СодержаниеВведение 3
1. Риэлтерская деятельность 5
2. Этапы сделки по продаже квартиры 8
Этап первый. Поиск продавца и организация продажи квартиры 8
Этап второй. Открытие сделки: оформление отношений с покупателем, поиск альтернативной квартиры 9
Этап третий. Сбор документов и проверка юридической чистоты квартир 9
Этап четвертый. Регистрация сделки по альтернативной купле-продаже квартир 10
Этап пятый. Вступление в фактическое владение жилой недвижимостью и окончательные расчеты 11
Заключение 12
Список литературы 14ВведениеБольшинство продавцов и покупателей недвижимости неизбежно сталкиваются с дилеммой: осуществить сделку дешево при помощи частного маклера или дороже, но с гарантированным качеством, через Компанию, давно зарекомендовавшую себя на рынке. Сегодня общество склоняется к цивилизованному решению жилищной проблемы
При выборе риэлтора, выбирается консультанта по продаже недвижимости, который поможет правильно оценить недвижимую собственность, обеспечит правильную и всестороннюю маркетинговую активность, будет постоянно держать вас в курсе событий, подготовит юридические документы, защитит ваши интересы и подробно объяснит права и обязанности сторон на каждом этапе процесса продажи, оградит вас от напористых покупателей и их риэлторов, грамотно проведет переговоры и в итоге обеспечит для вас юридически дееспособный контракт по передаче вашей недвижимости в руки покупателя, а оговоренной суммы - в ваши руки, на условиях и в сроки, устраивающие вас.
Обоснование выбора темы заключается в том что продажа жилья- это очень сложный, многоступенчатый процесс. Требуется знание, опыт и интуиция профессионала, который понимает особенности рынка и готов четко следовать обстоятельному, комплексному и всестороннему маркетинговому плану, позволяющему продать квартиру за максимально возможную цену.
Актуальность аттестационной работы состоит в выявление скрытых рисков при операциях с недвижимостью в работе риэлтора.
Цели аттестационной работы: поэтапное рассмотрение сделки купли продажи квартиры.
Задачи:
1. Рассмотреть риэлтерскую деятельность при работе с продавцом
2. Изучить основные этапы сделки продажи на конкретном примере
Все скрытые риски при операциях с недвижимостью трудно перечислить только некоторые. Во-первых, сделка всегда признается ничтожной, если в ее ходе были ущемлены права малолетних. Следующий риск связан с сомнительным толкованием пункта о продаже имущества "в стесненных обстоятельствах". Этим пунктом может воспользоваться человек, который продавал свое жилье, например, чтобы вернуть крупный долг. В настоящее время возросли риски при сделках с жильем, полученным по наследству, из-за споров наследников разных очередей. Часто продавец рискует остаться без квартиры и без денег, когда покупатель сознательно затягивает регистрацию права собственности и лишает его возможности вовремя забрать деньги из арендованной в банке ячейки. Исключить подобный риск можно, лишь досконально продумав текст дополнительного соглашения о передаче денег. И этот список можно продолжать. (7;15)
Вообще в каждой сделке существуют свои риски и, чтобы научиться их быстро распознавать, нужен огромный опыт и серьезная, согласованная работа многих людей.
В работе были использованы, монографии, и учебные пособия по операциям с недвижим имуществом такие как Максимов С.Н. "Основы бизнеса на рынке недвижимости", Иванищева Л. И. "К вопросу о методах маркетинговых исследований рынка коммерческой недвижимости" Емельянов В. В. "Кто есть кто на рынке недвижимости".Литература1. Алексеев В.А. Регистрация прав на недвижимость. М.: - Проспект, 2006.
2. Грабовский П. Г. Экономика и управления недвижимостью. М.: "Смолин Плюс" - 1999. С. 354-360.
3. Емельянов В. В. Кто есть кто на рынке недвижимости 2002. М.: "Триада, Лтд" - 2005. С. 123-126.
4. Иванищева Л. И., Пупенцова С. В. К вопросу о методах маркетинговых исследований рынка коммерческой недвижимости //Московский Домовой -2007.-№1. - С.18-20.
5. Максимов С.Н. Основы бизнеса на рынке недвижимости. СПб.: Питер, 1997
6. Максимов С.Н. Экономика недвижимости. СПб.: Питер,1997
7. Озеров Е. С. Экспресс-метод анализа рисков при кредитовании инвестиций в недвижимость. //Проблемы недвижимости.-2006. -№9. - С.32-37.
8. Рахман И. А. Развитие рынка недвижимости в России. М.: "Экономика" - 2006. С. 76-78.
9. Шихмагомедов А. А. Маклер. М.: "РосКонсульт" - 2005. С. 240.
10. Интернет WWW.74dom.ru
|
