Экономические, готовый реферат

ZAUCHKA.ru

+7 913 789-74-90

Интернет-магазин/Экономика, микро-, макро-, АФХД, МЭО/Экономика/Затратный подход к оценке объектов недвижимости

Тема/Вариант	Затратный подход к оценке объектов недвижимости
Предмет	Экономика
Тип работы	реферат
Объем работы	21
Дата поступления	12.12.2012

600 ₽

Содержание

Введение 3 1. Стоимость недвижимости и ее основные виды 5 1.1. Потребительская стоимость 5 1.2. Меновая стоимость 6 2. Общая характеристика затратного подхода 10 2.1.Случаи применение затратного подхода 12 2.2. Затратный подход к оценке земельных участков 13 3. Оценка объекта недвижимости затратным методом 16 Заключение 20 Литература 21

Введение

На стоимость недвижимости влияют различные факторы, которые постоянно меняются, поэтому оценка недвижимости достоверна только на определенный период времени. Рыночная стоимость недвижимости обычно рассматривается как отражение будущих экономических условий, и это основано на изменчивом состоянии рынка недвижимости во времени. Внезапные изменения бизнесе и рынке недвижимости могут сильно повлиять на стоимость объекта недвижимости. Существуют апробированные на практике методы определения стоимости недвижимости: затратный; сравнительного анализа продаж (САП); капитализации дохода. Сущность затратного метода заключается в том, что стоимость недвижимости определяется затратами на приобретение участка земли, его благоустройство и строительство на нем оцениваемого объекта недвижимости (зданий и сооружений) с учетом их износа. Цель работы: описание сущности затратного метода, рассмотрение вариантов наиболее выгодной оценки, и возможные варианты использования. Задачи: -рассмотрение видов стоимости , потребительская, меновая -выявление случаев применения затратного подхода -рассмотрение затратного подход к оценки земельных участков. Применение затратного метода необходимо при анализе нового строительства; определении варианта использования земли; реконструкции зданий; оценке для целей налогообложения; для выявления сверхдоходов при оценке недвижимости; при оценке для целей страхования; оценке последствий стихийных бедствий; оценке специальных зданий и сооружений.

Литература

1. Грузинов В. П., Грибоедов В. Д. Экономика предприятия - М.: Финансы и статистика, 2003. 2. Ефимова О. В. Как анализировать финансовое положение предприятия. - М.: Интел-Синтез, 2004. 3. Купчин А. Н., Новиков Б. Д. рынок недвижимости: состояние и тенденции развития. - Учебное пособие. М.: 2003. 4. Левадная Н. Рынок недвижимости в Российской Федерации // Инвест курьер. 2001. №8. 5. Материалы семинара Института экономического развития Всемирного банка "Основы анализа и оценки бизнеса", М., май, 2003. 6. Новиков Б. Д. Рынок и оценка недвижимости в России. - М.: "Экзамен", 2003. 7. Рынок земли и недвижимости в России: состояние, перспективы развития // Земля и недвижимость. 2005. №12 8. Хамин Д., Юрков Д. Рынок недвижимости глазами риэлторов // Экономика и жизнь. 2005. № 3. 9. Харламова Г. В, Экономический анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятий. - Харьков, 2002.

Уточнение информации

+7 913 789-74-90
info@zauchka.ru
группа вконтакте