СодержаниеВВЕДЕНИЕ
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ПРОЦЕССА УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
1.1. Муниципальное недвижимое имущество
1.2. Состав муниципального недвижимого имущества
1.3. Формы и виды управления муниципальным недвижимым имуществом
1.4. Основные пути совершенствования управления муниципальным недвижи-мым имуществом
2. АНАЛИТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ
2.1 Общая характеристика Северного территориального агентства по управле-нию муниципальным недвижимым имуществом Северного
административного округа г. Москвы
2.2 Состав и структура муниципального недвижимого имущества
Северного административного округа
2.3 Анализ учета муниципального недвижимого имущества в городском реест-ре
2.4 Анализ состояния фонда нежилых помещений Северного
административного округа
2.5. Анализ организации сдачи нежилых помещений в аренду в Северном ад-министративном округе
2.6. Анализ организации передачи в оперативное управление нежилых
помещений Северного административного округа
2.7. Анализ организации передачи в хозяйственное ведение нежилых
помещений Северного административного округа
2.8. Анализ доходов в местный бюджет от деятельности Северного
территориального агентства
3. ПРОЕКТНО - ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ
3.1. Разработка программы мероприятий по улучшению учета нежилых поме-щений
3.2. Совершенствование осуществления государственного контроля за поряд-ком использования нежилых помещений, а также за переустройством (перепла-нировкой, переоборудованием) объектов нежилого фонда, расположенных в жилых домах
3.3. Мероприятие по совершенствованию организации информационного обес-печения об объектах недвижимого имущества заинтересованным лицам, со-держащихся в реестре на платной основе
3.4. Предложения по передаче нежилых помещений, высвободившихся от арендных обязательств в оперативное управление государственным учрежде-ниям, ведущим социально-воспитательную и досуговую работу с детьми, под-ростками и молодежью по месту жительства
4.ЭКОНОМИЧЕСКАЯ (СОЦИАЛЬНАЯ) ОЦЕНКА РЕКОМЕНДАЦИЙ И МЕРОПРИЯТИЙ
5. ПРАВОВОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДИПЛОМНОГО ПРОЕКТА
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЯВведениеСовременные экономические отношения предполагают наличие такой ка-тегории как недвижимое имущество, с функционированием которого связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организа-ции. Понятие "недвижимость" в современной России введено в активный прак-тический оборот сравнительно недавно.
Однако, проблема управления недвижимым имуществом как теоретиче-ская, так и практическая находится в сфере внимания ведущих ученых и управ-ленцев. Дело в том, что именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости - не только важ-нейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но одновременно и капитал в вещной форме, приносящий доход. Вложения в них обычно представляют собой инвестирование с целью получения прибыли.
Недвижимость - основа национального богатства страны, имеющая по числу собственников массовый, всенародный характер. Знание экономики не-движимости крайне необходимо как для успешной предпринимательской дея-тельности в различных видах бизнеса, так и в жизни, в быту любой семьи и от-дельно взятых граждан, поскольку собственность на недвижимость - первичная основа свободы, независимости и достойного существования всех людей. Не-движимость составляет значительную часть государственной и муниципальной собственности, а управление недвижимостью является относительно новым для России видом деятельности.
Цель дипломной работы - разработка практических мероприятий по улучшению управления муниципальной недвижимостью, в части относящейся к нежилым помещениям.
В соответствии с поставленной целью были сформулированы следующие задачи:
1. рассмотреть теоретические основы процесса управления недвижимым имуществом;
2. выявить основные пути совершенствования управления муниципаль-ным недвижимым имуществом;
3. дать общую характеристику Северного территориального агентства по управлению муниципальным недвижимым имуществом Северного ад-министративного округа г. Москвы;
4. проанализировать состав и структуру муниципального недвижимого имущества Северного административного округа;
5. проанализировать учет муниципального недвижимого имущества в го-родском реестре, состояние фонда нежилых помещений Северного ад-министративного округа, организацию сдачи нежилых помещений в аренду в Северном административном округе, организацию передачи в оперативное управление нежилых помещений Северного администра-тивного округа, организацию передачи в хозяйственное ведение нежи-лых помещений Северного административного округа, доходы в мест-ный бюджет от деятельности Северного территориального агентства
6. разработать и проверить на эффективность проектно - практические мероприятия;
7. описать правовое обеспечение дипломного проекта.
Рассматриваемая проблема затронута в трудах известных отечественных авторов, таких как И.Т. Балабанов, И.Л. Артеменков, Н.Г. Волочков, С.В. Ор-лов, Ю.А. Цыпкин, О.Е. Кутафин, В.И. Фадеев и др.
В ходе выполнения данной работы были использованы различные обще-научные и специфические методы.
Объектом данной работы является процесс управления муниципальной недвижимостью. Предметом исследования является механизм управления не-жилыми помещениями как частью муниципального недвижимого имущества.Литература1. Конституция Российской Федерации
2. Гражданский кодекс Российской Федерации
3. Земельный Кодекс Российской Федерации
4. Лесной кодекс Российской Федерации
5. Водный кодекс Российской Федерации
6. Градостроительный Кодекс РФ
7. Кодекс внутреннего водного транспорта РФ
8. Воздушный Кодекс РФ
9. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 2001 г. N 122-ФЗ
10. Федеральный закон от 29 июля 2002 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельно-сти в Российской Федерации"
11. Федеральный закон от 17 июля 2005 г. N 101-ФЗ "О разграничении государ-ственной собственности на землю"
12. Федеральный закон от 2 января 2004 г. N 28-ФЗ "О государственном земель-ном кадастре"
13. Федеральный закон от 18 июня 2005 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве"
14. Закон РФ от 20 августа 1993 г. N 5663-I "О космической деятельности"
15. Стандарты оценки обязательные к применению согласно Постановления Правительства РФ от 06 июля 2005 г. № 519
16. Постановление Главы администрации Московской области от 29.04.2000 N 176-ПГ "О нормативных актах по вопросам управления и распоряжения государственным имуществом"
17. Распоряжение Губернатора Московской области от 26 августа 2006 г. N 757-РГ "Об изменении базовой ставки арендной платы"
18. Энциклопедия Российского законодательства "Гарант"
19. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России" М. ФиС 2000г.
20. Гровер Р. Соловьев М. Введение в управление недвижимостью - М. "Пари-тет", 2001 г.
21. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости . - М. Финансы и Статистика, 2006.
22. Шнипер Р.И Региональные проблемы Рынковедения: Экономический ас-пект- М. Инфра-М 1995
23. Пашкус Ю.В. Экономика и финансы недвижимости - Спб. 2003.
24. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса и инноваций. - М. 2001.
25. Реестр оценщиков и оценочных фирм 2002-2003 - М., РОО, 2002.
26. Агапов Н.Н. Методические основы оценки недвижимости, М. РЭА, 2000г
27. Федоров А.Е. Оценка рыночной стоимости недвижимости. М. "Дело" 2002 г.
28. Федоров А.Е. Стоимость недвижимости М. "Книга и бизнес" 2006 г.
29. Технология работы с недвижимостью. Земельные отношения. М. "Городская собственность" 2003.
30. Тихонов С. Оценка недвижимости страховой компании//Экономика и жизнь, №3, 2000.
31. Рабинович Б.М. Экономическая оценка земельных ресурсов и эффективно-сти инвестиций. М. 2001г
32. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости - М. Инфра-М 2000г
33. Боголюбов С.А. Земельное право. Учебник. "Проспект" М. 2006г.
34. Г.Е. Быстров, Б.Д. Клюкин Постатейные Комментарии к Земельному кодек-су РФ и ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
35. В.И. Лоскутов Экономические и правовые отношения собственности "Фе-никс" Ростов-на-Дону 2006г.
36. С.В. Орлов, Ю.А. Цыпкин Рыночная оценка имущества города: М. "Юнити" 2006г.
37. И.А. Рахман. Развитие рынка недвижимости в России: М. "Экономика, 2004г.
38. Е.С. Озеров Формирование пространства характеристик объектов и окру-жающей среды в системе управления недвижимостью Журнал "Проблемы недвижимости" № 1 2005г.
39. Полянский А.И, Соловьев М.М., Систематизация механизмов государствен-ного регулирования на рынках недвижимости Журнал "Недвижимость и ин-вестиции. Правовое регулирование" Номер 4 (9) 2005.
40. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. - СПб.: Изд. СПбГТУ, 2001.
|
|
