СодержаниеВВЕДЕНИЕ 4
1. ПОНЯТИЕ И ОСНОВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 6
1.1. Структура и функции рынка недвижимости 6
1.2. Классификация объектов недвижимости в современных условиях России 8
1.3. Субъектная структура рынка недвижимости 8
2. РАЗВИТИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИИ 21
2.1 Основные направления формирования инфраструктуры рынка недвижимости 21
2.2 Влияние экономических показателей на рынок жилой недвижимости 26
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 29
ЛИТЕРАТУРА 30ВведениеС началом перехода от централизованной, плановой к рыночной экономике начал развиваться новый сектор экономики России - рынок недвижимости. Отправной точкой его развития следует считать 1990 г., когда "Закон о собственности в СССР" признал понятие частной собственности, которое в дальнейшем (Земельный кодекс РСФСР 1991 года, Гражданский кодекс РФ 1994 года, Градостроительный кодекс РФ 1998 года) было законодательно оформлено и для земельных участков, зданий и сооружений и их обособленных частей - помещений. [3]
Материальная база рынка складывалась из двух источников. Первый - это бесплатная приватизация жилья гражданами, бесплатная и платная приватизация нежилых помещений и земельных участков (рынок первичной приватизации недвижимости). Второй - это формирование в рамках строительной отрасли и вне ее сегмента коммерческого строительства и продажи объектов (первичный рынок строительства и продажи недвижимости). В дальнейшем формировался вторичный рынок недвижимости - рынок перепродажи ранее приватизированных или впервые проданных новых объектов.
Рынок недвижимости имеет сложную структуру и при проведении оценки недвижимости необходимо выделять различные сегменты:
По типу недвижимости (жилая, офисная, индустриальная, складская, многофункциональная недвижимость), при этом все типы имеют общую черту по своему функциональному назначению. Оценка такой недвижимости может быть осуществлена с точки зрения ее коммерческого потенциала.
По различным регионам (например, регионы со стабильно высокой занятостью, регионы с вновь возникшей высокой занятостью, регионы с циклической занятостью, с традиционно низкой занятостью).
По инструментам инвестирования в недвижимость.
Структуризация рынка в процессе оценки недвижимости, его классификация по определенным признакам определяется задачами оценки, в зависимости от которых изменяются приоритеты и значимость, придаваемая тому или иному рассматриваемому параметру. Например, потенциальным инвесторам целесообразно проводить классификацию рынка недвижимости в зависимости от используемых инструментов инвестирования.
Помимо вышеприведенной структуры рынка, при оценке недвижимости бывает необходима и классификация объектов недвижимости по степени их готовности:
объекты, требующие реконструкции или капитального ремонта;
объекты, незавершенные строительством.
Правильная классификация объекта при проведении оценки недвижимости является необходимым условием получения объективного результата оценки.
Объектом исследования является рынок недвижимости. Цель данной работы - проанализировать структуру рынка недвижимости.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
1. Проанализировать понятие и основные функции рынка недвижимости
2. Проанализировать перспективы развития рынка недвижимости в РоссииЛитература1. Готовский А. М., Караковский М. С. Суета вокруг собственности. //Правовое регулирование рынка недвижимости. -2000.-№6. - С. 13-14.
2. Грабовский П. Г. Экономика и управления недвижимостью. М.: "Смолин Плюс" - 1999. С. 354-360.
3. Гранова И. В. Оценка недвижимости. М.: "Питер" - 2001. С. 56-57.
4. Емельянов В. В. Кто есть кто на рынке недвижимости 2001. М.: "Триада, Лтд" - 2000. С. 123-126.
5. Иванищева Л. И., Пупенцова С. В. К вопросу о методах маркетинговых исследований рынка коммерческой недвижимости //Московский Домовой -2001. -№1. - С. 18-20.
6. Калачева С. А. Сделки с недвижимостью. М.: "ПРИОР" - 2000. С. 37-39.
7. Нагаев Р. Т. Недвижимость. Терминологический словарь. М.: "Идеал-Пресс" - 2000. С. 215, 221-223.
8. Озеров Е. С. О содержании понятия "недвижимость" //Правовое регулирование рынка недвижимости. - 2003.-№7. - С. 16-18.
9. Озеров Е. С. Экспресс-метод анализа рисков при кредитовании инвестиций в недвижимость. //Проблемы недвижимости. -2001. -№2. - С. 32-37.
10. Рахман И. А. Развитие рынка недвижимости в России. М.: "Экономика" - 2000. С. 76-78.
11. Шихмагомедов А. А. Маклер. М.: "РосКонсульт" - 2003. С. 240.
|
