СодержаниеВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ 6
1.1. Понятие, признаки и виды договоров аренды 6
1.2. Стороны и предмет договора аренды 14
1.3. Заключение, изменение и расторжение договоры аренды 26
1.4. Права, обязанности и ответственность сторон 34
ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ 46
2.1. Особенности договора проката 46
2.2. Специфика договора аренды транспортных средств 52
2.3. Особенности договора аренда зданий и сооружений 57
2.4. Особенности договора аренды предприятия 64
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 73
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 77ВведениеАктуальность темы исследования. Договор аренды является одним из наиболее распространенных договоров в гражданском обороте. По сфере своего использования он уступает, пожалуй, лишь договору купли-продажи". Боль-шинство хозяйствующих субъектов либо передают свое оборудование и не-движимость во временное пользование третьим лицам, либо, наоборот, арен-дуют необходимое имущество. Таким образом, аренда занимает важное значе-ние среди договорных форм, используемых субъектами гражданского права, причем и организациями, и гражданами, и государством, и муниципальными образованиями.
Возникновение института аренды предопределено стремлением участни-ков гражданского оборота наиболее полно и рационально использовать имуще-ство. Аренда обеспечивает лицу возможность извлекать выгоду, временно пользуясь чужим имуществом, когда оно не требуется им постоянно или для постоянного пользования у них нет достаточных средств. Собственнику же (либо иному законному владельцу имущества) этот договор позволяет, в свою очередь, реализовать его экономические интересы - получить определенный доход от сдачи в наем имущества, временно не используемого им или специ-ально предназначенного для временной передачи другим лицам .
Статистические данные о рассмотрении арбитражными судами граждан-ских дел свидетельствуют о стабильном росте количества споров, связанных с договорами аренды. Указанные выше обстоятельства обуславливают своевре-менность и актуальность настоящего исследования.
Степень разработанности темы. Вопросы, связанные с гражданско-правовым институтом аренды достаточно подробно проанализированы в дис-сертациях, монографиях, научных публикациях и учебной литературе. Среди ученых, уделивших особое внимание различным аспектам аренды, можно на-звать, в частности, Я.В. Абрамова, Т.Д. Алексеева, М.И. Брагинского, М.В. Ва-сильеву, В.В. Витрянского, В.Д.Газмана, А.М. Гуляева, Р.М. Долуханяна, Б.В. Ерофеева, Ю.Г. Жарикова, О.С. Иоффе, А.Ю. Кабалкина, Е.В. Кабатову, А.Г. Калпина, А.В. Кашанина, О.М. Козыря, О.А. Красавчикова, Д.С. Левенсона, В.П. Мозолина, Л.А. Новоселова, Э.Л. Плоома, М.Г. Пронину, С.Б. Пугинского, В.А. Савельева, А.П. Сергеева. Е.А. Суханова, Ю.К. Толстого, Е.Н. Чекмареву, Г.Ф. Шершеневича, В.Ф. Яковлева и др.
Говоря о современных научных исследованиях, следует отметить, что общим проблемам договора аренды и его отдельным разновидностям посвяще-ны кандидатские диссертации С.Н. Мызрова "Договор аренды" (Ульяновск, 2000), А.А. Садретдинова "Правовое регулирование аренды зданий и сооруже-ний" (Казань, 2002), О.П. Скребковой "Договор аренды земельных участков" (Самара, 2003), Н.С. Карцевой "Договор аренды недвижимости в современном российском гражданском законодательстве" (М., 2004), Н.Ю. Шлюндт "Изме-нение и расторжение договора аренды" (Краснодар, 2005) и др.
Между тем проходящие в Российской Федерации преобразования требу-ют более глубокого изучения как договора аренды в целом, так и его отдельных видов, выработки научных рекомендаций как по изменению и дополнению су-ществующих нормативно-правовых актов, так и по правильному применению действующих гражданско-правовых норм.
Цель и задачи исследования. Цель настоящего исследования состоит в том, чтобы на основе гражданского законодательства, научной литературы и правоприменительной практики исследовать аренду как гражданско-правовой институт и, в частности, договор аренды как особую разновидность граждан-ско-правового института. Для достижения указанной цели автором поставлены следующие задачи:
- раскрыть понятие, сущность и свойства договора аренды;
- уточнить правовой статус субъектов договора аренды;
- изучить специфику различных объектов договора аренды
- проанализировать порядок заключение, расторжения и прекращения до-говора аренды;
- классифицировать договоры аренды на виды;
- определить содержание договора аренды;
- исследовать особенности договора проката; аренды транспортных средств; аренды зданий и сооружений; аренды предприятия.
Объект и предмет исследования. В качестве объекта исследования вы-ступают общественные отношения, возникающие в связи с заключением, изме-нением, прекращением договора аренды. Предметом исследования являются нормативно-правовые акты, регламентирующих договор аренды, труды рос-сийских ученых в этой области, а также существующая договорная и право-применительная практика.
Методы проведенного исследования. Методологическую основу иссле-дования составляет теория познания, ее всеобщий метод материалистической диалектики. В качестве общенаучных методов исследования применялись: формально-логический и системный методы научного познания, описание, на-блюдение, сравнение, анализ и синтез.
Структура работы. Дипломная работа состоит из введения, двух глав, включающих восемь параграфов, заключения, списка литературы.
Ввиду того, что максимальный объем работы ограничен установленными требованиями, в работе не выделен в отдельный параграф и не подвергнут са-мостоятельному исследованию такой вид аренды как лизинг. Полагаем, что по специфике правового регулирования и своему значению правовой режим фи-нансовой аренды (лизинга) достоин того, чтобы стать предметом отдельного дипломного исследования.Литература1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. // Российская газета. 1993. № 237. 25 дек.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая от 30.11.1994 № 51-ФЗ (в последн.ред.). // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301;
3. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть вторая от 26.01.1996 № 51-ФЗ (в последн.ред.). // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410;
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (в по-следн.ред.). // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4147;
5. Водный кодекс Российской Федерации от 16.11.1995 № 167-ФЗ (в по-следн.ред.). // СЗ РФ. 1995. N 47. Ст. 4471;
6. Воздушный кодекс Российской Федерации от 19.03.97 № 60-ФЗ (в по-следн.ред.). // СЗ РФ. 1997. N 12. Ст. 1383; 2006. № 1. Ст. 10.
7. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.99 № 81-ФЗ (в последн.ред.). // СЗ РФ. 1999. N 18. Ст. 2207;
8. Лесной кодекс Российской Федерации от 29.01.97 № 22-ФЗ (в по-следн.ред.). // СЗ РФ. 1997. N 5. Ст. 610; 2006. № 1. Ст. 10.
9. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1 (в последн.ред.). // Ведомости СНД и ВС РФ. 1993, №10. Ст. 357.
10. Федеральный закон от 26.12.1995 № 208-ФЗ (в последн.ред.). "Об ак-ционерных обществах" // СЗ РФ. 1996. № 1. Ст.1;
11. Федеральный закон от 08.02.1998 № 14-ФЗ (в последн.ред.). "Об об-ществах с ограниченной ответственностью" // СЗ РФ. 1998. № 7. Ст. 785
12. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (в последн.ред.). "О госу-дарственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.
13. Федеральный закон от 29.10.1998 № 164-ФЗ (в последн.ред.). "О фи-нансовой аренде (лизинге)" // СЗ РФ. 1998. № 44. Ст. 5394.
14. Положение об аренде участков лесного фонда: утв. Постановлением Правительства РФ от 24.03.98 № 345 (в последн.ред.). // СЗ РФ. 1998. № 14. Ст. 1585.
15. Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков, природных объектов, зданий и сооружений на территориях национальных пар-ков для осуществления деятельности по обеспечению регулируемого туризма и отдыха: утв. Постановлением Правительства РФ от 03.08.1996 № 926 // СЗ РФ. 1996. №33. Ст. 3999.
16. Инструкция о порядке государственной регистрации договоров арен-ды недвижимого имущества: утв. Минюста РФ от 06.08.2004 № 135 (в по-следн.ред.). // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполни-тельной власти. 2004. № 34.
17. Инструкция о порядке государственной регистрации договоров арен-ды, безвозмездного пользования, концессии участков лесного фонда (леса) и прав на участки лесного фонда (леса): утв. Приказом Минюста России от 23.01.2002 № 18 (в последн.ред.). // Бюллетень нормативных актов федераль-ных органов исполнительной власти. 2002. № 6.
18. Положение о проведении торгов на право заключения договора арен-ды объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности: утв. распоряжением Минимущества РФ от 28.07.1998 № 774-Р // Бюллетень норма-тивных актов федеральных органов исполнительной власти. 1998. № 20.
19. Распоряжение Мингосимущества России от 14.05.99 № 671-р "О по-рядке расчета арендной платы за пользование федеральным недвижимым иму-ществом" // Экономика и жизнь. 1999. № 34.
20. Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.98 № 8 "О некоторых во-просах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" // Вестник ВАС РФ. 1998. № 10.
21. Информ. письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Вестник ВАС РФ. 2001. № 4.
22. Информ. письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 "О госу-дарственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" // Вестник ВАС РФ. 2000. № 7.
Специальная литература
23. Абрамова Н.В. Договор аренды, лизинг: учет и налоги / Н.В. Абрамова. М., 2005.
24. Белов В.А. Гражданское право: Общая и Особенная части: Учебник / В.А. Белов. М., 2003.
25. Брагинский В.В. Договорное право: Договоры о передаче имущества / В.В. Брагинский, М.И. Витрянский. М., 2002.
26. Васильева М., Карсетская Е., Кирюшина И., Крутякова Т., Мешалкин В., Шершнев А. Аренда: правовое регулирование, бухгалтерский и налоговый учет // Экономико-правовой бюллетень. 2005. № 10.
27. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг / В.В. Витрянский. М., 1999.
28. Гражданское право: Учебник. Часть вторая / Под общ. ред. А.Г. Калпи-на. М., 2000.
29. Гражданское право. Часть вторая: Учебник / под ред. В.П. Мозолина. М., 2004.
30. Гражданское право: Учебник. Часть вторая / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 1999.
31. Гражданское право: Учебник. Том 2 / под ред. Е.А. Суханова. М., 2005.
32. Гражданское право России: Обязательственное право: Курс лекций / под ред. О.Н.Садикова. М., 2004.
33. Дозорцев В.А. Принципиальные черты права собственности в Граж-данском кодексе / В.А. Дозорцев // Юридический мир. 1997. № 9.
34. Дьяков А.Л. Особенности аренды земельных участков в Российской Федерации // Современное право. 2004. № 9.
35. Ерш А.В. Особенности правового регулирования арендной платы в до-говоре аренды зданий и иных сооружений / А.В. Ерш // Юрист. 2002. № 9.
36. Иванова Е.В. Аренда государственного имущества с правом выкупа / Е.В. Иванова // Право и экономика. 2004. № 8.
37. Иоффе О.С. Обязательственное право / О.С. Иоффе. М., 1975.
38. Кабалкин А.Ю. Договор проката / А.Ю. Кабалкин, Л.В. Санникова // Российская юстиция. 2000. № 6.
39. Калпин А.Г. Чартер: природа, структура отношений, сопоставление со смежными морскими договорами / А.Г. Калпин. М., 1978.
40. Катунин Д. Судьба договора аренды / Д. Катунин // Бизнес-адвокат. 2005. № 17.
41. Кириллова С. Особенности сдачи в аренду земельных участков / С. Ки-риллова // Законность. 2004. № 1.
42. Клинова Н.Г. О защите прав арендатора / Н.Г. Клинова, Н.В. Мишакова // Право и экономика. 2005. № 6.
43. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй / под ред. Т.А. Абовой, А.Ю. Кабалкиной. М.: Юрайт, 2002.
44. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / отв. ред. О.Н. Садиков. М.: Инфра-М, 2004.
45. Лаасик Э.Я. Советское гражданское право. Часть особенная / Э.Я. Лаа-сик. Таллин. 1980.
46. Левадная Т. Является ли сдача гражданами имущества в аренду пред-принимательством? / Т. Левадная // Налоговый вестник. 2004. № 12.
47. Мызров С.Н. Договор аренды: Дис. … канд. юрид. наук / С.Н. Мызров. Ульяновск. 2000.
48. Мызров С.Н. Договор проката как разновидность договора аренды / С.Н. Мызров // Юрист. 2000. № 2.
49. Отсолайнен Н.К. Специально для бухгалтера интернет-кафе / Н.К. От-солайнен // Главбух. 2005. № 21.
50. Потяркин Д. Коммерческий наем жилого помещения с правом выкупа: правовая экспертиза / Д. Потяркин // Хозяйство и право. 1999. № 4.
51. Предпринимательское право. Курс лекций / под ред. Н.И.Клейн. М., 2003.
52. Пугинский С.Б. Правовое регулирование аренды государственных и муниципальных предприятий: Дисс. ... канд. юрид. наук / С.Б. Пугинский. М., 1992.
53. Раянов Ф.М. Правовая концепция аренды и АПК / Ф.М. Раянов // Сов. государство и право. 1989. № 3.
54. Римское частное право: Учебник / под ред. И.Б. Новицкого и И.С. Пе-ретерского. М., 1998.
55. Сарбаш С.В. Исполнение взаимный обязательств / С.В. Сарбаш. М., 2004.
56. Тарасенко Ю.А. О выборе способа защиты прав арендатора // Вестник ВАС РФ. 2005. № 5.
57. Торкановский Е. От аренды к собственнику / Е. Торкановский // Хозяй-ство и право. 1991. № 4.
58. Утка В. Аренда предприятия как имущественного комплекса / В. Утка // Хозяйство и право. 1999. № 2.
59. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права / Г.Ф. Шер-шеневич. М., 1995.
Судебная практика
60. Письмо Высшего Арбитражного Суда РФ от 10.09.1993 № С-13/ОП-276 "Об отдельных рекомендациях, принятых на совещаниях по судебно-арбитражной практике" // Вестник ВАС РФ. 1993. № 11.
61. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой: утв. Ин-форм. письмом Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 // Вестник ВАС РФ. 2002. № 3.
62. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 27.04.2005 № Ф03-А73/05-2/645 // Справочно-правовая система "Консультант Плюс".
63. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 22.02.2005 № Ф03-А51/04-1/4525 // Справочно-правовая система "Консультант Плюс".
64. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 22.05.2000 № Ф03-А73/00-1/811 // Справочно-правовая система "Консультант Плюс"
65. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 09.11.2004 № Ф04-7963/2004/6048-А81-30 // Справочно-правовая система "Консультант Плюс".
66. Постановление ФАС Московского округа от 23.04.2004 № КА-А41/2836-04 // Справочно-правовая система "Консультант Плюс".
67. Постановление ФАС Московского округа от 17.08.2004 № КГ-А40/6958-04 // Справочно-правовая система "Консультант Плюс".
68. Постановление ФАС Московского округа от 02.11.2004 № КГ-А40/9832-04 // Справочно-правовая система "Консультант Плюс".
69. Постановление ФАС Московского округа от 12.03.2003 № КГ-А40/963-03 // Справочно-правовая система "Консультант Плюс".
70. Постановление ФАС Московского округа от 29.04.2002 № КГ-А41/2558-02 // Справочно-правовая система "Консультант Плюс".
71. Постановление ФАС Московского округа от 19.11.2002 № КГ-А40/7641-02 // Справочно-правовая система "Консультант Плюс".
72. Постановление ФАС Московского округа от 03.09.2002 № КГ-А40/5728-02 // Справочно-правовая система "Консультант Плюс".
73. Постановление ФАС Московского округа от 05.04.2002 № КГ-А41/1813-02 // Справочно-правовая система "Консультант Плюс".
74. Постановление ФАС Московского округа от 28.12.2001 № КГ-А40/7735-01 // Справочно-правовая система "Консультант Плюс".
75. Постановление ФАС Поволжского округа от 04.11.2004 N А12-10941/04-С7 // Справочно-правовая система "Консультант Плюс".
76. Постановление ФАС Поволжского округа от 08.07.2004 N А06-2375-20/03 // Справочно-правовая система "Консультант Плюс".
77. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 14.05.2005 N Ф08-1825/2005 // Справочно-правовая система "Консультант Плюс".
78. Постановление ФАС Уральского округа от 16.03.2005 № Ф09-870/05-АК // Справочно-правовая система "Консультант Плюс".
79. Постановление ФАС Центрального округа от 23.03.2005 № А23-349/01Г-4-30 // Справочно-правовая система "Консультант Плюс".
80. Постановление ФАС Центрального округа от 20.05.2005 № А35-4977/04-С18 // Справочно-правовая система "Консультант Плюс".
|
|
