Содержание2 Методические основы оценки рыночной стоимости недвижимого имущества..3
2.1 Информационное обеспечение оценки недвижимости...........3
2.2 Правовые основы оценки рыночной стоимости недвижимого имущества.12
2.3. Подходы, используемые при оценке недвижимости............22
3 Обоснование рыночной стоимости нежилой недвижимости , расположенной по адресу: г. Челябинск, ул. Автодорожная 13......................58
3.1 Характеристика нежилого помещения, расположенного на территории ЗАО "Челябинский авторемонтный завод" по адресу: г. Челябинск, ул. Автодо-рожная 13. Анализ рынка складской недвижимости.............58
3.2 Расчёт рыночной стоимости объекта оценки.............66
3.3 Анализ наилучшего из вариантов использования объекта оценки.....67
3.4 Обоснование путей повышения эффективности использования недвижимого имущества..............................76
Список литературы.............................80
ПРИЛОЖЕНИЕ А Фотодокументы оцениваемого объекта ...........82
ПРИЛОЖЕНИЕ Б Местоположение оцениваемого объекта на карте
г. Челябинска..............................84
ПРИЛОЖЕНИЕ В Физический износ......... ...........85
ПРИЛОЖЕНИЕ Г Виды складских помещений................96ВведениеДля определения объема требующейся информации необходимо:
1. Изучить договор об оценке (техническое задание на проведение работ).
2. Провести интервью с заказчиком и собственником.
3. Провести осмотр и техническую экспертизу объекта. Договор об оценке яв-ляется основанием для проведения оценки объекта. Техническое задание опреде-ляет цель оценки, объем работ.
В интервью с заказчиком оценщик получает устное описание объекта оценки, специфики его постройки и функционирования, описание окружения объекта, что позволяет составить приблизительный перечень необходимых исходных данных.
Информацию, необходимую для проведения процесса оценки объекта недви-жимости, можно условно представить в виде схемы (рисунок 1).
Сбор и анализ внешней информации проводится в следующей последователь-ности: общая, специальная.
Общая информация необходима для изучения состояния и общих тенденций функционирования экономики и рынка недвижимости. Это информация описа-тельного характера, которая используется непосредственно для определения ве-личины рыночной стоимости.
Специальная информация представлена, как правило, в виде цифр, используе-мых для расчетов в том или ином методе.
Формирование массива внешней информации начинается со сбора макроэко-номических данных и исследования общего состояния национальной экономики.
На макроэкономическом уровне исследуются:
1. Экономические показатели:
а) темпы экономического роста;
б) уровень инфляции;
в) индекс деловой активности;
г) инвестиционный климат в стране, уровень национальных и зарубежных
капиталовложений;
д) изменение ставок процента и кросс-курса национальной валюты; уровень доходов населения и другие факторы.
2. Политические и социальные факторы:
а) стабильность и прогнозируемость политической ситуации;
б) доверие правительству;
в) приближение выборов и прогнозируемость их результата, и др.Литература1. Гражданский кодекс РФ. Часть 1,2,3,4- М.: 2009.
2. 3емельный кодекс РФ. - М.: Экзамен, 2003.
3. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". - М.: ИНФРА-М, 2003. - 26 с.
4. Федеральный закон от 29 июля 1998г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
5. Постановление Правительства Российской Федерации от 20 августа 1999г. № 932 "Об уполномоченном органе по контролю за осуществлением оце-ночной деятельности в Российской Федерации".
6. Постановление Правительства Российской Федерации от 7 июня 2002г. № 395 "О лицензировании оценочной деятельности".
7. Федеральный стандарт оценки № 1 "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)". Утверждён прика-зом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 256.
8. Федеральный стандарт оценки № 2 "Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)". Утверждён приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 255.
9. Федеральный стандарт оценки № 3 "Требования к отчёту об оценку (ФСО № 3)". Утверждён приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 254.
10. Асаул А.Н.Экономика недвижимости. М., 2004. -345.
11. Бекетов А.А. Анализ рынка недвижимости. М.: Аналитик, 2004. - 547 с.
12. Горемыкин В.А., Бугулов Э.О. Недвижимость: Регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование. В схемах. - М.: "Филинъ", 2002. - 144 с.
13. Григорьев В.В. Оценка и переоценка основных фондов: Учебно-практичекское пособие. - М.: ИНФРА-М, 2003. - 320 с.
14. Григорьев В.В. Управление муниципальной недвижимостью: Учеб.-практич. пособие. - М.: ИНФРА-М, 2002. - 276 с.
15. Грязнова А.Г., Федотова М.А., Артеменков И.Л. Оценка недвижимости. - М.: Финансы и статистика, 2003. - 492 с.
16. Гриненко С.В. Экономика недвижимости: Конспект лекций: - Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004. - 107 с.
17. Долгова О.В. Оценка недвижимости: Учебное пособие. - Воронеж: Изд-во ВГУ, 2004. - 50 с.
18. Крутик А.Б., Горенбургов М.А. Экономика недвижимости. - СПб.: Изда-тельство "Лань", 2003. - 408 с.
19. Миронова Н.Н., Шутьков С.А. Экономика недвижимости. - Ростов на Дону: Феникс, 2004. - 155 с.
20. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. - М.: Экзамен, 2004. - 240 с.
21. Паттури Я.В. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - Великий Нов-город: Изд-во НовГУ им. Ярослава Мудрого, 2004. - 66 с.
22. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью: Учеб-ное пособие. - Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003. - 70 с.
23. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости. - Ростов-на-Дону: Феникс, 2002. - 320 с.
24. Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учеб. и практич. пособие / Акад. Народного хоз-ва при правительстве РФ. Общ. ред. Зарубин
25. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федото-вой. - М.: Финансы и статистика, 2004. - 496 с.
26. Экономика и управление недвижимостью. Примеры, задачи, упражнения. Учеб. для вузов: в 2-х ч. / Под общей ред. П.Г. Грабового. - М.: Смолин Плюс: АСВ, 2003. - 483 с.
27. Экономика недвижимости. Учеб. пособие для вузов / В.И. Ресин. -2-е изд. - М.: Дело, 2004. - 327 с.
28. http://www.chelreal.ru/index/124534937041442500900393?cookie_check=1&interface=interface%2Fgraphs&module=Stat
|
|
