СодержаниеВведение 3
1. Принципы, основанные на представлениях потенциального собственника 4
2. Принципы, вытекающие из процесса эксплуатации недвижимости 7
3. Принципы, обусловленные действием рыночной среды 13
4. Принцип лучшего и наиболее эффективного использования 18
5. Практическая часть 21
Заключение 28
Список литературы 30ВведениеЦель данной работы состоит в исследовании основных принципов оценки недвижимости.
Теоретической основой процесса оценки является система оценочных принципов. В мировой практике принято выделять четыре группы оценочных принципов (рис. 1):
1-я группа: принципы, основанные на представлениях потенциального собственника;
2-я группа: принципы, вытекающие из процесса эксплуатации недвижимости;
3-я группа: принципы, обусловленные действием рыночной среды;
4-я группа: принцип лучшего и наиболее эффективного использования.
Рассмотрим эти принципы наиболее подробно.ЛитератураНормативно-правовые акты:
1. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изм. и доп. от 21 декабря 2001 г., 21 марта 2002 г.)
2. Постановление Совета Федерации Федерального Собрания РФ от 25 октября 2000 г. N 277-СФ "О создании Временной комиссии Совета Федерации по вопросам прав собственности, недвижимости и оценочной деятельности" (с изм. и доп. от 11 ноября 2000 г.)
Литература:
1. Верхозина А. Государственное регулирование оценочной деятельности // "Финансовая газета", N 34, август 2002 г.
2. Калачёва С. А. Сделки с недвижимостью. - М.: Издательство ПРИОР, 2001. - 160 с.
3. Кузин Н. Я. Рыночный подход к оценке зданий и сооружений: Учебное пособие. - М.: изд-во АСВ, 1998. - 214 с.
4. Оценка недвижимости // под ред. М.А. Федотовой -М.: Финансы и статистика, 2003. -493с.
5. Соколов Б. Лицензирование оценочной деятельности аудиторов и аудиторских фирм // "Финансовая газета", N 16, апрель 2001 г.
6. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Перевод с английского, - М.: "Дело Лтд", 1995. - 480с.
7. Яценко А. Оценка недвижимости: затратный подход // "Финансовая газета", N 25, июнь 2001 г.
8. Яценко А., Лукашик П. Оценка недвижимости: доходный подход // "Финансовая газета", N 14, апрель 2001 г.
|
