СодержаниеВведение 3
Глава 1. Понятия и виды договора аренды недвижимости 6
1.1. Договор аренды недвижимости: понятие, форма и существенные условия 6
1.2. Права и обязанности сторон по договору аренды недвижимости 15
Глава 2. Сравнительный анализ видов договора аренды недвижимости 26
2.1. Договор аренды зданий и сооружений 26
2.2. Договор аренды предприятия 34
Глава 3. Проблемы, решения при заключении договора аренды недвижимости 46
3.1. Проблемы, возникающие при заключении договора аренды недвижимости 46
3.2. Законодательства в сфере аренды недвижимости 51
Заключение 55
Список использованной литературы 58ВведениеПрактически все предприниматели в своей повседневной хозяйственной деятельности сталкиваются с одной из самых распространенных форм договоров - договорами аренды, выступая в них в качестве либо арендаторов, либо арендодателей.
Правовому регулированию различных видов арендных отношений посвящена глава 34 Гражданского кодекса РФ. Согласно статье 625 кодекса, к отдельным видам договоров аренды и договорам аренды отдельных видов имущества применяются общие положения об аренде.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ договор аренды относится к числу гражданско-правовых договоров, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату. При этом продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Вместе с тем, проблематикой данного договора является то, что суды постоянно дают разъяснения по вопросам применения норм о договоре аренды в российском законодательстве, (отечественное законодательство, регулирующее арендные правоотношения, крайне запутано. Множество нормативных актов, противоречащих друг другу, только ухудшают сложившееся положение. Находясь лишь на пути к требуемому Арбитражным процессуальным кодексом РФ единообразию, судебная практика подчас не может внести полную ясность в разрешение вопросов по аренде. Таким образом, большой груз проблем ложится на плечи законодателя, чье кардинальное вмешательство давно и обоснованно назрело. Таким образом, налицо актуальность сформулированной темы дипломной работы.
Степень научной разработанности проблемы. Понятие договора аренды широко используется в юридической науке и правоприменительной практике, что обусловлено распространенностью данного договора в гражданском обороте.
Отдельные стороны проблемы применения норм гражданского законодательства о договоре аренды, неоднократно рассматривались в правовой науке. Общетеоретические аспекты договора аренды разрабатывали такие ученые, как Витрянский В. В., Суханов Е. А., Козырь О. М., Завидов Б. Д., Павлодский Е. А. и др.
В дипломной работе используются работы таких ученых в сфере гражданского и других отраслей права, как Покровский И. А., Иоффе О. С., Брагинский М. И., Дозорцев В. А., Садиков О. Н., Богачева Т. В., и ряда других авторов, комментарии гражданского законодательства, учебники гражданского права.
Предметом исследования являются договорные арендные отношения. Объектом исследования является договор аренды недвижимости. Цель и задачи исследования вытекают из актуальности и степени научной разработанности проблемы.
Целью представленной работы выступает комплексный теоретико-правовой анализ договора аренды.
Задачи работы:
-изучение понятия, содержания, формы и существенных условий договора аренды;
-рассмотрение проблем применения правовых норм, регулирующих договор аренды;
-исследование прав и обязанностей при договоре аренды недвижимости;
-сравнительная характеристика различных видов договора аренды недвижимости;
-выявление проблем и путей их решения в сфере законодательства об аренде недвижимости.
Методологической основой исследования является диалектический метод. В ходе исследования использовались обще- и частно научные, а также специальные методы познания.
- Общими являются методы анализа и синтеза, индукции и дедукции, наблюдения и сравнения. В качестве общенаучных методов, с помощью которых проводилось исследование, использовались метод структурного анализа, системный и исторический методы. В качестве частнонаучного метода выступил конкретно-социологический. К специальным методам, использовавшимся в работе, следует отнести формально-юридический метод, методы правового моделирования, различные способы толкования права.
Эмпирическая база исследования построена на нормативном материале и судебной практике.
Нормативную основу составили: Конституция РФ, федеральное законодательство, затрагивающее вопросы регулирования договора аренды. Судебная практика представлена решениями федеральных судов.
Научная новизна исследования заключается в том, что оно представляет собой одну из попыток комплексного теоретико-правового анализа договора аренды как института гражданского права в свете последних изменений законодательства в данной областиЛитератураНормативные акты
1. Конституция Российской Федерации от 12. 12. 1993г. //Собрание законодательства РФ от 17. 10. 2005. - № 42. - ст. 4212.
2. Арбитражный процессуальный Кодекс Российской Федерации от
24. 07. 2002 № 95-ФЗ (ред. от 03.12.2008) //Собрание законодательства РФ от 29. 07. 2002. - № 30. - ст. 3012.
3. Земельный Кодекс Российской Федерации от 25. 10. 2001 № 136-ФЗ (ред. от 14.03.2009) //Собрание законодательства РФ от 29. 10. 2001. - № 44. - ст. 4147.
4. Козырь О.М.Аренда// Гражданский Кодекс РФ(ч2):Текст ,комментарии.-М:МЦФЭР,1996.-С.330.
5. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26. 01. 1996 № 14-ФЗ (ред. от 30.12.2008)//Собрание законодательства РФ от 29. 01. 1996. - № 5. -ст. 410.
6. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30. 11. 1994 № 51-ФЗ (ред. от 30.12.2008) //Собрание законодательства РФ от 05. 12. 1994. - № 32. -ст. 3301.
7. Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21. 12. 2001 № 178-ФЗ (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2009) //Собрание законодательства РФ от 28. 01. 2002. - № 4. - ст. 251.
8. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21. 07. 1997 № 122-ФЗ (с изм. и доп., вступающими в силу с 26.01.2009) //Собрание законодательства РФ от 28. 07. 1997. - № 30. - ст. 3594.
9. Постановление Правительства РФ "О Федеральном Агентстве по управлению федеральным имуществом" от 27. 11. 2004 № 691 //Собрание законодательства РФ от 06. 12. 2004. -№ 49. - ст. 4897.
10. Постановление Правительства РФ "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков" от 11. 11. 2002 № 808 //Собрание законодательства РФ от 18. 11. 2002. - № 46. - ст. 4587.
11. Постановление Правительства РФ "Об утверждении Правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 18. 02. 1998 № 219 //Собрание законодательства РФ от 23. 02. 1998. - № 8. - ст/963.
12. Информационное Письмо Президиума ВАС РФ "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" от 11. 01. 2002 № 66 //Вестник ВАС РФ. -2002. -№3.
13. Письмо ВАС РФ "Об отдельных рекомендациях, принятых на совещаниях по судебно-арбитражной практике" от 10. 09. 1993 № С-13/ОП-276 //Вестник ВАС РФ. - 1993. - № 11.
14. Специальная литература
15. Азукаева Б. А. Нежилые помещения в аренде: некоторые особенности и проблемы правового регулирования // Право и государство: теория и практика. - 2007. - №5. - С. 23-28.
16. Азукаева Б. А. Правовое регулирование аренды нежилых помещений: применение общих нор об аренде или норм об аренде или норм об аренде зданий и сооружений // Право и государство: теория и практика. -2007. - №6 (30). - С. 47 - 56.
17. Богачева Т. В. Общие положения об аренде (в гл. V "Аренда") // Гражданское право: Учебник (ч. 2) / Под общ. ред. А. Г. Калпина. - М.: Юристъ, 2000. - 542с.
18. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право: Книга вторая. - М.: Издательство "Статут", 2002. - 714с.
19. Ванян А. Б. Афоризмы о юриспруденции. - М, 1999. - 524с.
20. Павлодский Е. А. Аренда // Комментарий к ГК РСФСР / Отв. ред.
С. Н. Братусь, О. Н. Садиков. - М.: Юрид. лит., 1982. - 265с.
21. Покровский И. А. Основные проблемы гражданского права. - М.:
Статут, 1998. -328с.
22. См.:Меймер Д.И.Русское Гражданское право.Ч.2.-М.:Статут,С.267-268.
23. Римское частное право: Учебник / Под ред. проф. И. Б. Новицкого и проф. И. С. Перетерского. -М, 1996. - 157с.
24. Синайский В. И. Русское гражданское право. - М.: Статут, 2002. -183с.
25. Шершеневич Г. Ф. Курс гражданского права. - Тула: Автограф,
2001. Комментарий к Закону РФ "О лизинге" / Под ред. Газмана В. Д. - М.:
Правовая культура. - 1999. - 367с.
26. Эрделевский A. M.. Новое в законодательстве о лизинге //
Законодательство. - №6. - июнь 2002 г. - с. 76 -84.
Судебная практика
27. Приказ Минюста РФ "Об утверждении Инструкции о порядке
государственной регистрации договоров аренды, безвозмездного
пользования, концессии участков лесного фонда (леса) и прав на участки
лесного фонда (леса) " от 23. 01. 2002 № 18 (ред. от 24. 12. 2004) //Бюллетень
нормативных актов федеральных органов исполнительной власти от
11. 02. 2002. - № 6.
28. Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 03. 03. 2005 по делу N А17-95/3 // СПС Гарант.
29. Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 22. 02. 2005 по делу N Ф03-А04/04-1/4583 //СПС Гарант.
30. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-
31. Кавказского округа от 03. 02. 2005 по делу N Ф08-6634/2004 // СПС Гарант.
32. Постановление Президиума ВАС РФ № 3616/96 от 25. 02. 1997 // Вестник ВАС РФ. - 1997. - № 6.
|
|
