СодержаниеВведение 3
Классификация объектов недвижимости 4
Классификация объектов недвижимости согласно ГК РФ 7
Заключение 14
Литература 15ВведениеДля рынка недвижимости очень важна процедура оценки недвижимости. Оценивание недвижимости должно базироваться на соответствующих стандартах и методологии оценивания. Наиболее широко известны Международные стандарты оценки, стандарты ведущих профессиональных обществ США, Великобритании и др. Российские аналоги таких стандартов проходят свой естественный путь становления и развития. Они еще не обладают той степенью полноты и системности, которая присуща стандартам развития стабильных рыночных систем. С другой стороны, российские стандарты объективно не могут автоматически копировать западные структуры в силу специфики отечественной среды, проводимого законодательного регулирования, реальностей процессов социально-экономических преобразований и формирования рыночных механизмов. На основе стандартов находится базис оценивания. Задача определения и формирования базиса оценивания является одной из наиболее сложных. Среди многочисленных факторов, влияющих на выбор базиса оценки, в первую очередь необходимо учитывать следующие: категория объекта, операция оценивания, дальнейшее использование объекта, достаточность периода маркетинга, наличие открытого рынка, добровольность и компетентность покупателя и продавца, наличие покупателя со специальным интересом, дата оценки, макроэкономические изменения за последний период. Целесообразно систематизировать множество факторов в три группы: категория (тип) оцениваемой недвижимости, тип намечаемой операции с оцениваемым объектом, условия и ограничения. Типы недвижимости определяются согласно законодательно установленной классификации объектов недвижимости: земельные участки; все, что прочно связано с землей: (здания и сооружения), леса и многолетние насаждения; участки недр; обособленные водные объекты (ограниченные замкнутые водоемы); подлежащие регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, а также предприятия как имущественные комплексы, используемые для осуществления предпринимательской деятельности и включающие земельные участки, здания и сооружения, а также оборудование и инвентарь, продукцию и сырье, права требования и долги, права на обозначения и др. исключительные права. Поэтому рассмотрим более подобно классификацию объектов недвижимости.Литература1. Гражданский Кодекс РФ
2. Алексеев В. А. Регистрация прав на недвижимость. М.: - Проспект, 2001.
3. Грабовский П. Г. Экономика и управления недвижимостью. М.: "Смолин Плюс" - 1999. С. 354-360.
4. Емельянов В. В. Кто есть кто на рынке недвижимости 2001. М.: "Триада, Лтд" - 2000. С. 123-126.
5. Иванищева Л. И., Пупенцова С. В. К вопросу о методах маркетинговых исследований рынка коммерческой недвижимости //Московский Домовой -2001. -№1. - С. 18-20.
6. Озеров Е. С. Экспресс-метод анализа рисков при кредитовании инвестиций в недвижимость. //Проблемы недвижимости. -2001. -№2. - С. 32-37.
7. Рахман И. А. Развитие рынка недвижимости в России. М.: "Экономика" - 2000. С. 76-78.
8. Шихмагомедов А. А. Маклер. М.: "РосКонсульт" - 2000. С. 240.
|
