СодержаниеВведение 3
1. Метод прямой капитализации и дисконтирования денежных доходов 5
1.1. Доходные модели стоимости 10
1.2. Стабильность рынка недвижимости и модели оптимального поведения 11
1.2. 1. Критерий стабильности/нестабильности рынка недвижимости 11
1.2. 2. Модели оптимального поведения на рынке недвижимости 12
1.2.3. Взаимозависимости денежных потоков и ставок дисконтирования 14
2. Оценка недвижимости доходным подходом 17
2.1. Структура денежных потоков 17
2.2. Прямая капитализация 17
2.3. Капитализация по норме отдачи 19
2.2. Определение стоимости недвижимости методом сравнения продаж 22
Заключение 25
Литература 27ВведениеОценка недвижимости во всем мире рассматривается как один из механизмов эффективного управления собственностью. Постепенно и в России с формированием класса собственников недвижимости встает проблема ее эффективного использования и соответственно возникает потребность в услугах оценщика.
Деятельность оценщика регламентирована Федеральным законом от 29.07.98 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", а также стандартами Российского общества оценщиков. Заметим, что Европейской группой ассоциаций оценщиков (ЕГАО) приняты Европейские стандарты оценки 2000 (ЕСО 2000), в связи с чем Российское общество оценщиков приступило к формированию системы евросертификации оценщиков в России.
Для определения стоимости недвижимости по методам доходного подхода оценщику необходимо знание финансовой математики, владение понятиями капитализации и дисконтирования, умение адекватно оценивать риски вложения капитала, прогнозировать денежные потоки, анализировать рыночную информацию и предвидеть динамику изменения стоимости объекта недвижимости в зависимости от внешних факторов.
Данная работа ставит перед собой следующие цели: показать взаимосвязь различных вариантов расчета рыночной стоимости объектов оценки, критерий, на основе которого можно строить оптимальные модели инвестиционного поведения на рынке недвижимости, а также структуру зависимостей между денежными потоками и ставками дисконтирования.
Задачи курсовой работы выявление:
-критерий стабильности и нестабильности рынка недвижимости.
-моделей оптимального поведения на рынке недвижимости
-взаимосвязи денежных потоков и ставок дисконтирования
А также произведение расчетов по оценке недвижимого имущества на основе доходного подхода.
Доходный подход - это наиболее информационно обеспеченный и, следовательно, наиболее достоверный подход к оценке нежилой недвижимости России. Кроме того, доходный подход при всей сложности является наиболее сильным и гибким инструментом оценки, способным решать задачи не только в области недвижимости, но и в других областях: интеллектуальной собственности, бизнеса, инвестиционных проектов и др.Литература1. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
2. Горемыкин В., Бугулов Э. Экономика недвижимости. Учебник. М., 1999;
3. Оценка недвижимости: доходный подход (А. Яценко, П. Лукашик, "Финансовая газета", N 14, апрель 2001 г.);
4. Оглоблина О.М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие - М.: Юринформцентр, Издание г-на Тихомирова М.Ю., 2003;
5. Волчкова Н.Г. Справочник по недвижимости: М., 1996;
6. Недвижимость: законодательные формулировки и концептуальные подходы (Л. Щенникова, "Российская юстиция", N 11, ноябрь 2003 г.);
7. Балабанов И. Т. Основы финансового менеджмента М.: "Финансы и статистика" 2001г.;
8. Комов Б. В. Взаимодействие государственных и рыночных механизмов управления земельными ресурсами. М.. 1996.;
9. Купчин А. Н., Новиков Б. Д. рынок недвижимости: состояние и тенденции развития. - Учебное пособие. М.: 1995.;
10. Новиков Б. Д. Рынок и оценка недвижимости в России. - М.: "Экзамен", 2000.;
|
