Содержание1. Способы защиты права собственности...................3
2. ЗАО "Парус" купило у ЧП Сидорова одноэтажное здание площадью сто квадратных метров. После оформления сделки выяснилось, что 20 квадратных метров магазина арендует ООО "Дельфин", которое заключило с ЧП Сидоров договор аренды сроком на одиннадцать месяцев. Общество отказалось расторгнуть договор аренды. ЗАО "Парус" обратилось с претензией к ЧП Сидоров, но последний заявил, что руководители ЗАО "Парус" знали о том, что он систематически сдавал здание в аренду. Кроме того, как он понял, ЗАО "Парус" интересовало оформление правоустанавливающих документов на дом. Самостоятельно эксплуатировать здание оно не собиралось. При этом выражало намерение сдавать его в аренду. Сохранит ли силу договор аренды при смене собственника здания? Как в этой ситуации может защитить свои права покупатель?............................................................................................................16
3.Составьте исковое заявление о взыскании неустойки за недопоставку товара..................................19Список использованной литературы...................22ВведениеОсновными документами, регламентирующими порядок реализации права собственности, являются прежде всего Конституция Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации и Гражданский кодекс Российской Федерации.
Право собственности на жилье можно приобрести несколькими способами: право собственности на новостройку; право собственности по договору; право собственности по наследству.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя, принадлежит его создателю. Однако при создании новой вещи должны быть соблюдены права и законные интересы иных лиц (в нашем случае, например, интересы собственников земельного участка, на котором производится строительство жилого дома).
Относительно возникновения права собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, оно возникает только с момента такой регистрации. Порядок регистрации вновь созданного недвижимого имущества установлен Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп. от 23.07.2008). Согласно ст. 25 данного нормативного акта для регистрации права собственности на новое строение необходимо представить документы, подтверждающие факт его создания.
Право собственности может быть зарегистрировано на не оконченные строительством объекты. Для регистрации таких объектов необходимо представить следующие документы:
документ, подтверждающий право собственности (или другое вещное право - аренду, пожизненное право пользования и т.д.) на земельный участок (это могут быть свидетельство о праве собственности, договор аренды и т.д.);
разрешение на строительство;
проектная документация;
документ, содержащий описание объекта недвижимости (технический паспорт БТИ и выписку из реестра недвижимых объектов).Литература1.ВЫКУП ЗЕМЛИ ИЗ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ - "Предприятия общественного питания: бухгалтерский учет и налогообложение", 2008, N 1
2. ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ СТРОЕНИЯМИ - "Право и экономика", 2008, N 9
3. КАК ТОРГОВОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ВЫИГРАТЬ СПОР В СУДЕ. - "Торговый эксперт", 2008, N 3
4. РЕШЕНИЕ ПРОБЛЕМ ОБМАНУТЫХ СОИНВЕСТОРОВ ПУТЕМ ОБРАЩЕНИЯ В СУД (ВСЕ - В СУД!) - "Налоги" (газета), 2007, N 20
5.ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ТОРГОВЫХ ПЛОЩАДЕЙ - "Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ", 2007, N 6
|
