Содержание1. Определение зданий на оценку 3
2. Выводы и положения 3
3.1. Общие понятия примененных подходов 5
3.2. Процедура оценки 7
4. Технические характеристики объекта 7
5. Определение стоимости объекта 9
5.1. Определение рыночной стоимости по затратному подходу 9
5.2.Определение рыночной стоимости по подходу сравнительного анализа продаж 12
5.3.Определение рыночной стоимости по доходному подходу 13
5.4.Согласование результатов оценки 14
6. Анализ наиболее эффективного использования 16
7. Ограничение условий и допущение 17
Нормативно правовые документы 19
Литература 19ВведениеПроизведена оценка ОБЪЕКТА, представляющая двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ул.Курчатова дом 30, кв.1, по состоянию на 15.09. 2006 г.
Целью оценки является определение рыночной стоимости ОБЪЕКТА для реализации имущественных прав.
Произведенные ниже расчеты и анализ позволяют сделать вывод, что рыночная стоимость ОБЪЕКТА оценки, включающего в себя двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ул. .Курчатова дом 30, кв.1, по состоянию на 15.09. 2006 г составит 200000(два миллиона рублей).
Расчет стоимости объекта оценки проведен на основании исследований рынка. Источники информации и методики расчета приведены в соответствующих разделах Отчета об оценке.Литература1. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
2. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности. Утверждены Постановлением правительства РФ от 6 июля 2001 г. №519.
3. Положение о лицензировании оценочной деятельности. Утверждены Постановлением Правительства РФ от 07 июня 2002 г. №395.
Литература
4. Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86, Москва, 1990, Государственный комитет по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР.
5. Конспект лекций по основным принципам оценки технического состояния зданий и сооружений, курс лекций "Основы оценки недвижимости", Москва, 1994 г., РОО.
6. Харрисон Генри С., Оценка недвижимости, М- Дрофф, 2004 г.
7. А.Б.Крутик, М.А.Горенбургов, Ю.М.Горенбургов, Экономика недвижимости, Санкт-Петербург, Издательство "Лань", 2005 г.
8. Учебник под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой, Оценка недвижимости, Москва, Издательство "Финансы и статистика", 2003 г.
9. Р.В. Бабенко, Оценка стоимости жилой недвижимости, Ростов н/Д: Ростиздат, 2005. - 253 с.
10. Анисимова И.Н. Обработка рыночных данных в задачах индивидуальной оценки недвижимости.//Экономико-организационные и программно-технические вопросы обработки и защиты информации (сборник трудов) - СПб.:СПбГИЭУ, 2005.
11. Анисимова И.Н., Баринов Н.П., Грибовский С.П. О требованиях к количеству сопоставимых объектов при оценке недвижимости сравнительным подходом. Вопросы оценки. Научно-практический журнал. М.: РОО, 2005, №1, с.2-7
12. Анисимова И.Н., Баринов Н.П., Грибовский С.П. Учет разнотипных ценообразующих факторов в многомерных регрессионных моделяхоценки недвижимости. Вопросы оценки. Научно-практический журнал. М.: РОО, 2004, №2, с.2-15
13. Анисимова И.Н. Применение методов регрессионного анализа для оценки рыночной стоимости в среде MS Excel. - Вестник Хакасского государственного университета им. Н.Ф. Катанова. Серия 1: Информатика. Выпуск 5. - Абакан: Издательство ХГУ, 2003. - С.14-18.
14. Анисимова И.Н., Баринов Н.П., Грибовский С.П. О повышении достоверности оценки рыночной стоимости методом сравнительного анализа. Вопросы оценки. Научно-практический журнал. М.: РОО, 2002, №1, с.2-10
|
|
