СодержаниеВведение 3
1. Рынок недвижимости. Его разнообразие и структура 5
1.1. Классификация и участники рынка недвижимости 5
1.2. Влияние экономических показателей на рынок жилой недвижимости 9
2. Состояние и перспективы развития рынка недвижимости 12
1.1. Тенденции развития ипотечного кредитования 22
1.2. Некоторые особенности аналитики рынка 24
Заключение 28
Литература 29ВведениеРынок недвижимости - сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функционирования рынка, т. е. процессов производства (создания), потребления (использования) и обмена объектов недвижимости и управления рынком, и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка (инфраструктуры рынка).
Рынок недвижимости более чем далек от совершенного по многим позициям, что и определяет особенности его исследования. С одной стороны, аналитики сталкиваются с трудностями, а порой и невозможностью корректной и однозначной формализации экономических взаимосвязей на рынке недвижимости. С другой стороны, очевидна бесперспективность переноса на рынок недвижимости в чистом виде технологий анализа, применяемых на других рынках, так как эти технологии адаптированы для применения в другой рыночной среде.
В наше время приобрели особое значение вопросы, связанные с недвижимостью. Это понятно, поскольку от того, как мы все, общество в целом, научимся, именно научимся, работать с этим институтом - частной собственностью, во многом зависят перспективы нашего движения вперед. Недвижимость должна стать, извините за своеобразную игру слов, активным двигателем экономического развития.
И это не преувеличение. Мы понимаем, конечно, ведущую роль технического прогресса, высоких технологий в экономическом развитии. Эти факторы, помноженные на труд людей, напрямую создают материальные ценности. Но встает вопрос - какова дальнейшая судьба созданного недвижимого имущества - зданий и сооружений, жилья и коммерческой недвижимости - в строительство которых общество вкладывает значительные ресурсы? Кстати, эти ресурсы содержат значительную социальную составляющую. Степень вовлечения недвижимого имущества в гражданский оборот является стабилизирующим фактором, обеспечивающим стабильность финансовой системы общества. А это - немало. Судьба недвижимого имущества - основа инвестиционного процесса в развитии экономики России. Поэтому мы сейчас намечаем перспективы развития рынка недвижимости в Российской Федерации и поэтому вызывает столь большой интерес в России и в мире обсуждаемая нами тема.
Понятно, что без четкого плана действий на будущее, объективного анализа действительного положения дел, не может быть движения вперед. По-прежнему, становление цивилизованного рынка недвижимости - главная цель нашей организации - Российской Гильдии Риэлтеров. Это не означает, что с достижением этой цели необходимость в РГР отпадет. Напротив - роль РГР возрастет.
Недавно представительная делегация РГР была в США на ежегодном съезде НАР в городе Сан-Франциско. Поездка имела успех. Мы еще раз убедились в роли профессиональных организаций риэлтеров в экономическом развитии такой страны как США - ведущей в экономическом отношении страны. Работа этой организации, как профессионального объединения риэлтеров показывает, что роль НАР еще больше возросла в условиях зрелого рынка объектов недвижимости. НАР контролирует, а точнее, формирует его, реализуя почти 100% сделок с недвижимостью в США. Ибо нет пределу совершенству - договорной базы, оптимизации сроков сделки и ее оформления, качества документов, авторского надзора за совершенными сделками и т. д. С этой точки зрения мы еще в начале пути. Мы еще только ставим в качестве стратегической задачи - достижение членства в РГР риэлторских компаний страны до 80%.
Рассмотрим в данной работе перспективы развития рынка недвижимости в России.Литература1. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья) (с изм. и доп. от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта 2003 г.)
2. Горский И. М. Состояние и перспективы развития рынка недвижимости. Роль профессиональных и общественных организаций в его формировании // Конференция Ассоциации риэлтеров, 2005.
3. Грабовский П. Г. Экономика и управления недвижимостью. М.: "Смолин Плюс" - 1999. С. 354-360.
4. Гражданское право. Учебник. Часть II/ Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. -М.: "ПРОСПЕКТ", 2003.
5. Емельянов В. В. Кто есть кто на рынке недвижимости 2001. М.: "Триада, Лтд" - 2000. С. 123-126.
6. Иванищева Л. И., Пупенцова С. В. К вопросу о методах маркетинговых исследований рынка коммерческой недвижимости //Московский Домовой -2001. -№1. - С. 18-20.
7. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть вторая / под ред. проф. Т.Е.Абовой и А.Ю.Кабалкина - Юрайт-Издат; Право и закон, 2003.
8. Озеров Е. С. Экспресс-метод анализа рисков при кредитовании инвестиций в недвижимость. //Проблемы недвижимости. -2001. -№2. - С. 32-37.
9. Рахман И. А. Развитие рынка недвижимости в России. М.: "Экономика" - 2000. С. 76-78.
10. Шихмагомедов А. А. Маклер. М.: "РосКонсульт" - 2003. С. 240.
|
|
