СодержаниеВВЕДЕНИЕ 4
Глава 1. Ликвидационная стоимость предприятия 6
1.1. Определение ликвидационной стоимости предприятия 6
1.2 Особенности оценки ликвидационной стоимости предприятий 6
1.3. Подходы и методы для оценки бизнеса 9
1.3.1. Доходный подход 10
1.3.2. Сравнительный подход 11
1.3.3. Затратный подход 14
1.4 Технологическая последовательность работ по расчету упорядоченной ликвидационной стоимости предприятия 16
1.5 Расчет текущей стоимости активов предприятия 17
1.5.1 Определение рыночной стоимости земельного участка 17
1.5.2 Определение полной восстановительной стоимости объектов недвижимости 18
1.5.3 Определение величины износа объектов недвижимости 18
1.5.4 Определения износа объекта методом расчета срока жизни 21
1.5.5 Определение рыночной стоимости недвижимого имущества путем доходного подхода 22
1.5.6 Определение остаточной восстановительной стоимости объекта недвижимости 24
1.5.7 Определение общей стоимости объекта недвижимости земельного участка 24
1.5.8 Сравнительный подход для оценки недвижимости 24
1.5.9 Способы внесения и расчета поправок 26
1.5.10 Применение затратного подхода 28
1.5.11Оценка оборудования, машин и механизмов 29
1.5.12 Оценка нематериальных активов 32
1.5.13 Оценка стоимости нематериальных активов путем затратного подхода 33
1.5.14 Доходный подход в оценке нематериальных активов 35
1.5.15 Сравнительный подход в оценке нематериальных активов 38
1.5.16 Оценка объекта незавершенного строительства 38
1.5.17 Оценка производственных запасов, расходов будущих периодов и дебиторской задолженности 38
1.5.18 Оценка инвестиций 38
1.5.19 Оценка валютных средств 38
1.6 Определение затрат, связанных с ликвидацией предприятия 39
1.7 Корректировка текущей стоимости активов баланса предприятия при расчете ликвидационной стоимости 39
1.7.1 Корректировка текущей стоимости объектов недвижимости 39
1.7.2 Корректировка текущей стоимости оборудования, машин и механизмов 39
1.7.3 Корректировка текущей стоимости запасов и готовой продукции 40
1.7.4 Корректировка текущей стоимости запасов и готовой продукции 40
1.7.5 Корректировка текущей стоимости инвестиций 40
1.7.6 Корректировка пассивной части баланса предприятия 40
1.8 Зарубежный опыт в российской практике оценки. 40
Глава 2: ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ АОЗТ "ПРЕДПРИЯТИЯ ЧЕЛСИ". 50
2.1 АОЗТ "Предприятие Челси" 50
2.2 Оплата труда сотрудников 51
2.3 Предприятие рекламной деятельности 51
2.4 Баланс АОЗТ "Предприятия Челси" 52
2.5. ОЦЕНКА БИЗНЕСА ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ 58
2.5.1 СКОРРЕКТИРОВАННАЯ БАЛАНСОВАЯ СТОИМОСТЬ 60
2.5.2 ПРИНУДИТЕЛЬНАЯ ЛИКВИДАЦИОННАЯ СТОИМОСТЬ 62
2.5.3 УПОРЯДОЧЕННАЯ ЛИКВИДАЦИОННАЯ СТОИМОСТЬ 64
2.6 Сравнительный подход автомашины 65
2.7 Сравнительный подход здания под офис 67
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 68
Литература 70ВведениеОбъект исследования - В данной работе объектом исследования является АОЗТ "Предприятие Челси", его имущество, в том числе движимое и недвижимое (здания, сооружения и машины).
Цель исследования - расчет и обоснование рыночной стоимости предприятия. Для оценки предприятия в связи с рассмотрением вопроса о несостоятельности определить упорядоченную и принудительную стоимость предприятия.
Предмет исследования - весь комплекс имущественных прав на АОЗТ "Предприятие Челси".
Актуальность исследования - Оценка негосударственная возникла в 1990-х и является новой темой в экономике. В течении 1991-1992гг.. в России появились первые частные собственники, которые стали продавать свои объекты на рынке недвижимости. Оценочная деятельность в России активно развивается, так как оценка необходима при: купле-продаже, аренде, залоге, страховании, инвестировании в собственность, переоценке основных фондов, выделении или переуступке долей в уставном капитале, слиянии и поглощении предприятия, установление цены размещения эмитируемых акции, исполнении прав наследования, исполнение судебного приговора.
Задачи исследования - оценщику необходимо знать задачу, ради которой производиться оценка, только тогда он сможет правильно выбирать нужной методический инструментарий (определение наилучшего и наиболее эффективного использования средств предприятия). Рассчитать ликвидационную упорядоченную и принудительную стоимость предприятия, и дать совет руководителю как лучше ликвидировать предприятие.
Метод исследования - Дедуктивно-аналитический, когда движение исследования производится от рассмотрения общих вопросов (подходы к оценке стоимости предприятия) к частным (расчет текущей стоимости и корректировка активов предприятия) в результате, чего происходит расчленение объекта исследования на составные части.
Мера изученности данной темы на настоящий момент. Вопрос оценки предприятия является в Российской практике новым (кроме оценки государственного имущества). В учебной, научной, публицистической литературе этот вопрос освещен достаточно полно. В библиотеках можно найти информацию, но в магазинах книжных одна две книги. Именно сейчас появилась тенденция к увеличению спроса на данную литературу. Первые законы появились, но их надо дополнять и отрабатывать на практике.
Теоретическая значимость - Любому явлению требуется теоретическое осмысление. Анализ существующих механизмов оценки предприятия позволяет делать выводы о приемлемости и неприемлемости, преимуществах и недостатках тех или иных методов оценки предприятия.Литература1. Федеральный закон "Об оценочной деятельности в РФ"// Российская газета, от 06.08.98, №148-149
2. Закон "Об основах градостроительства в РФ". М., 1992.
3. Единые стандарты профессианольной практики (США). В сб. Проблемыы оценки недвижемости и бизнеса в экономике переходного периода. РОО, М., 1994.
4. Абакина Н., Восоковский А., Трутнев Э. Развитие рынка недвижимости и оценка стоимости земли // Вопросы экономики. 1994. №10.
5. Андрианов Ю. В. Введение в оценку транспортных средств: Учебно-методическое пособие. - М.: Дело,1998.
6. Астринский Д., Наноян В. Экономический анализ финансового положения предприятия. // Экономист. 2000. №12.
7. Богатин Ю. В., Швандар В. А. Оценка эффективности бизнеса и инвестиций: Учебное пособие для вузов. - М.: Финансы, ЮНИТИ-ДАНА, 1999.
8. Горемыкин В. А., Бугулов Э. Р. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование в схемах. - М.: Фимин, 1998.
9. Григорьев В. В., Островкин Н. М. Оценка предприятий. Имущественный подход: Учебно-практическое пособие. - М.:Дело, 1998.
10. Григорьев В. В., Федотова М. А. Оценка предприятия: теория и практика. - М.: ИНФРА-М, 1997.
11. Коростелев С. П. Основы теории и проактики оценки недвижимости: Учебное пособие. - М.: Русская деловая литература, 1998.
12. Леонтьев Б. Б. Дивизия оценщиков вольется в армию экспертов. // Вопросы оценки. 1998. №1.
13. Микерин Г. И. Концепция дисконтированной стоимости в современной международной и Российской практике оценки. // Вопросы оценки. 2000. №2.
14. Остапенко В., Подъяблонская Л., Мешков В. Финансовое состояние предприятия: оценка, пути улучшения. // Экономист. 2000. №7.
15. Оценка безнеса: Учебник / Под ред. Грязновой А. Г. М.: Финансы и статистика, 1998.
16. Оценка рыночной стиомости машин и оборудования: Учебно-практическое пособие / Отв. ред. серии Рутгайзер В. М., Зарубин В. Н. М.: Дело, 1998.
17. Оценка бизнеса: Учебник для студ. вузов / Под ред. Грязновой А. Г., Федотовой М. А., Финансовая Академия при Правительстве РФ. М.: Финансы и статистика, 1998.
18. Ревуцкий Л. Д. Потенциал и стиимость предприятия. - М.: Перспектива, 1997.
19. Тарасевич Е. Методы оценки недвижимости. СПб, 1995.
20. Теория и методы оценки недвижимости: Учебное пособие для студ. экономических вузов / Под ред. Есипова В. Е. СПб, 1998.
21. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. М.: Дело ЛТД, 1995.
22. Черняк С. П. Оценка бизнеса. - М.: Финансы и статистика, 1996.
23. Экономика недвижимости: Учебное пособие / Под ред. Ресина В. Н. М.: Дело, 1999.
|
|
