СодержаниеВведение 3
1. Понятие долговечности и износа зданий 5
2. Понятие функционального износа 6
2.1. Устранимое функциональное устаревание 8
2.2. Неустранимое функциональное устаревание 10
2.3. Современный учет устранимого и неустранимого функционального устаревания 11
3. Внешний (экономический износ) 12
Заключение 14
Список литературы 15ВведениеТекущий ремонт зданий осуществляется с целью восстановления работоспособности его конструктивных элементов и систем инженерного оборудования. Он должен проводиться с периодичностью, которая обеспечивает эффективную эксплуатацию здания с момента завершения его строительства или капитального ремонта до момента постановки на очередной капитальный ремонт или реконструкцию.
Состав основных работ по текущему ремонту гражданских зданий приведен в приложении 7 ВСН 58-88(р), а по промышленным зданиям приводится в приложении 3 положения "о проведении ремонта зданий и сооружений".
При проведении текущего ремонта первоочередными должны быть не внутренние отделочные работы, а наружные (на кровлях, водостоках, работы по защите от увлажнения и промерзания работы по ремонту окон, дверей и ворот, по подготовке зданий к зимней эксплуатации).
Текущий ремонт гражданских и промышленных зданий осуществляется за счет эксплутационных расходов предприятий и организаций, являющихся владельцами основных средств. Текущий ремонт жилых и подсобных помещений квартир должен выполняться нанимателем за свой счет.
Перечень работ по ремонту квартир, выполняемых нанимателями за свой счет, приведен в положении 8 ВСН 58-88(р). Сюда входят:
1. Все работы по внутренней отделке помещений.
2. Работы по замене оконных переплетов и стекол.
3. Работы по замене дверных полотен и встроенных шкафов.
4. Ремонт и смена внутренней электропроводки.
5. Перепланировка помещений.
6. Замена и ремонт покрытий полов.
7. Работа по окраске фасадов (для проживающих в одноэтажных одноквартирных домах).
Перечисленные выше работы выполняются за счет эксплуатирующей организации, если они вызваны неисправностью элементов здания, которые должны обслуживать эксплуатирующие организации.Литература1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 // Полный сборник кодексов РФ. - М.: Информэкспо, 2007. - 580 с.
2. Об оценочной деятельности в РФ: Федеральный закон от 29. 07. 1998г. №135-ФЗ (в ред. Закона №157-ФЗ от 27.07.2006г) // Верхозина А. В. Правовое регулирование оценочной деятельности. - М.: ОО "Российское общество оценщиков", 2006. - 320 с.
3. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06. 07. 2001 г. №519 // Верхозина А. В. Правовое регулирование оценочной деятельности. - М.: ОО "Российское общество оценщиков", 2007. - 488 с.
4. Артеменков И. Л., Попов Г. В. Оценка недвижимости. - Ч. 1. - 3. -е изд. - М.: АО РОО, 1995. - 67 с.
5. Асаул А. Н., Старинский В. Н. Рынок недвижимости - новая социально- экономическая реальность - СПб.: МАИЭС, 1998. - 245 с.
6. Балабанов И. Т. Операции с недвижимостью в России. - М.: Финансы и статистика, 1996. - 216 с.
7. Белых Л. П. Формирование портфеля недвижимости. - М.: Финансы и статистика, 1999. - 305 с.
8. Горемыкин В. А. Экономика недвижимости: Учебник. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Издательско-торговая корпорация "Дашков и Ко", 2005. - 836 с.
9. Максимов С. Н. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - СПб.: Изд-во СПбГТУЭФ, 1999. - 468 с.
10. Смоляк С. А. Оценка эффективности инвестиционных проектов в условиях риска и неопределенности. М.: Наука, 2002. - 315 c.
11. Соловьев М. М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учебное пособие. - М.: ГУ ВШЭ, 2002. - 224 с.
12. Сосненко Л. С., Тетеркина Л. Б. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - Челябинск: Изд-во ЮУрГУ, 2003. - 155 с.
13. Щербакова Н. А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. -Ростов н/Д: Феникс, 2002. - 320 с.
|
