СодержаниеГлава 1. Общая характеристика рынка недвижимости и его сегментов 5
1.1. Барьеры рынка недвижимости 8
1.2. Рынок нежилых помещений 11
Глава 2. Понятие и виды сделок с жильем 15
2.1. Купля-продажа жилого дома (квартиры). 21
2.2. Аренда жилого помещения. 25
2.3. Пожизненное содержание с иждивением (договор ренты) 29
Глава 3. Договор аренды зданий и сооружений 35
3.1. Общие положения договора аренды 35
3.2. Договор аренды 41
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 42
Список литературы 44ВведениеСделки с недвижимым имуществом составляют сегодня значительную часть хозяйственного оборота и имеют большое значение в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте.
Рынок недвижимости подразумевает функцию сведения вместе покупателей и продавцов прав собственности на недвижимость через механизм цен. Он обладает большой перспективой развития, т.к. операции с недвижимостью имеют перспективную ценность, т.е. дают большую отдачу со временем.
Актуальность выбранной темы курсовой работы
В расцвет рыночных отношений в России, который многие, и не без оснований, именуют «разгулом», когда сфера обращения недвижимости постоянно расширяется, а элементарные основы, цивилизованный рынок ещё не устоялись, не приобрели законченных форм, тема сделок с недвижимым имуществом очень актуальна в настоящее время. Поэтому в своей курсовой работе я хочу рассмотреть наиболее важные аспекты этого вопроса.
Особый характер предмета сделок с недвижимостью требует признания и подтверждения государством прав их участников. Являясь гарантией законности заключения сделок с недвижимым имуществом, эти меры позволяют сделать рынок недвижимости прозрачным и снизить возможности для мошенничества и преступлений. Поэтому законодательно было закреплена обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью, включающая проведение правовой экспертизы документов, необходимых для государственной регистрации и проверки законности сделки.
Объект и предмет исследования
Объектом исследования в курсовой работе является рынок недвижимости в России, а предметом исследования –сделки с недвижимым имуществом. Выбор объекта и предмета исследования обусловлен сложившейся экономической ситуацией в экономике России.
Цель и задачи исследования
Цель курсовой работы заключается в рассмотрении сделок, совершаемых на рынке недвижимости. В рамках поставленной цели в работе должны быть решены следующие задачи:
1 рассмотреть сущность рынка недвижимости;
2 рассмотреть понятие и виды сделок с недвижимостью;
3 определить особенности сделок с недвижимостью.
Методическая основа исследования
Научной и методической основой курсовой работы послужили законода-тельные акты, а также работы отечественных ученых и специалистов по видам сделок с недвижимым имуществом, таких как Грязнова А.Г., Федотова М.А, Романенко Н. И., Шестак И. Н.
Структура работы
Поставленная в работе цель позволила сформировать следующую структуру работы. Курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованной литературы.
Во введении сформулирована основная цель и поставлены задачи работы, доказана актуальность выбранной темы, проведен краткий анализ изученности проблемы.
В первой главе " Общая характеристика рынка недвижимости и его сегментов" раскрыта сущность рынка недвижимости и его сегментов.
Во второй главе " Понятие и виды сделок с жильем " приведены основные виды сделок с недвижимым имуществом и раскрыта и сущность.
В заключении подведены основные итоги исследования, а также сделаны основные выводы и рекомендации.Литература1. Белобанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. – М.: Финансы и статистика, 2001.
2. Головин Ю. Земля – как предмет залога. // Рос. Юстиция. 2002. №2.
3. Грачёв И.Д. Закон об ипотеке: Проблемы и перспективы // Юридический мир. 2003. №2.
4. Гумаров И. Незавершённое строительство // Хозяйство и право. 1997. №10.
5. Дж. Фридман, П. Орлуэй Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. –М., 2000. с.5.
6. Жариков Ю.Г. , Масевич М.Г. Недвижимое имущество: Правовое регулирование.- М.: БЕК, 2001.
7. Калашникова А.Е. Сделки с жилыми помещениями. – М. 1999.
8. Куликов А.Д. Понятия, краткая история происхождения и развития института залога // Юридический мир. 2001. № 9-10.
9. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости.- СПб: Питер, 2000. с.33.
10. Матвеев Ю.В. Экономико-правовые проблемы приватизации в РФ. // АТВШМ. 2000. №4.
11. Орлова М. Недвижимое имущество и ипотека // Российская юстиция. 2003. №11.
12. Оценка недвижимости/ Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. – М.:
Финансы и статистика, 2004. с. 33.
13. Павлодарский Е. Залог и ипотека // Хозяйство и право. 2000. №2.
14. Романенко Н. И. Сделки с жилплощадью // Закон. 2003. №8. - С.5.
15. Рубанов А. Залог и банковский счёт. Его реализация в банковском кредитовании // Хозяйство и право. 1999. №9.
16. Сапожников М.В. Залог как способ обеспечения обязательств // Юридический мир. 2002. № 1.
17. Свириденко О. Правовое регулирование недвижимого имущества // Хозяйство и право. 2000. № 7.
18. Сделки с недвижимостью – оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов. – М. 2000.
19. Сергеев В.И. Регистрация прав на недвижимое имущество // Право и экономика. 1999. № 12.
20. Сосипатрова Н.Е. Социальный и коммерческий найм в жилищной сфере, Государство и право. 2000. №4.
21. Степашин С. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество // Российская Юстиция. 2002. № 3.
22. Терновская Е. Ипотека: проблемы, перспективы // Хозяйство и право. 1999. №9.
23. Толстой Ю.К. Обмен жилых помещений // Правоведение. 2004. №4.
24. Черных А.В. Залог недвижимости в российском праве. - М. 2001.
25. Чубаров В.В. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Закон. 1999. № 5.
26. Шестак И.Н. Как купить, продать, арендовать, заложить квартиру, дом. - М.: Ось, 2000.
|
