Содержание1. Влияние различных факторов на спрос и предложение на рынке недвижимости 3
2. Виды ипотечных кредитов 6
3. Метод сравнения продаж (рыночный метод) 8
4. Задача 11
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 12ВведениеВажнейшей особенностью рынка недвижимости является ограниченное число продавцов и покупателей объектов недвижимости. Вследствие высо-кой рыночной стоимости на объекты недвижимости емкость рынка может быть чрезвычайно высокой. Еще одной особенностью рассматриваемого рынка является характер потребительского спроса.
Спрос на объекты недвижимости индивидуализирован и не взаимозаме-няем, что затрудняет процесс достижения рыночной сбалансированности и пропорциональности. Величина как спроса, так и предложения на объекты недвижимости во многом определяется географическим (местонахождение объекта на территории города, области) и историческим (дома разного пе-риода постройки) факторами; состоянием инфраструктуры в районе объекта недвижимости (наличие подъездных путей, дорог, метро и других видов транспортной магистрали, предприятий торговли и бытового обслуживания, парков, других мест массового отдыха и т.д.).
На спрос и предложение на рынке недвижимости воздействует ряд фак-торов. Наиболее важные из них приведены в табл. 1.
Система факторов, определяющих состояние и тенденции спроса и предложения в границах того или иного региона, не является исчерпываю-щей. Например, в нее не вошли политические, национальные и даже куль-турные факторы, а также традиции и стереотипы поведения населения, ока-зывающие весьма существенное влияние на ожидания и предпочтения участ-ников рынка, а следовательно, и на спрос и предложение.
Кроме того, внутри каждой из указанных групп факторов могут быть выделены составляющие, влияние которых также является существенным. Так, рост численности населения в регионе может быть вызван его естест-венным приростом или миграцией из других регионов. Например, основная часть спроса на рынке нового жилья в Москве и Санкт-Петербурге сформи-рована за счет покупателей (или инвесторов) из других регионов России. В значительной мере такая ситуация продиктована проблемами, с которыми сталкивается население в соответствующих регионах.Литература1. Ардемасов Е.Б., Горбунов А.А., Песоцкая Е.В. Маркетинг в управле-нии недвижимостью / Под ред. А.А. Горбунова. - СПб., 2005.
2. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. - М.: 2002.
3. Методы оценки недвижимости [Электронный ресурс]: http://www.nedvigovka.ru/is/7.htm
4. Старинский В.Н., Асаул А.Н., Кускова Т.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие / Под ред. Г.А. Краюхина. - СПб., 2002.
5. Субъекты и виды ипотечного кредитования [Электронный ресурс]: http://www.irn.ru/articles/2823.html
|
