СодержаниеВведение 4
Глава 1. Сущность и общая характеристика недвижимого имущества
1.1. Понятие и признаки недвижимого имущества
1.2. Общая классификация недвижимых объектов
1.3. Качественная и количественная характеристика объектов недвижимости 7
12
15
Глава 2. Особенности недвижимого имущества как объекта гражданских правоотношений
2.1. Особенности недвижимого имущества как товара
2.2. Жизненный цикл объектов недвижимости
2.3. Износ и амортизация недвижимого имущества 18
22
25
Глава 3. Право собственности на недвижимость
3.1. Содержание права собственности на недвижимое имущество
3.2. Субъекты собственности
3.3. Объекты собственности
3.4. Виды и формы собственности на недвижимое имущество 27
32
33
34
Глава 4. Правовое обеспечение операций с недвижимостью 39
Глава 5. Общая модель рынка недвижимого имущества
5.1. Система рынка недвижимости как сферы инвестиций
5.2. Функции рынка недвижимости
5.3. Субъекты рынка недвижимости
5.4. Виды рынков недвижимости 46
51
54
57
Заключение
Библиография 59
62
Приложение:
- типовая форма договора
- схема
-графики
68ВведениеПри любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, с функционированием которого так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации.
Именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости являются не только важнейшим товаром, удовлетворяющим разнообразные потребности людей, но и одновременно и капиталом в вещной форме, приносящим доход. Вложения в них обычно представляют собой инвестирование с целью получения прибыли.
Но все происходящие политические и социально-экономические перемены кардинально изменили многие аспекты жизни граждан. Действующая Конституция Российской федерации, отражающая смену возможностей в удовлетворении жилищных потребностей, закрепила переход к новой системе, которая складывается из таких конституционных основ, как отказ от монополии государства на собственность и экономическую деятельность, утверждение равенства всех форм собственности на жилье, землю и т.д. Недвижимое имущество можно смело считать - основой национального богатства страны.
В результате реформ в нашей стране недвижимость вновь стала товаром, который продается и покупается на рынке. Однако недвижимость - товар особого рода, к которому неприменимы обычные нормы. Это обусловлено как высокой стоимостью объектов недвижимости, так и их социальной значимостью. В связи с этим государство не может самоустраниться от правого регулирования рынка недвижимости. На данный момент государственное регулирование рынка недвижимости заключается прежде всего в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Так Президентом РФ 21 июля 1997 года был подписан Федеральный закон N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который имеет исключительно важное значение для упорядочения и цивилизованного развития рынка недвижимости и, главное, для обеспечения гарантий прав собственников недвижимого имущества.
Причем ряд статей Закона выделяет и обосновывает новую правовую область, без которой рынок недвижимости существовать не может и где признание вещных прав представлено на совершенно новых основаниях.
Отсутствие Закона делало неработающими целый ряд норм нового гражданского законодательства, что позволяло криминальным элементам незаконно извлекать немалую выгоду от совершения сделок с недвижимым имуществом, прежде всего с жильем. Государство гарантирует защиту прав граждан, в том числе и имущественных
Способы такой защиты могут быть самыми разнообразными, главное, чтобы они не противоречили закону. В настоящее время через судебные и административные органы осуществляется защита только нарушенного (оспоренного) права и, следовательно, понятие защиты гражданских прав трактуется более широко и включает в себя также и способы, направленные на охрану, укрепление гражданских прав от возможных нарушений со стороны третьих лиц,
Для наиболее полного изучения вопроса правовой природы недвижимого имущества как объекта гражданских правоотношений, необходимо не просто исследовать такие общие вопросы как: понятие и признаки недвижимости; классификация объектов недвижимости; качественная и количественная характеристики объектов недвижимости, но и таких как: изучение права собственности на недвижимые объекты; виды и формы собственности; содержание права собственности; особенности недвижимого имущества как товара; правового обеспечения отношений связанных с недвижимостью; модели рынка недвижимости как основной части инвестиционного рынка и т.п.Литература1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 года.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. от 26 января 1996 года № 14-ФЗ
4. ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ (Российская газета, 8 декабря 1994 года).
4. Гражданский кодекс РСФСР, утвержденный Законом РСФСР от 11 июня 1964 года (Ведомости РСФСР, 1964, № 24, ст.406).
5. Жилищный кодекс РСФСР, утвержденный Верховным Советом РСФСР от 24 июня 1983 года (Ведомости РФ, 1983, № 26, ст.833).
6. Закон РФ "О плате на землю" от 11 октября 1991г №1738-1.
7. Закон РФ "О потребительской кооперации" от 19 июня 1992 года № 3085-1 (Российская газета, 23 июля 1992 года).
8. Закон РФ "Об основах Федеральной жилищной политики" от 24 декабря 1992 года № 4218-1
9. ФЗ "О государственной регистрации прав нВ недвижимое имущество и сделок сним" от 21 июля 1997г. №122
10. ФЗ "Об общественных объединениях" от 19 мая 1995 года № 82-ФЗ (Российская газета, 25 мая 1995 года).
11. ФЗ "О некоммерческих организациях" от 12 января 1996 года № 7-ФЗ
12. ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" от 28 августа 1995 года № 154-ФЗ (Собрание законодательства РФ, 1995).
19. ФЗ "О благотворительной деятельности и благотворительных организациях" от 11 августа 1995 года №135 ФЗ.
20. ФЗ "О товариществах собственников жилья" от 15 июня 1996 года, № 72-ФЗ
13. Распоряжение Президента РФ "О передаче религиозным организациям культовых зданий и иного имущества" от 23 апреля 1993 года №281 РП
14. Постановление Правительства РФ "Об утверждении порядка купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков" от 30 мая 1993г. №503
15. Постановление Совета Министров РСФСР от 30 августа 1960 года № 1327 "О дальнейшем улучшении дела охраны памятников культуры в РСФСР"
16. Постановление Правительства РФ "О порядке определения нормативной цены земли" от 3 ноября 1993 года. №1204.
17. Постановление Правительства РФ "Об утверждении положения о порядке осуществления государственного контроля за использованием и охраной земель в Российской Федерации" от 23 декабря 1993 года. №1362.
Материалы судебной практики
1. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 сентября 1992 года № 13 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с применением законодательства о собственности" (Закон, 1993, № 2, с. 74-76).
2. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (ВВАС РФ, 1996, № 9, с.5-20).
Научная литература
1. Андреев В.К. Гражданский кодекс Российской Федерации и новейшее законодательство // Государство и право. 1996, № 4.
2. Балабанов И.Т. операции с недвижимостью в России. М: Финансы и статистика, 1996г.
3. Брагинский М. Юридические лица (Комментарий ГК РФ).- Хозяйство и право, 1998г.
4. Богатых Е.А. Гражданское и торговое право. М: Инфа-М, 1996г.
5. Волоченков Н.Г. Справочник по недвижимости. М: Инфа-М, 1996г.
6. Горемыкин В.А. Российский земельный рынок. М: Инфа-М, 1996г.
7. Горемыкин В.А. Рынок недвижимости. М: МЭГУ, 1994г.
8. Горемыкин В.А., Богомолов А.Ю. Планирование предпринимательской деятельности. М: Инфа-М, 1996г.
9. Григорьев В.В., Федорова М.А. Оценка предприятия. М: Инфа-М, 1996г
10. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование в схемах. М: Филинъ, 1998г.
11. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. М: Проспект, 2004г.
12. Гришаев С.П. Все о недвижимости. М: БЕК, 2000г.
13. Гришаев С.П. Гражданское право. М: ЮРИСТ, 1999г.
14. Егоров Н.Д., Сергеев А.П. Гражданское право. Часть вторая. СПб.: Проспект, 1997.
15. Ермаков В. Проблемы потребительской кооперации. М: Экономист, 1995г.
16. Гражданское право. Часть первая. / Под ред. Ю.К. Толстого, А.П.Сергеева.- СПб.: Изд-во ТЕИС, 1996.
17. Жилищное законодательство: Комментарий. / Под ред. В.Ф.Яковлева, П.И.Седугина.- М.: Юрид.лит., 1991.
18. Жилищное право: нормативные акты и документы.- М.: Юрид. лит, 1995.
19. Зинченко С., Лапач В., Газарьян Б. Вещные права предприятий. М: 1993г.
20. Зинченко С., Лапач В., Газарьян Б. О правовом режиме нежилых помещений. М: 1994г.
21. Кичихин А., Щербакова Н. Частное жилье - собственность и сделки. М: 1996г.
22. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости. М: РДЛ, 1998г.
23. Кооперативное право: Учеб. пособие./ А.А.Собчак, В.Ф.Яковлева, В.С. Тимескова и др. Спб.- 1992.
24. Копылов А.В. Возникновение и развитие ограниченного вещного права на землю. Гос. и право, 1993г.
25. Кудрявцева Г.А. Материальная основа деятельности общественных организаций на современном этапе.- М.: Наука, 1988г.
26. Левадная Н. Рынок недвижимости в Российской Федерации. Инвест курьер; Москва; август 1996г.
27. Макаров Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в жилищной сфере.- М: Хозяйство и право, 1998г.
28. Мозолин В.П. Право собственности в Российской Федерации в период перехода к рыночным отношениям.- М.: Институт гос. и права РАН, 1992г.
29. Морозова Л.А. Государство и собственность. // Гос. и право, 1996г.№5
30. Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: Некоторые проблемы правоприменения.- Хозяйство и право, 1998г.
31. Рынок земли и недвижимости в России: состояние, перспективы развития. Земля и недвижимость; декабрь 1994г.
32. Сивкова Л.А. Недвижимость: маркетинг, оценка. М: Юридический бюллетень предпринимателя, 1996г.
33. Садиков О.Н. Гражданское право России. Часть первая. Курс лекций. М.: Юрид. лит., 1996г.
34. Суханов Е.А. Лекции о праве собственности. -М.: Юрид. лит., 1991.
35. Суханов Е.А. Приобретение и прекращение права собственности (Комментарий ГК РФ) Хозяйство и право, 1998г.
36. Харрисон Г.С. Оценка недвижимости. М: 1994г.
37. Черноморец А.Е. Некоторые теоретические проблемы права собственности в свете ГК РФ. Гос. и право, 1996г.
38. Черняк А.В. Оценка недвижимости. М: РОЛ, 1996г.
39. Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью. М: Филинъ, 1997г.
|
|
