Содержание1. Российское законодательство в области недвижимости и рыночных отношений в сфере недвижимости. Сущность нормативно-правовой базы 2
2. Недвижимость. Понятия, классификация объектов недвижимости 3
3. Недвижимость как основные фонды. Предприятие как имущественный комплекс 4
4. Рынок недвижимости. Основные понятия и особенности рынка недвижимости, его участники 5
5. Право собственности на недвижимость и землю. Нормативно-правовая база. Виды сделок с объектами недвижимости 6
6. Оценка стоимости объектов недвижимости. Теории и принципы оценки объектов недвижимости 7
7. Технологии оценки объектов недвижимости. Принципы и подходы 10
8. Сущность риэлтерской деятельности. Основные принципы риэлтерской деятельности 10
9. Методы изучения и определения потребности в объектах недвижимости 11
10. Основные документы в сфере недвижимости и собственности на нее 12
11. Содержание риэлтерской деятельности, принципы, цели, задачи. 12
12. Инфраструктура рынка недвижимости. Коммерческие связи и услуги риэлтеров 14
13. Лизинг как эффективная форма сбыта объектов недвижимости. Сущность лизинговых операций 15
14. Эффективность организации риэлтерской деятельности 16ВведениеПравовая среда функционирования объекта недвижимости формируется системой органов законодательной, исполнительной и судебной власти и их институтов во взаимо-действии с хозяйствующими субъектами, собственниками имущества и рынками, с при-менением властных полномочий на основании нормативных актов.
Применительно к недвижимости Конституция РФ:
" гарантирует свободу экономической деятельности и защищает права частной, го-сударственной, муниципальной и иной форм собственности;
" определяет особый статус земли и других природных ресурсов как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории;
" устанавливает право частной собственности на землю граждан и их объединений при условии соблюдения ими общественных интересов;
" гарантирует право граждан на жилище и государственную защиту прав и свобод человека и гражданина РФ.
Гражданский Кодекс РФ устанавливает систему понятий, норм, институтов и прин-ципов, гармонизирующих всю законодательную базу в интересах развития рыночных от-ношений, и применительно к недвижимости обеспечивает:
" определение оснований возникновения, норм осуществления и защиты граждан-ских прав;
" описание содержания и элементов правоспособности и дееспособности граждан, в том числе в сфере имущественных правоотношений;
" нормативное регулирование процедур создания и функционирования юридическо-го лица, а также имущественных прав предприятий различных форм собственности и ор-ганизационной структуры.
В Земельном кодексе РФ представлены основные принципы и состав земельного за-конодательства, описаны отношения, регулируемые этим законодательством, охарактери-зованы объекты и субъекты земельных отношений, ранжированы полномочия субъектов права на разных уровнях государственного управления. Здесь вводится категорирование земель по целевому назначению, определяется порядок отнесения земель к той или иной категории, оговаривается система мер по охране земли.
Кодексом устанавливаются правила и порядок передачи земель гражданам и юриди-ческим лицам в собственность и в аренду, а юридическим лицам - и в постоянное пользо-вание (без права распоряжения). Оговариваются условия предоставления участков под строительство, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства и ого-родничества, для дачного строительства и иных, не запрещенных законом целей.Литература"
|
