СодержаниеВведение 3
Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства 5
Особенности государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве 16
Особенности государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества 22
Заключение 32
Список использованной литературы 34ВведениеВведение в действие Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обеспечило качество уровня правового регулирования отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства. Возникшие ранее в судебной практике споры, связанные с квалификацией договора участия в долевом строительстве, со своевременным обеспечением ввода объектов долевого строительства в эксплуатацию и многие другие, сегодня могут быть успешно разрешены путем применения норм указанного нормативного акта.
Вместе с тем анализ судебных споров, вытекающих из подобного рода договоров, указывает на проблемы в правовом регулировании отношений. Одной из причин, по которым возникают гражданско-правовые споры, является то, что стороны договора участия в долевом строительстве уделяют недостаточно внимания формированию В связи с этим необходимо исследование существенных условий договора участия в долевом строительстве, поскольку оно поможет не только решить "технические" проблемы, связанные с заключением этого договора, но и сформировать правильное представление о тех положениях, которые чаще всего вызывают сомнения у спорящих сторон.
Прежде чем обратиться к анализу отдельных существенных условий. Это обусловлено тем, что, с одной стороны остается дискуссионным вопрос о понятии условий договора вообще, с другой - неточность дефиниций закона порождает сложности правоприменения и отсутствие единства судебной практики.
Договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости
Важность обязательной государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве трудно переоценить.
Главное преимущество состоит в том, что государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве призвана предотвратить нарушения прав участников долевого строительства. При осуществлении государственной регистрации договора еще раз проверяются правомочия застройщика привлекать денежные средства посредством заключения договоров участия в долевом строительстве.
Установление приоритета участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства в случаях, когда имеется спор о праве на один и тот же объект между несколькими лицами, также имеет большое значение. Ведь при осуществлении регистрации договора участия в долевом строительстве на возводимые объекты недвижимости закрепление двух претендентов на один и тот же объект долевого строительства невозможно.
Целью данной работы является изучение вопроса о государственной регистрации договоров долевого участия.
Задачами работы являются:
" Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства
" Особенности государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве
" Особенности государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имуществаЛитература1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14
2. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства РФ, 28.07.1997, N 30, ст. 3594
3. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 40
4. Указ Президента РФ от 13.10.2004 N 1315 "Вопросы федеральной регистрационной службы" // Собрание законодательства РФ, 18.10.2004, N 42, ст. 4110
5. Приказ Минюста РФ от 09.06.2005 N 82 "Об утверждении инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества" // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти, N 27, 04.07.2005
6. Гринев В.П. Новое в долевом строительстве. Комплексный анализ и практические рекомендации (2-е издание, переработанное и дополненное). М. ГроссМедиа, РОСБУХ, 2007
7. Гринев В.П.Долевое строительство. Как защитить свои права и законные интересы. М. ГроссМедиа, 2005
8. Комментарий к Федеральному закону "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Под ред. В.А. Зюзина, А.Н. Королева. М. ЗАО Юстицинформ, 2007
9. Дикусар В.М. О договоре долевого участия в строительстве // ЭЖ-Юрист, 2007, N 9
10. Ершов О.Г. О существенных условиях договора участия в долевом строительстве // Право и экономика, 2007, N 3
11. Фокова Е.А. Договор долевого строительства и договор продажи недвижимости: Общие признаки и отличия // Правовые вопросы строительства, 2006, N 2
12. Дмитриева М.В. Перспективы развития института долевого участия в строительстве // Правовые вопросы строительства, 2006, N 2
13. Бобровникова М.А. Договор участия в долевом строительстве // Журнал российского права, 2006, N 1
14. Шарапов В.В. Об участии в долевом строительстве: Комментарий к закону // Право и экономика, 2005, N 12
15. Лушкин С.А. Правовое положение сторон договора участия в долевом строительстве // Право и экономика, 2007, N 10
16. Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Под ред. А.Н. Ткача. М. ЗАО Юстицинформ, 2006"
|
|
