СодержаниеИндивидуальное задание на преддипломную практику 2
1 Методические основы оценки рыночной стоимости недвижимого имущества 4
1.1 Правовые основы оценки рыночной стоимости недвижимого имущества 4
1.2 Информационная база оценки 19
1.3 Подходы и методы оценки недвижимости 29
1.4 Оценка рыночной стоимости земли 60
2 Оценка рыночной стоимости на примере нежилой недвижимости расположенной по адресу: Челябинск ул.Кузнецова, 1 (ООО "Социальный автосервис", производственно-коммерческая фирма) 67
2.1 Характеристика нежилой недвижимости 67
2.2 Определение рыночной стоимости объекта недвижимости 68
2.3. Повышение эффективности использования оценочной деятельность 78
Заключение 80
Приложение А Место расположения объекта оценки 86
Приложение Б Функциональный износ 87ВведениеВ текущих условиях наиболее важным элементом, влияющим на развитие оценочной деятельности, является её государственное регулирование. Это обусловлено становлением цивилизованного рынка оценочных услуг, формированием норм и правил его функционирования. Кроме того, несовершенство рынка оценки, недостаточная квалификация оценщиков, отсутствие достоверной информации, необходимой для оценки, несовершенство законодательства приводит к возникновению спорных ситуаций, которые требуют разрешения с участием государственных органов.
Основная стратегическая цель государственного регулирования оценочной деятельности заключается в создании в Российской Федерации саморазвивающейся и адаптивной к внешним условиям системы оценочной деятельности, обеспечивающей качественные услуги по оценке стоимости.
Чёткое понимание системы оценочной деятельности, её основных элементов, взаимосвязи между ними, их функций и, таким образом, принципов функционирования с тем, чтобы все решения, принимаемые относительно оценочной деятельности были направлены не на решение только отдельной конкретной проблемы, а связывались с повышением функционирования системы оценочной деятельности в целом.
Как и любая система, система оценочной деятельности должна обладать целостностью (все элементы связаны между собой), структурностью (каждый элемент является необходимым в системе), целенаправленностью (должна существовать цель функционирования системы в целом), взаимосвязью с внешней средой (система оценки функционирует не сама по себе, а в многообразных связях с другими подсистемами экономики).Литература1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 // Полный сборник кодексов РФ. - М.: Информэкспо, 2007. - 580 с.
2. О торгово-промышленных палатах в Российской Федерации от 07.07.1993г. № 112 ФЗ // Верхозина А. В. Правовое регулирование оценочной деятельности. - М.: ОО "Российское общество оценщиков", 2006. - 542с.
3. Об оценочной деятельности в РФ: Федеральный закон от 29. 07. 1998г. №135-ФЗ (в ред. Закона №157-ФЗ от 27.07.2006г) // Верхозина А. В. Правовое регулирование оценочной деятельности. - М.: ОО "Российское общество оценщиков", 2006. - 320 с.
4. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06. 07. 2001 г. №519 // Верхозина А. В. Правовое регулирование оценочной деятельности. - М.: ОО "Российское общество оценщиков", 2007. - 488 с.
5. Александров В. Т., Касьяненко Т. Г. Ценообразование в строительстве. - СПб.: Изд-во СПбГТУ, 2000. - 452 с.
6. Ардемасов Е. Б., Горбунов А. А., Песоцкая Е. В. Маркетинг в управлении недвижимостью. Под ред. Горбунова А. А. - СПб: ИСЭП РАН, I997. - 418 с.
7. Артеменков И. Л., Попов Г. В. Оценка недвижимости. - Ч. 1. - 3. -е изд. - М.: АО РОО, 1995. - 67 с.
8. Асаул А. Н., Старинский В. Н. Рынок недвижимости - новая социально- экономическая реальность - СПб.: МАИЭС, 1998. - 245 с.
9. Балабанов И. Т. Операции с недвижимостью в России. - М.: Финансы и статистика, 1996. - 216 с.
10. Балабанов И. Т. Экономика недвижимости: Учебное пособие. -СПб.: Питер, 2000. - 208 с.
11. Белых Л. П. Формирование портфеля недвижимости. - М.: Финансы и статистика, 1999. - 305 с.
12. Горемыкин В. А. Рынок недвижимости. - М.: МЭГУ, 2005. - 320 с.
13. Горемыкин В. А. Экономика недвижимости: Учебник. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Издательско-торговая корпорация "Дашков и Ко", 2005. - 836 с.
14. Горемыкин В. А., Бугулов Э. Р. Недвижимость: регистрация пpaв и сделок, ипотечное кредитование в схемах. - М.: 1998. - 84 с.
15. Гранова И. В. Оценка недвижимости: Учебное пособие. - СПб.: Питер, 2001. - 208 с.
16. Грибовский С. В. Оценка рыночной стоимости недвижимости. - СПб.: 2001. - 184 с.
17. Грибоевский С. В. Оценка доходной недвижимости. - СПб.: Питер, 2001. - 325 с.
18. Григорьев В. В., Островкин И. М. Оценка предприятий имущественный подход. - М.: Дело, 1998. - 244 с.
19. Григорьев В. В., Федотова М. А. Оценка предприятия. - М.: Инфра-М, 1996. - 248 с.
20. Калачева С. А. Сделки с недвижимостью. - М.: Книга-сервис, 2005. - 176 с.
21. Калачева С. Л. Операции с недвижимостью. - М.: Приор, 2004. - 194 с.
22. Ковалев А. П. Рыночная стоимость имущества предприятия. - М.: Финстатинформ, 2005. - 120 с.
23. Коростелев С. П. Основы теории и практики оценки недвижимости. - М.: РДЛ, 1998. - 146 с.
24. Крутик А. Б., Горенбургов М. А., Горенбургов Ю. М. Экономика недвижимости. - СПб.: Лань, 2000. - 48 с.
25. Лужанский Б. Е. Оценка стоимости с учетом погрешности и неопределенности исходной информации. Доходный подход. http: //www. valuer. ru/files/bel/StPogrDoch. doc
26. Максимов С. Н. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - СПб.: Изд-во СПбГТУЭФ, 1999. - 468 с.
27. Международные стандарты оценки. Восьмое издание. 2007. (МСО 2006) / Аутентичный перевод на русский язык. -М.: Российское общество оценщиков, 2007. - 420 c.
28. Организация оценки и налогообложения недвижимости / Под ред. Д. К. Эккерта. - М.: Старт Интер, 2006. - Т. 1. - 320 с.
29. Орлов С. В., Ципкин Ю. А. Рыночная оценка имущества города. - М.: ЮНИТИ, 2003. - 72 с.
30. Оценка объектов недвижимости / Под ред. В. В. Григорьева. - М.: Инфра-М, 1996. - 472 с.
31. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия "Оценочная деятельность": Учебное и практическое пособие. - М.: Дело, 1998. - 384 с.
32. Рахман И. А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика. - М.: Экономика, 2000. - 294 с.
33. Ресина В. И. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - М.: Дело, 2005. - 186 с.
34. Сборник ВСН 53-86(р). Правила оценки физического износа производственных зданий/Росгражданстрой. - М.: Прейскурант-издат, 1988.-42 с.
35. Сергеев И. В. Организация и финансирование инвестиций.- М.: 2000.-186с.
36. Система стандартизации Торгово-промышленной палаты РФ. Положение об организации по оценочной деятельности. СТО ТПП 60-03-99. Издание официальное: - М.: 1999 - 25 с.
37. Смоляк С. А. Оценка эффективности инвестиционных проектов в условиях риска и неопределенности. М.: Наука, 2002. - 315 c.
38. Соловьев М. М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учебное пособие. - М.: ГУ ВШЭ, 2002. - 224 с.
39. Сосненко Л. С., Тетеркина Л. Б. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - Челябинск: Изд-во ЮУрГУ, 2003. - 155 с.
40. Справочник "ЧелСЦена". Изд. Главного управления строительства администрации Челябинской области, Регионального информационного центра по ценообразованию в строительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве. 2007. - №2.
41. Старинский В. Н., Асаул А. Н., Кускова Т. А. Экономика недвижимости. Учебное пособие/ Под ред. Г. А. Краюхина. - СПб.: СПбГИЭА, 2006. - 56 с.
42. СТО РОО 20-02-96 Рыночная стоимость как база оценки; "Методические рекомендации по оценке стоимости недвижимого имущества". ТПП РФ Комитет по оценочной деятельности. Издание официальное: - М.: 2002. - 120 с.
43. Тарасевич Е. И. Методы оценки недвижимости: Учебное пособие. - СПб.: МИПК при СПбГТУ, 1994. - 103 с.
44. Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости. - СПб.: Изд-во СПбГТУ, 1997. - 422 с.
45. Теория и методы оценки недвижимости: Учебное пособие / Под ред. В. Е. Есипова. - СПб.: Изд-во СПбГТУЭФ, 1998. - 184 с.
46. УПВС укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений, для переоценки основных фондов. -М .: 1970. - 48 с.
47. Федотова М. А., Уткин Э. А. Оценка недвижимости и бизнеса: Учебник. - М.: Экмос, 2000. - 373 с.
48. Харрисон Генри С. Оценка недвижимости. Учебное пособие / Пер. с англ. - М.: РИО Мособлупрполиграфиздат, 1994. - 231 с.
49. Чампнис П. Утвержденные Европейские стандарты оценки недвижимости / По поручению TEGOVA, Европейской группы ассоциаций оценщиков. - М.: Российское общество оценщиков, 2006. - 18 с.
50. Щербакова Н. А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. -Ростов н/Д: Феникс, 2002. - 320 с.
51. www.gaap. ru
52. www.ivsc.org
53. www.rosreg21.ru
|
|
