СодержаниеВведение 4
1. Понятие, виды договора аренды, имущественные условия, юридические свойства стороны и предмет договора 6
1.1. Договор аренды 6
1.2. Арендодатель 8
1.3. Форма и государственная регистрация договора аренды 11
1.4. Срок договора аренды 12
2. Права и обязанности сторон 13
2.1. Предоставление имущества арендатору 13
2.2. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества 14
2.3. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество 15
2.4. Арендная плата 15
2.5. Пользование арендованным имуществом 17
2.6. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества 17
2.7. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон 19
3. Прекращение договора 20
3.1. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды 20
3.2. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя 20
3.3. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора 21
3.4. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок 22
3.5. Возврат арендованного имущества арендодателю 23
Заключение 25
Литература 27
Приложение 28ВведениеВ Гражданском кодексе Российской Федерации договору аренды посвящена отдельная глава, включающая в себя свыше шестидесяти статей. Структура данной главы построена по тому же принципу, что и структура других глав ГК, регулирующих сложные договоры, которые имеют свои отдельные виды договорных обязательств (купля-продажа, подряд и некоторые другие): сначала излагаются положения, являющиеся общими для всех видов договора аренды, а затем - специальные правила, относящиеся только к соответствующему виду договора аренды (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда).
Указанные виды договора аренды и договоры аренды отдельных видов имущества регулируются следующим образом: общие положения об аренде применяются к ним субсидиарно, т. е. только в том случае, если специальными правилами (также предусмотренными ГК) об этих договорах не установлено иное.
Аренда, как известно, предполагает передачу средств производства (имущества) во временные пользование и владение. Обязательным условием реализации арендных отношений является наличие двух экономических субъектов - арендодателя и арендатора, отношения между которыми складываются по поводу одного и того же объекта собственности. Для продуктивного использования средств производства арендатор должен получить право владения ими, которое предоставляется ему арендным договором. Таким образом, аренда, сохраняя за собственником право верховного распоряжения, предполагает передачу арендатору хозяйственных компетенций управления, владения, пользования имуществом, вследствие чего у него возникает экономический интерес по его эффективному использованию.
Средства производства, арендуемые арендатором, становятся его собственностью только тогда, когда уже принадлежат ему, то есть после выкупа этих средств у собственника (что обусловлено договором), а также в случае, когда их стоимость по окончании срока аренды полностью возмещена, а они еще сохраняют свои полезные свойства.
Арендные отношения являются средством реализации собственности. Это происходит в процессе отчуждения-присвоения. Практически он осуществляется путем предоставления собственником арендатору (как субъекту реализации собственности) прав пользования, владения, частичного распоряжения арендованными средствами производства, а пользование (экономические отношения между субъектами собственности по поводу потребления ее объектов), владение и частичное распоряжение (отношения, связанные не только с использованием условий, но и с присвоением результатов производства) - атрибуты единого процесса присвоения, характеризующего процесс реализации собственности.
В своей работе я рассмотрю понятие договора аренды, особенности условий договора, а также права и обязанности сторон.ЛитератураНормативно-правовые акты:
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья) (с изменениями от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая 2001 г., 21 марта 2002 г.)
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ
3. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г.)
4. Лесной кодекс Российской Федерации от 29 января 1997 г. N 22-ФЗ (с изменениями от 30 декабря 2001 г., 25 июля 2002 г.)
Библиография:
1. Договор аренды - досрочное расторжение / Е.Н.Войтович, "Консультант бухгалтера", N 3, март 2000 г.
2. Договор аренды с правом выкупа. Бухгалтерский учет и налогообложение / А.А. Матиташвили, "Российский налоговый курьер", N 6, март 2002 г.
3. Договоры аренды / Г. Титова, "Финансовая газета. Региональный выпуск", N 26, июнь 2002 г.
4. Регистрация договора аренды и права аренды / П.В. Пегов, "Главбух", N 15, август 2000 г.
5. Регулирование договора аренды публичного имущества в российском законодательстве / С.Г. Сафаралиева, "Журнал российского права", N 2, февраль 2002 г.
|
|
