СодержаниеВведение 3
Глава 1. Земля как объект гражданских правоотношений 5
§ 1. Земельный участок как объект гражданского оборота и земельных отношений 5
§ 2. Особенности купли-продажи земельных участков 8
Глава 2. Оформление сделок с землей 15
§ 1. Покупка земельного участка на торгах 15
§ 2. Регистрация права собственности 20
Заключение 22
Список использованной литературы 24ВведениеВ сфере земельных отношений рыночный оборот земель возникает вслед за признанием земельных участков объектами гражданских прав. Независимо от того, в какой собственности находится земля - частной, государственной или муниципальной, - распоряжаться земельным участком (определять его юридическое положение) собственник может в пределах, установленных законом.
В Гражданском кодексе РФ введено понятие оборотоспособности объектов гражданских прав, которые могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследования, реорганизации юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (п.1 ст.129). Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах (п.3 ст.129).
Таким образом, оборотоспособность объектов гражданских прав - это возможность их перемещения от одного лица к другому в установленных законами рамках. В частности, определенные пределы и ограничения распоряжения земельной собственностью устанавливает земельное законодательство.
Признание земли объектом гражданских прав, права частной собственности и соответственно недвижимым имуществом ставит вопрос о том, каким образом и в каких формах может осуществляться переход прав на земельные участки от одного лица к другому. С частной собственностью связаны следующие основные права: использовать, продать, сдать в аренду или в наем, отдать или подарить. Поэтому важнейшей правовой формой оборота земель являются действия участников земельных отношений (граждане, юридические лица, муниципальные образования и др.), направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей в отношении того или иного земельного участка. Сделки с землей совершаются главным образом на земельном рынке, который представляет собой систему отношений по поводу образования, распределения и использования земельных участков и является важным структурным элементом оборота земель. Рассмотрим особенности совершения сделок с землей на примере России.
Согласно российскому земельному законодательству земельный участок можно продать, подарить, отдать в залог, сдать в аренду и распоряжаться им иным образом, если соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте . Так, например, ограничения оборотоспособности земельных участков установлены в ст.27 ЗК РФ. Совершение каждого вида сделки оформляется соответствующим договором.
Объект - договор купли-продажи земельного участка. Предмет - договор купли-продажи земельного участка в гражданском обороте.
Цель работы - рассмотреть особенности договора купли-продажи земельных участков.
Задачи:
1. Рассмотреть земельный участок как объект гражданских отношений.
2. Изучить особенности договора купли-продажи земельных участков.
3. Проанализировать покупку земельных участков на торгах.
4. Охарактеризовать государственную регистрацию на земельные участки.Литература1. Конституция Российской Федерации. 1993 [Текст] // Российская газета. 1993. 25 декабря.
2. Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 3301.
3. Часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. № 5. Ст. 410.
4. Земельный кодекс Российской Федерации.
5. Голубева Н.В. Купля-продажа земли: как рассчитать земельный налог // Российский налоговый курьер. 2007. N 22.
6. Голубева Е.И. Расходы на приобретение прав на земельные участки и на заключение договора аренды. Общие положения и проблемные аспекты учета расходов в целях налогообложения // Ваш налоговый адвокат. 2007. N 8.
7. Зуйкова Л. Земля: объявлена цена приватизации // Новая бухгалтерия. 2007. выпуск 10, октябрь.
8. Крассов О.И. Право частной собственности на землю. - М.: Юристъ, 2000.
9. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Изд. М.Ю. Тихомирова, 2008.
10. Комментарий к новому Лесному кодексу Российской Федерации / Под ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Изд. М.И. Тихомирова, 2007.
11. Теплова Н.А. Покупка земли при упрощенной системе // Упрощенка. 2007. N 12.
12. Тихомиров М.Ю. Аренда и купля-продажа земельных участков в Российской Федерации // Право и экономика. 2007. N 12.
|
