СодержаниеИндивидуальное задание на преддипломную практику ........3
1 Методические основы оценки рыночной стоимости недвижимого имущества .................................5
1.1 Информационное обеспечение оценки недвижимости .......5
1.2 Правовые основы оценки рыночной стоимости недвижимого иму-щества ................................10
1.3 Подходы, используемые при оценке недвижимости .........20
1.3.1 Оценка стоимости недвижимости затратным подходом ......20
1.3.2 Оценка стоимости недвижимости сравнительным подходом ......30
1.3.3 Оценка стоимости недвижимости доходным подходом ......35
2 Обоснование рыночной стоимости жилой недвижимости, располо-женной по адресу: г. Челябинск, ул. Коммуны 125-57 ..........45
2.1 Характеристика 3-х комнатной квартиры, расположенной по адре-су: г. Челябинск, ул. Коммуны 125-57 ..................45
2.2 Расчет рыночной стоимости объекта оценки .......... 48
2.3 Совершенствование оценочной деятельности ООО «Тройка компа-ния» ................................ 50
Заключение .......................... .60
Список литературы ...................... 62
Приложение А Методы оценки недвижимого имущества .........65
Приложение Б Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков ........................66
Приложение В Методические рекомендации по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков ...............68
Приложение Г Классификация поправок .............. ...70
Приложение Д Объемы строительства жилой недвижимости ....... 71
Приложение Е Динамика цен 1 м? ..................72
Приложение Ж Общая характеристика объекта оценки ........... 73
Приложение И Конструктивные элементы .....................76
Приложение К Расчет поправок при определении полной восстанови-тельной стоимости здания .......................77
Приложение Л Расчет поправочных коэффициентов стоимости 1 кв.м. оцениваемого объекта ........................80
Приложение М Расчет физического износа здания ............. 90
Приложение Н Удельный износ конструктивных элементов здания ...95
Приложение П Исходные данные о купле-продаже квартир ........ 97
Приложение Р Определение стоимости 1 м? оцениваемого объекта с учетом корректировок ........................ 100
Приложение С Характеристика объектов-аналогов ..............105
Приложение Т Внесение корректировок ставки арендной платы .......110
Приложение У Определение предполагаемого чистого операционного дохода ............................. 112
Приложение Ф Предложения по продажам и сдаче в аренду
квартир ............................ 115
Приложение Х Расчет рыночной стоимости оцениваемой квартиры .118
Приложение Ц Сводные данные по рыночной стоимости оцениваемого объекта ..................................120
Приложение Ш Правоустанавливающие документы на 3-х комнатную квартиру, находящуюся по адресу: г. Челябинск, ул. Коммуны, 125-57 .....122
Приложение Щ Лицензия на осуществление оценочной деятельности фирмы ООО «Тройка Компания» (копия) ................123ВведениеРабочая программа преддипломной практики составлена в соответст-вии с Государственным образовательным стандартом высшего профессио-нального образования по специальности 060800 – «Экономика и управление на предприятии (по отраслям)».Литература1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 // Полный сборник кодексов РФ. – М.: Информэкспо, 2003. – 880 с.
2. Об оценочной деятельности в РФ: Федеральный закон от 29.07.1998г. №135-ФЗ // Верхозина А.В. Правовое регулирование оценочной деятельности. – М.: ОО «Российское общество оценщиков», 2003. – 488 с.
3. О лицензировании оценочной деятельности: Постановление Пра-вительства РФ от 07.06.2002 г. №395 // Верхозина А.В. Правовое регулирова-ние оценочной деятельности. – М.: ОО «Российское общество оценщиков», 2003. – 488 с.
4. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оце-ночной деятельности, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.07.2001 г. №519 // Верхозина А.В. Правовое регулирование оценочной деятельности. – М.: ОО «Российское общество оценщиков», 2003. – 488 с.
5. Артеменков И.Л., Попов Г.В. Оценка недвижимости. – Ч. 1. – 3.-е изд. – М.: АО РОО, 1995. – 67 с.
6. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. – М.: Фи-нансы и статистика, 1996. – 216 с.
7. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости: Учебное пособие. –СПб.: Питер, 2000. – 208 с.
8. Белых Л.П. Формирование портфеля недвижимости. – М.: Фи-нансы и статистика, 1999. – 305 с.
9. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и Ко», 2003. – 836 с.
10. Горемыкин В.А. Рынок недвижимости. – М.: МЭГУ, 1994. – 196 с.
11. Гранова И.В. Оценка недвижимости: Учебное пособие. – СПб.: Питер, 2001. – 208 с.
12. Грибоевский С.В. Оценка доходной недвижимости. – СПб.: Пи-тер, 2001. – 325 с.
13. Григорьев В.В., Федотова М. А. Оценка предприятия. – М.: Ин-фра-М, 1996. – 248 с.
14. Калачева С.А. Сделки с недвижимостью. – М.: Книга-сервис, 2005. – 176 с.
15. Калачева С.Л. Операции с недвижимостью. – М.: Приор, 1997. 194 с.
16. Ковалев А.П. Рыночная стоимость имущества предприятия. – М.: Финстатинформ, 1996. – 80 с.
17. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимо-сти. – М.: РДЛ, 1998. – 146 с.
18. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. – СПб.: Лань, 2000. – 48 с.
19. Организация оценки и налогообложения недвижимости / Под ред. Д.К. Эккерта. – М.: Старт Интер, 1997. – Т. 1. – 384 с.
20. Оценка имущества предприятий. Финансирование инвестиций в объект недвижимости: Учебное пособие / Под ред. Э.А. Козловская, Д.С. Де-миденко, О.В. Балашов и др. – СПб.: Изд-во СПб ун-та, 2000. – 24 с.
21. Оценка недвижимости: Учебное пособие / Под ред. А.Г. Грязно-вой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2005. – 496 с.
22. Оценка объектов недвижимости. / Под ред. В.В. Григорьева. – М.: Инфра-М, 1996. – 472 с.
23. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия «Оценочная деятельность»: Учебное и практическое пособие. – М.: Дело, 1998. – 384 с.
24. Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика. – М.: Экономика, 2000. – 294 с.
25. Сборник ВСН 53-86(р). Правила оценки физического износа жи-лых зданий / Росгражданстрой. – М.: Прейскурант-издат, 1988. – 72 с.
26. Сергеев И.В. Организация и финансирование инвестиций. – М.: 2000. – 186 с.
27. Сивкова Л.А. Недвижимость: маркетинг, оценка. – М.: Юридиче-ский бюллетень предпринимателя, 1996. – 230 с.
28. Синявский Н.Г. Оценка бизнеса: гипотезы, инструментарий, практические решения в различных областях деятельность. – М.: Финансы и статистика, 2004. – 240 с.
29. Соловьев М.М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учебное пособие. – М.: ГУ ВШЭ, 2002. – 224 с.
30. Сосненко Л.С., Тетеркина Л.Б. Экономика недвижимости: Учеб-ное пособие. – Челябинск: Изд-во ЮУрГУ, 2003. – 155 с.
31. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости: Учебное пособие. – СПб.: МИПК при СПбГТУ, 1994. – 103 с.
32. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. – СПб.: Изд-во СПбГТУ, 1997. – 422 с.
33. Теория и методы оценки недвижимости: Учебное пособие / Под ред. В.Е. Есипова. – СПб.: Изд-во СПбГТУЭФ, 1998. – 184 с.
34. Управление портфелем недвижимости: Учебное пособие для ву-зов по экон. специальностям / Под ред. С.Г. Беляева. – М.: Закон и право, ЮНИТИ, 1998. – 391 с.
35. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса: Учебник. – М.: Экмос, 2000. – 373 с.
36. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход не-движимости. – М.: Дело, 1995. – 462 с.
37. Харрисон Генри С. Оценка недвижимости. Учебное пособие. / Пер. с англ. – М.: РИО Мособлупрполиграфиздат, 1994. – 231 с.
38. Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью. – М.: Филинъ, 1997. – 214 с.
39. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. –Ростов н/Д: Феникс, 2002. – 320 с.
40. www.adoble.ru
41. www.appriser.ru
42. www.Chel.ru
43. www.duma72.ru
44. www.ef.wwww4.com
45. www.Regnum.ru
46. www.REGIONS.ru
47. www.reis.nnov.ru
48. www.rosreg21.ru
|
|
