Экономические, готовая контрольная работа

ZAUCHKA.ru

+7 913 789-74-90

Интернет-магазин/Экономика, микро-, макро-, АФХД, МЭО/Экономика/Оценка недвижмости (10 вопросов) 2008-17

Тема/Вариант	Оценка недвижмости (10 вопросов) 2008-17
Предмет	Экономика
Тип работы	контрольная работа
Объем работы	17
Дата поступления	12.12.2012

2000 ₽

Содержание

1. Что такое ипотечная постоянная, и как она используется при построении коэффициента капитализации? 2 2. Традиционная техника ипотечно-инвестиционного анализа. Сравнительная характеристика с методом дисконтирования денежных потоков 3 3. Какие основные единицы сравнения используются в сравнительном подходе? 6 4. Чем отличаются количественные и качественные методы расчета и внесения корректировок при применении сравнительного подхода? В каких случаях возможно использование лишь качественных методов корректировок? 7 5. Что такое износ объекта недвижимости? Какие бывают виды износов? Дайте развернутую характеристику видам износов 9 6. Операционные расходы, и основные составляющие 12 7. Для каких целей необходима оценка земли в Российской Федерации. Какие факторы обуславливают сложность оценки земельных участков в РФ 13 8. Какие элементы сравнения используются при оценке земельных участков 14 9. В чем заключаются различия между кадастровой и единичной оценками земельных участков 15 10. Методы оценки применяемы для расчета рыночной стоимости земельных участков 17

Введение

Ипотечная постоянная - соотношение между ежегодными требованиями по (ипотечному) кредиту и первоначальной основной суммой кредита, выраженное десятичной дробью или в процентах для кредитов с равномерными платежами. Ипотечная постоянная (Пи) представляет собой процентное отношение ежегодных платежей по обслуживанию долга к основной сумме ипотечного кредита: Пи = Д / И х 100 % где Д - годовая сумма платежей по обслуживанию долга, руб.; И - основная сумма ипотечного кредита, руб. Если объект недвижимости приобретается с помощью собственного и заемного капитала, коэффициент капитализации должен удовлетворять требованиям доходности на обе части инвестиций. Величина коэффициента определяется методом связанных инвестиций, или техникой инвестиционной группы. Коэффициент капитализации для заемного капитала называется ипотечной постоянной и рассчитывается по следующей формуле: ; где Rm - ипотечная постоянная; ДО - ежегодные выплаты; К - сумма ипотечного кредита. Ипотечная постоянная определяется по таблице шести функций сложного процента: она равна сумме ставки процента и фактора фонда возмещения или же равна фактору взноса на единицу амортизации. Коэффициент капитализации для собственного капитала называется ипотечной постоянной и рассчитывается по следующей формуле: ; где Rc - коэффициент капитализации собственного капитала; PTCF - годовой денежный поток до выплаты налогов; Кс - величина собственного капитала.

Литература

Уточнение информации

+7 913 789-74-90
info@zauchka.ru
группа вконтакте