СодержаниеВведение............................3
Глава 1. Понятие и общая характеристика недвижимости
как объекта гражданских правоотношений ..............8
1.1.Понятие и признаки недвижимости..................8
1.2.Виды недвижимого имущества..................19
1.3.Правовое регулирование недвижимого имущества.........22
Глава 2. Содержание правоотношений, связанных с недвижимостью......27
2.1. Общая характеристика правоотношений с недвижимостью.....27
2.2. Недвижимость как объект абсолютных правоотношений......31
2.3. Недвижимость как объект относительных правоотношений.......38
2.4.Ипотека как способ обеспечения исполнения обязательств.......44
Глава 3. Государственная регистрация прав на недвижимость
и сделок с ним..........................49
3.1. Общая характеристика государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним....49
3.2. Некоторые проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним................56
Заключение.............................66
Список использованных источников и литературы.............69ВведениеКоренные экономические преобразования, начавшиеся в России в последние десятилетия ХХ века, связанные с разрушением прежней экономической системы государства потребовали революционных изменений в сфере законодательства, регулирующего большинство видов правоотношений. В особенности это коснулось имущественных правоотношений.
Новое законодательство Российской Федерации начало активно формироваться после принятия в 1993 году Конституции РФ, явившейся правовым фундаментом создаваемой системы российского законодательства.
Этот период характеризуется появлением новых юридических понятий, правовых институтов и целых отраслей права.
Особое значение для создания и разработки правовой базы гражданского законодательства в области регулирования отношений собственности , а также появления института вещного права в гражданском законодательстве имело закрепление "Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик " в 1991 году частной собственности ,в том числе и на землю, что получило свое закрепление в ст.9 Конституции РФ .
Настоящее дипломное исследование посвящено анализу основных проблем, связанных с гражданско-правовым регулированием отношений с недвижимым имуществом.
Усиленное внимание, уделяемое гражданско-правовым аспектам регулирования правоотношений с недвижимостью со стороны законодателя объясняется огромным значением недвижимости как с юридической, так и с экономической и социальной сторон общественной жизни.
Особенностью данной категории является ее важнейшее место как в гражданском праве, так и во многих производных отраслях и институтах права (экономическое право, налоговое право, финансовое право, муниципальное право и т.д.)
. Значение недвижимости для всех указанных отраслей права заключается в свойствах ее изначальной полезности и способности удовлетворять различные потребности людей, постоянно растущей ценности, относительной длительности сохранения ее свойств, позволяющей недвижимости выступает в виде объекта инвестирования, а также активно способствовать формированию бюджета на всех уровнях путем налогообложения собственника недвижимости.
Недвижимость в виде зданий, сооружений производственного комплекса служит основой для экономической деятельности как государства в целом, так и для отдельных субъектов, составляя часть единого народнохозяйственного комплекса Российской Федерации.
Правильный и гибкий подход к гражданско-правовой области регулирования отношений с недвижимостью как на федеральном уровне, так и на уровне субъектов Федерации, а также местного самоуправления (муниципалитетов) способствует нормальному функционированию всех общественных связей в обществе. В своем ежегодном Послании Федеральному Собранию РФ 18 апреля 2002 года Президент РФ В. Путин указал, что "...одной из важнейших задач, стоящих перед органами государственной власти Российской Федерации на всех уровнях стоит задача укрепления всех форм собственности, причем основное внимание должно быть уделено развитию мелкого и среднего предпринимательства, где особая роль отводится укреплению имущественного комплекса и недвижимости ..."1.
Несмотря на довольно высокую степень гражданско-правовой разработки института недвижимости, что особенно характерно для отношений прав собственности на недвижимость, многие аспекты правоотношений, связанных с недвижимым имуществом урегулированы явно недостаточно, в связи с чем существует множество серьезных коллизий и противоречий в нормах действующего законодательства.
1Путин В.В. Россия должна быть сильной и конкурентоспособной // Российская газета . 2002.2 декабря. №16.
В этой связи можно отметить недостаточную законодательную и теоретическую проработку проблем момента перехода прав собственности при совершении сделок купли-продажи недвижимости, а также их государственной регистрации. Существует также множество нерешенных проблем в связи с выполнением сторонами обязательств по договору ипотеки и аренды недвижимого имущества. Недостаточное урегулирование законодательного механизма обеспечения прав залогодержателя при ненадлежащем исполнении должником своих обязательств значительно сужает возможности заключения подобного вида сделок.
Целью настоящего дипломного исследования является всесторонний анализ гражданско-правовой базы регулирования правоотношений, связанных с недвижимостью, характеристика отдельных видов правоотношений с недвижимостью, основанные на использовании конкретного практического материала.
Одной из задач проведенного исследования является выявление проблем законодательного регулирования данного вида отношений, а также поиск путей усовершенствования гражданско-правового механизма их урегулирования.
Объектом дипломного исследования является комплекс гражданско-правовых отношений с недвижимым имуществом. Предметом данного исследования являются вопросы, связанные с исследованием недвижимости как гражданско-правовой категории, определение его видов, характеристика недвижимого имущества как объекта абсолютных и относительных правоотношений, рассмотрение отдельных сделок с недвижимым имуществом.
В качестве отдельного предмета исследования выделена категория правоотношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Методологической и теоретической основой дипломного исследования являются формально-юридический метод, основанный на традициях российского гражданского права, анализ и обобщение юридического материала, сравнительно-правовой и другие методы проведения исследования.
Настоящее исследование состоит из 3 глав: " Понятие и общая характеристика недвижимости как объекта гражданских правоотношений", "Содержание гражданских правоотношений ,связанных с недвижимостью", "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Данная структура исследования основана на всестороннем охвате теоретической базы широкого спектра гражданско-правовых отношений с недвижимостью. Если в Главе 1 дается общее понятие и виды недвижимого имущества, а также источники правового регулирования данного вида правоотношений, то в Главе 2 понятие недвижимости конкретизируется и рассматривается непосредственно как объект гражданских правоотношений. При этом дается краткая характеристика сделок с недвижимостью. В отдельный пункт выделены ипотека (залог недвижимости ) , что объясняется возрастающим значением данного вида отношений и наличием широкого круга правовых проблем, связанных с ипотекой.
Выделение в отдельную главу исследования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обосновано степенью важности данного правового действия как для собственника либо владельца недвижимого имущества, так и для других сторон и третьих лиц. Теоретические аспекты данной проблемы имеют значение для всего института недвижимости, поскольку именно с фактом государственной регистрации связано как возникновение, так и изменение либо прекращение прав на недвижимость.
Источниками данного исследования являются Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс РФ, Земельный Кодекс РФ, законы Российской Федерации, нормативные акты субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления а также анализ судебной практики по конкретным гражданским делам, связанным с отношениями с недвижимостью.
Дипломное исследование опирается на теоретическую базу, изложенную в учебных изданиях по курсам " Теория права и государства ", "Гражданское право" а также в юридической литературе и периодических изданиях. Кроме того использованы обзоры судебной практики по гражданским делам на уровне Верховного Суда Российской Федерации и судов Челябинской области, дан сравнительный анализ некоторых гражданско-правовых аспектов регулирования отношений недвижимости в российском и зарубежном законодательстве.
Оценивая степень изученности проблем правоотношений с недвижимым имуществом, нельзя не отметить ряд серьезных исследований, посвященных общетеоретическим аспектам регулирования данных отношений. В частности выделяются монографии Жарикова Ю.Г. совместно с Масевич М.Г., Горемыкина В.А., а также статьи в периодической печати Ломидзе О.М, Хрулева З.И. и др. Однако, следует отметить, что данные работы посвящены в основном базовым общетеоретическим аспектам данных правоотношений, а отдельные виды правоотношений изучены недостаточно. В первую очередь это касается проблем государственной регистрации сделок с недвижимостью, а также раз - работки теоретической базы ряда отдельных сделок с недвижимым имуществом ( ипотека, лизинг и т.д.). Это связано с относительной новизной данных институтов в гражданском праве. Среди малоисследованных аспектов в праве выделяется проблема определения момента возникновения права собственности на недвижимое имущество при совершении сделок купли- продажи, а также механизм регулирования сделок ипотечного кредитования. В этой связи значительное внимание в настоящем исследовании уделено анализу именно данных правовых вопросов, а также даны рекомендации по совершенствованию действующего законодательства.Литература1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года. М.: Юридическая литература, 1995. 64 с.
2. Гражданский кодекс РФ. Часть 1: Федеральный закон № 51-ФЗ от 21 октября 1994г. //Российская газета. 1994 г. 8 декабря.
3. Земельный кодекс РФ. Екатеринбург.: Ажур, 2001 г. 90 с.
4. О лизинге: Федеральный закон от 11 сентября 1998. //Собрание законодательства РФ. 1998. № 44.
5. Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон от 24 июня 1998г. //Собрание законодательства РФ. 1998. № 29.
6. О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации: Федеральный закон №23-ФЗ от 21 июля 1997 г. //Российская газета. 1997. 27 июля.
7. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон № 171-ФЗ от 17 июля 1997 г. //Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.
2. Литература
8. Агарков М. М. Обязательства по советскому гражданскому праву. М.: Статут, 1996. 370 с.
9. Актуальные проблемы гражданского права. М.: Статут, 1999. 290 с.
10. Алексеев С. С. Общая теория права. М.: Высшая школа, 1980. Ч. 2. 376 с.
11. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. М.: Филинъ, 1999. 415 с.
12. Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество. Правовое регулирование. М.: Статут, 1997. 510 с.
13. Иоффе О.С. Обязательное право. М.: Юридическая литература, 1975. 350 с.
14. Мейер Д.И. Русское гражданское право. М.: Статут, 1997. Ч. 1. 389 с.
15. Омельченко О.А. Основы римского права. М.: Манускрипт, 1994. 290 с.
16. Ожегов С.И. Толковый словарь русского языка. М.: Юрист, 1994. 580 с.
17. Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право. М.: Юрист, 1996. Ч. 1. 356 с.
18. Советское гражданское право. Учебник./Под ред. Красавчикова О.А. М.: Академия наук СССР, 1957. 245 с.
19. Волочков Н. Г. Справочник по недвижимости. М.: Инфра-М, 1996. 450 с.
20. Теория государства и права. Учебник./Под ред. Корельского В. М. М.: Дрофа, 1997. 348 с.
21. Теория государства и права. Учебник./Под ред. Хропанюк В. Н. М.: Дрофа, 1995. 410 с.
22. Тихомиров Л. Ю., Тихомирова Л. В. Юридическая энциклопедия. М.: Статут, 1998. 302 с.
23. Ткаченко Ю. Г. Методические вопросы теории правоотношений. М.: Политика, 1980. 164 с.
24. Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права. М.: Спарк, 1995. 556 с.
3. Периодические издания
25. Гольцблат А. Проблемы правового регулирования государственной регистрации ограничения прав на недвижимое имущество//Хозяйство и право. 2001. № 8. С. 12-13.
26. Камышанский В.П. Право собственности: пределы и ограничения//Хозяйство и право. 1999. № 4. С. 8-9.
27. Ломидзе О. Лизинг недвижимости и проблемы регистрации//Хозяйство и право. 2001. № 4. С. 17-19.
28. Ломидзе О. Значение фактической передачи имущества собственником при его отчуждении и проблема соответствия права собственности своего владения//Хозяйство и право. 2002. № 1. С. 7-9.
29. Попов М. Правовые аспекты приватизации земли в России//Хозяйство и право. 2001. № 5. С. 12-14.
30. Хрулева З. Особенности ипотеки жилых домов и квартир//Хозяйство и право. 2001. № 8. С. 8-10.
31. Шаталов С.В. Лизинг недвижимости и проблемы регистрации//Хозяйство и право. 2001. № 4. С. 14-20.
|
|
