Содержание

Введение …………………………………………………………………………..3
Глава 1. Правовое регулирование рынка недвижимости Республики Беларусь.
1.1.Правовые основы регулирования рынка недвижимости РБ………..5
1.2.Особенности правового регулирования рынка недвижимости Минска……………………………………………………………………………..9
1.3.Программы , направленные на модернизацию жилого фонда…...19

Глава 2. Современное состояние рынка жилья в Минске
2.1. Этапы развития рынка недвижимости в Р. Беларусь……………..34
2.2. Факторы спроса и предложения на рынке недвижимости …… ..36
2.3. Краткая характеристика и сигментирование жилищного фонда города Минска …………………………………………………………………..40
2.4. Анализ рынка жилой недвижимости г. Минска на период с 1990- 2004г………………………………………………………………………………45
2.5. Анализ рынка жилой недвижимости на период с 2005-2008 г. Состояние рынка жилья г. Минска в условиях мирового кризиса…………54
Глава 3 . Перспективы развития рынка жилья в Минске на период до 2010-15г.г. ……………………………………………………………………………...77
Заключение……………………………………………………………………….83
Список литературы………………………………………………………………85
Приложения …………………….......................87 Список литературы

Введение

Минский рынок жилой недвижимости 2009 года. Прогнозы и реальность.
Что ждет рынок жилой недвижимости в 2009 году? По оценке специалистов мо несколько вариантов развития событий - оптимистический и пессимистический. Первый выглядит так: несмотря на кризис, объемы строительства будут наращиваться, а себестоимость - снижаться в связи с удешевлением ресурсов. Если подешевеет цемент (в России, например, цена на него упала в три раза) и другие стройматериалы, у застройщиков будет возможность строить дома с низкими затратами, и на рынке появится много дешевого жилья. Думаю, в этом случае квадратный метр может стоить 800 - 1000 долларов (в конце 2008 года метр стоил 1500 - 2100 долларов.
Что упадет в цене больше: новостройки или вторичка?
Не все квартиры дешевеют одинаково. Но мнения специалистов о том, на какое жилье цены будут снижаться быстрее, расходятся.
По мнению одних экспертов новостройки будут дешеветь быстрее, чем вторичное жилье, по крайней мере, в первом полугодии. Застройщикам нужно возвращать кредиты (иначе им грозит банкротство и серьезные штрафные санкции), поэтому сейчас они готовы на значительные уступки. А на вторичном рынке у людей продажа квартиры, как правило, не связана с чрезвычайными обстоятельствами, и если они видят, что цены снижаются, то скорее согласятся подождать, чем делать серьезные скидки.
Впрочем, есть опасения, что к лету застройщики перестанут снижать цены: кто-то залатает бреши, а кто-то заморозит стройку.
Большие скидки - это кратковременные акции. К лету распродаж не будет. На вторичном рынке за это время цены тоже постепенно опустятся, быстрее всего будут дешеветь трех- и четырехкомнатные квартиры старого фонда. Ждем минус 15% за первые полгода. То есть квадратный метр, который сейчас в Минске стоит в среднем 1900 долларов, может упасть в цене примерно до 1600. Однако не стоит рассчитывать, что в 2009 году будет резкое падение цен. Скорее всего мы увидим плавное снижение цен по 2-3% каждый месяц (мы опять же говорим о статистике, основанный на данный по предложению жилья на рынке). Оно будет обусловлено тем, что все больше и больше продавцов станут снижать цены в своих предложения, не находя реальных клиентов. 2009 год ожидается годом покупателя на рынке жилой недвижимости.

Заключение

Литература

1. Булатецкая Е. Метров больше, очередников не меньше.//Белорусский рынок . 2002.г.//№4.
2. Дорожкина Г. Столичные квадраты снова в цене. //Недвижимость Беларуси//2003 г.
3. Дорох Е. История развития банковского кредитования жилищного строительства в Республике Беларусь//Белорусский банковский бюллютень//2003.г.
4. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости М,. 2002 г.
5. Жилищный кодекс Республики Беларусь //Кодекс Республики Беларусь от 22.03 1999 г.
6. Гражданский кодекс Республики Беларусь
7. Инвестиционный кодекс республики Беларусь
8. Калачева С.А. Операции с недвижимостью.
9. Ковалев М.М. Рынок жилья в Республики Беларусь 2005 г.
10. Концепция реформы жилищно- коммунального хозяйства Республики Беларусь 2008 г
11. Латушкина Н.В. Рынок жилой недвижимости и тенденции его развития в Республики Беларусь. Мн., 2004.г.
12. Мониторинг рынка жилой недвижимости города Минска за 2008 г. /Инфо – центр Твоя столица //
13. 12. Мониторинг рынка жилой недвижимости города Минска за 2009 г //Инфо – центр Твоя столица //.
14. Об утверждении национальной жилищной программы //Постановление Советов Министров Республики Беларусь №640 от 03.05. 2005
15. О национальной жилищной программе (концептуальные положения жилищной политики в условиях перехода к рыночной экономике)//Постановление Советов Министров Республики Беларусь №2806 от 24.02. 1999г.
16. Очканов П.В. Краткая характеристика жилищного фонда Минска. 2003.г.
17. Очканов П.В. Цены на вторичном рынке недвижимости Минска на 2002 г.//Каталог недвижимости//№44
18. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 2 мая 1997 г.№ 432 «О мерах по организации жилищного мансардного строительства»
19. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 04.02. 200 г. №156 «о мерах по выполнению программы жилищного строительства 2000 г.»
20. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 11.02.2002.г. №196 «Об обеспечении выполнении заданий на 2002 г по строительству, реконструкции и капитальному ремонту жилых домов»
21. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 17.01 2003.г. №45 « О мерах по повышению эффективности эксплуатации жилищного фонда, объектов коммунального и социально- культурного значения и защите прав потребителей коммунальных услуг.
22. Программа социально- экономического развития республики Беларусь на 2001- 2005 гг. от 08.08. 2001 гг.
23. Сидоренко А.Д. Жилищное строительство в Беларуси Мн. 2001 г.
24. Синяк Н.Г., Хомичева Т.А. Тенденции развития столичного рынка недвижимости //Белорусская недвижиомость.2000г. №47
25. Твоя Столица «Мониторинг предложения жилья на минском рынке за 2009 г.»
26. www.realting.com - белорусский портал недвижимости
27. www.int.realting.com- официальный веб- сайт ООО «информационные технологии недвижимости.