Содержание1. Какие формы собственности на недвижимость используются в РФ 2
2. Может ли ограничиваться количество и стоимость недвижимости, находящееся в частной собственности 5
3. В чем сущность права пожизненного владения земельным участком 6
4. В чем состоит право застройки земельного участка 6
5. В чем состоят права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком 11ВведениеФорма собственности - понятие, в общем, экономическое. Реализуется же экономически собственность тогда, когда начинает приносить доход, т. е. в процессе присвоения и отчуждения земли и другого недвижимого имущества как основного фактора производства и его результатов - дохода. Существуют два основных способа присвоения и отчуждения благ: индивидуально обособленный - частный, и совместный - общий публичный. Соответственно, по признаку субъекта присвоения различают две основные формы собственности: частную и публичную (государственную и муниципальную).
Собственность на землю в любой сфере бизнеса имеет существенную специфику, определяемую социально-экономическими причинами и особенностями соответствующей категории земель.
Во-первых, абсолютной земельной собственности не существует, так как права землевладельцев законодательно ограничены в интересах общества, собственников других участков и всех людей, вместе взятых. Так, нельзя возводить строения вблизи водоохранных территорий, наносить ущерб окружающей среде, использовать земли не по целевому назначению и т. п.
Во-вторых, установлен особый режим земли как приходного ограниченного ресурса. В частности, государственной собственностью считается вся земля, которая прямо не передана в частную и муниципальную собственность, установлена презумпция (предположение) государственной собственности на землю, что исключает возможность бесхозного ее существования. Более того, объектом частной собственности земля может быть лишь в той мере, в какой это прямо разрешено государством. Поэтому рыночный оборот земель законодательно ограничивается в общих публичных интересах. Так, не могут быть в частной собственности земли лестного и водного фондов, континентального шельфа и территориальных вод, недра, охраняемые или используемые особым образом территории, участки семеноводческих станций, унитарных государственных сельскохозяйственных организаций и др. Не подлежат приватизации земли общего пользования в населенных пунктах (площади, улицы, парки, скверы, пляжи, водоемы и др.), земли заповедников, ботанических садов, оздоровительного и историко-культурного назначения и т. д. В-третьих, поскольку земля является одновременно не только специфическим средством производства и объектомЛитература
|
