации в сфере оценочной деятельности; результаты исследований, содержащиеся в работах отечественных и зарубежных экономистов; материалы периодических специальных изданий; справочные и инструктивные материалы, а также данные Интернет - сайтов и поисково - справочных систем "Гарант" и "Консультант Плюс".
Структура и объем работы. Работа состоит из реферата, введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы.
Во введении обоснована актуальность исследуемой темы, определены цель и задачи, объект и предмет исследования. Раскрыты теоретические и информационные основы исследования.
В первой главе "Теоретические основы оценки рыночной стоимости недвижимого имущества" на основе изучения литературных источников и оценочной практики определено понятие недвижимого имущества и его виды, дан перечень видов стоимости, используемых при оценке недвижимости, описаны принципы оценки, определен порядок проведения оценки.
Во второй главе "Методические основы оценки рыночной стоимости недвижимого имущества" перечислены источники информации для оценки недвижимого имущества, изучена нормативно - правовая база, регулирующая оценочную деятельность. Рассмотрено содержание подходов к оценке недвижимости, а также дана их характеристика.
В третьей главе "Обоснование рыночной стоимости нежилой недвижимости, расположенной по адресу: город Челябинск, улица Героев Танкограда, 14", дана характеристика объекта исследования, произведен расчет рыночной стоимости объекта оценки.
В заключении работы изложены результаты исследования, сформулированы основные выводы.
Основное содержание работы изложено на 122 страницах машинописного текста, включая 37 таблиц и 6 рисунков. Работа содержит список использованной литературы из 47 наименований.Литература1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 // Полный сборник кодексов РФ. - М.: Информэкспо, 2003. - 880 с.
2. Об оценочной деятельности в РФ: Федеральный закон от 29.07.1998г. №135-ФЗ // Верхозина А.В. Правовое регулирование оценочной деятельности. - М.: ОО "Российское общество оценщиков", 2003. - 488 с.
3. О лицензировании оценочной деятельности: Постановление Правительства РФ от 07.06.2002 г. №395 // Верхозина А.В. Правовое регулирование оценочной деятельности. - М.: ОО "Российское общество оценщиков", 2003. - 488 с.
4. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.07.2001 г. №519 // Верхозина А.В. Правовое регулирование оценочной деятельности. - М.: ОО "Российское общество оценщиков", 2003. - 488 с.
5. Распоряжение Минимущества РФ от 6 марта 2002 года № 568 - р "Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков".
6. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков (утв. Распоряжением Минимущества РФ от 6 марта 2002 года № 568 - р).
7. Распоряжение Минимущества РФ от 10 апреля 2003 года № 1102 - р "Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков".
8. Артеменков И.Л., Попов Г.В. Оценка недвижимости. - Ч. 1. - 3.-е изд. - М.: АО РОО, 1995. - 67 с.
9. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. - М.: Финансы и статистика, 1996. - 216 с.
10. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости: Учебное пособие. -СПб.: Питер, 2000. - 208 с.
11. Белых Л.П. Формирование портфеля недвижимости. - М.: Финансы и статистика, 1999. - 305 с.
12. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Издательско-торговая корпорация "Дашков и Ко", 2003. - 836 с.
13. Горемыкин В.А. Рынок недвижимости. - М.: МЭГУ, 1994. - 196 с.
14. Гранова И.В. Оценка недвижимости: Учебное пособие. - СПб.: Питер, 2001. - 208 с.
15. Грибоевский С.В. Оценка доходной недвижимости. - СПб.: Питер, 2001. - 325 с.
16. Григорьев В.В., Федотова М. А. Оценка предприятия. - М.: Инфра-М, 1996. - 248 с.
17. Калачева С.А. Сделки с недвижимостью. - М.: Книга-сервис, 2005. - 176 с.
18. Калачева С.Л. Операции с недвижимостью. - М.: Приор, 1997. 194 с.
19. Ковалев А.П. Рыночная стоимость имущества предприятия. - М.: Финстатинформ, 1996. - 80 с.
20. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости. - М.: РДЛ, 1998. - 146 с.
21. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. - СПб.: Лань, 2000. - 48 с.
22. Организация оценки и налогообложения недвижимости / Под ред. Д.К. Эккерта. - М.: Старт Интер, 1997. - Т. 1. - 384 с.
23. Оценка имущества предприятий. Финансирование инвестиций в объект недвижимости: Учебное пособие / Под ред. Э.А. Козловская, Д.С. Демиденко, О.В. Балашов и др. - СПб.: Изд-во СПб ун-та, 2000. - 24 с.
24. Оценка недвижимости: Учебное пособие / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2005. - 496 с.
25. Оценка объектов недвижимости. / Под ред. В.В. Григорьева. - М.: Инфра-М, 1996. - 472 с.
26. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия "Оценочная деятельность": Учебное и практическое пособие. - М.: Дело, 1998. - 384 с.
27. Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика. - М.: Экономика, 2000. - 294 с.
28. Сборник ВСН 53-86(р). Правила оценки физического износа жилых зданий / Росгражданстрой. - М.: Прейскурант-издат, 1988. - 72 с.
29. Сергеев И.В. Организация и финансирование инвестиций. - М.: 2000. - 186 с.
30. Сивкова Л.А. Недвижимость: маркетинг, оценка. - М.: Юридический бюллетень предпринимателя, 1996. - 230 с.
31. Синявский Н.Г. Оценка бизнеса: гипотезы, инструментарий, практические решения в различных областях деятельность. - М.: Финансы и статистика, 2004. - 240 с.
32. Соловьев М.М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учебное пособие. - М.: ГУ ВШЭ, 2002. - 224 с.
33. Сосненко Л.С., Тетеркина Л.Б. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - Челябинск: Изд-во ЮУрГУ, 2003. - 155 с.
34. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости: Учебное пособие. - СПб.: МИПК при СПбГТУ, 1994. - 103 с.
35. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. - СПб.: Изд-во СПбГТУ, 1997. - 422 с.
36. Теория и методы оценки недвижимости: Учебное пособие / Под ред. В.Е. Есипова. - СПб.: Изд-во СПбГТУЭФ, 1998. - 184 с.
37. Управление портфелем недвижимости: Учебное пособие для вузов по экон. специальностям / Под ред. С.Г. Беляева. - М.: Закон и право, ЮНИТИ, 1998. - 391 с.
38. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса: Учебник. - М.: Экмос, 2000. - 373 с.
39. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. - М.: Дело, 1995. - 462 с.
40. Харрисон Генри С. Оценка недвижимости. Учебное пособие. / Пер. с англ. - М.: РИО Мособлупрполиграфиздат, 1994. - 231 с.
41. Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью. - М.: Филинъ, 1997. - 214 с.
42. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. -Ростов н/Д: Феникс, 2002. - 320 с.
43. www.adoble.ru
44. www.appriser.ru
45. www.Chel.ru
46. www.duma72.ru
47. www.ef.wwww4.com
|
|
